Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2015 ~ М-103/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-898/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Куликовой А.Е. с участием представителя межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» Аносовой ФИО5., истца Репиной ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» (МООЗПП «БЛОК-ПОСТ») в интересах Репиной ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Планетастрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратилась в суд в интересах Репиной ФИО7. с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 12.01.2015 Репина ФИО8. обратилась в МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» с просьбой о защите её прав, как потребителя, нарушенных ООО «Планетастрой». Между Репиной ФИО9 и ООО «Планетастрой» заключен договор долевого участия на сумму ... ... рублей со сроком исполнения обязательств по договору ответчиком до 03.03.2014. Предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчик нарушил. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 Закона за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки за период с 31.07.2014 по 12.01.2015 включительно (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 12.01.2015 - 8.25%): 1378240 /100 * (166*8.25/300*2) = ... рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Кроме того, ответчик в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ обязан возместить истцу причиненный моральный вред на сумму ... рублей. Просили суд взыскать с ответчика в пользу Репиной ФИО10. неустойку в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя, в т.ч. 25% в пользу Репиной ФИО11 и 25% в пользу МООЗПП «БЛОК-ПОСТ».

Представитель МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» Аносова ФИО12. в судебном заседании исковые требования поддержала. Уточнила, что неустойку просят взыскать за период с 31.07.2014 по 16.12.2014, с учетом даты передачи объекта 17.12.2014. Суду пояснила, что согласно дополнительному соглашению, заключенному между Репиной ФИО13. и ООО «Планетастрой», от 30.10.2013 срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства был определен не позднее 30.07.2014.

Истец Репина ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что обращалась в декабре 2014 года к застройщику с заявлением о выплате компенсации за нарушение срока передачи квартиры, но добровольно ее требования не были удовлетворены.

Ответчик ООО «Планетастрой» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по юридическому адресу, своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 11.12.2012 между ООО «Планетастрой» (застройщик) и Репиной ФИО15. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Д№ Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Костромской области 29.01.2013, номер регистрации №

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно п. 3.2 договора, передаче Репиной ФИО16 подлежит квартира в доме по адресу: <адрес>, под условным номером №

В соответствии с п. 6.3 договора застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30.12.2014. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 03.03.2014 (п. 6.5).

Согласно п. 6.10 договора, в случае нарушения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию, застройщик и участник долевого строительства подписывают дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Этим же пунктом указано на ответственность застройщика за нарушение сроков строительства в виде неустойки, определяемой в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между сторонами 30.10.2013 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок сдачи дома установлен не позднее 30.05.2014, а срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.07.2014.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере ... рублей. Указанную стоимость участник долевого строительства оплачивает застройщику любым незапрещенным законодательством способом в соответствии с графиком: до 12.12.2012 – ...; до 15.02.2013 – ...; до 15.04.2013 – ... рублей; до15.07.2013 – ... рублей (п. 5.1).

Дополнительным соглашением от 15.04.2013 окончательная стоимость квартиры согласована между сторонами в размере ... рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Репина ФИО17. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, перечислив на счет ООО «Планетастрой» стоимость квартиры в размере ..., в следующем порядке: 12.12.2012 - ... рублей; 12.02.2013 – ... рублей; 15.04.2013 – ... рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями банковских ордеров № от 12.12.2012,№ от 12.02.2013, № от 15.04.2013 (л.д., л.д. 20-22).

Согласно договору о передаче квартиры в собственность от 17.12.2014, передача квартиры Репиной ФИО18. состоялась 17.12.2014, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В иске заявлена к взысканию неустойка в сумме ... за период с 31.07.2014 по 12.01.2015 включительно – за 166 дней.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, квартира передана истцу 17.12.2014, просрочка исполнения обязательств застройщика в период с 31.07.2014 по 16.12.2014 составляет 139 дней. Неустойка, рассчитанная в соответствии с требованиями закона за указанный период, составит: 1 378 240 /100 * (139*8.25/300*2) =..., ... рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя Репиной ФИО19. исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму морального вреда в размере ... рублей суд находит необоснованной и завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда взыскать ... рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Планетастрой» подлежит взысканию штраф в размере: (... + ...) х 50% = ... рублей. Из этой суммы в пользу Репиной ФИО20. подлежит взысканию ... рублей; в пользу МООЗПП «БЛОК-ПОСТ» - ... рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Планетастрой» подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Репиной ФИО21 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планетастрой» в пользу Репиной ФИО22 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме ... копейки, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ..., а всего ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планетастрой» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ....

В удовлетворении исковых требований межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Репиной ФИО23 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планетастрой» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 3607 рублей 33 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина