Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2013 (2-4171/2012;) ~ М-2216/2012 от 26.03.2012

Дело № 2-180/13

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 февраля 2013 года                         г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи                 Демидовой В.В.,

при секретаре                      Лис О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой Натальи Ивановны к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Суркова Н.И. обратилась в суд с иском к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение <адрес> взыскании судебных расходов. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» и Варфоломеевой М.А. заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости, по условиям которого Застройщик обязался построить нежилое помещение <адрес> По условиям договора о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ Варфоломеева М.А. уступила Балдиной И.В. право требования от ОАО «ДСК» предоставления указанного нежилого помещения в том объеме, который существует у Инвестора на момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ с Балдиной И.В. заключен договор уступки требования от Застройщика» (ОАО «ДСК») предоставления отдельного нежилого помещения № (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <адрес> (строительный адрес), принадлежащего инвестору на основании договора № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Варфоломеевой М.А. и ОАО «ДСК». Расчет по договору № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Также в полном объеме произведен расчет по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4.3. договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» приняло обязательство предоставить инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также оформления всей иной необходимой для регистрации права собственности документации актом приемки-передачи объект в собственность. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разрешила ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дама (<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), <адрес> Несмотря на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> (почтовый адрес) ответчик отказался подписать акт приема-передачи нежилого помещения, являющегося основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Причиной отказа в подписании акта приема-передачи офисного помещения послужил тот факт, что жилой дом был сдан в эксплуатацию за исключением спорного нежилого помещения. Несет бремя содержания спорного нежилого помещения.

В судебном заседании Суркова Н.И. исковые требования поддержала. Председатель ТСЖ «Аэропорт» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58). Представители ОАО «ДСК», администрации г. Красноярска, Балдина И.В., Варфоломеева М.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Дело с согласия истицы рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Сурковой Н.И. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» (Застройщик) и Варфоломеевой М.А. (Участник долевого строительства) заключен договора № долевого участия в строительстве объекта недвижимости, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечение других лиц построить нежилое помещение со строительным номером <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (либо подписания акта государственной приемочной комиссии) передать участнику долевого строительства данное нежилое помещение в собственность. В соответствии с п. 2.1 цена договора составляет <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 29).

Согласно справке ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ Варфоломеева М.А. произвела расчет в полном объеме в отношении спорного нежилого помещения (л.д. 28).

По условиям договора о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Варфоломеевой М.А. (Инвестор) и Балдиной И.В. (Приобретатель прав), Варфоломеева М.А. уступает Балдиной И.В. право требования от ОАО «ДСК» предоставления нежилого помещения со строительным номером <адрес> в том объеме, который существует у Инвестора на момент подписания настоящего договора. Уступка является возмездной и оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>, что является полным расчетом за указанное помещение (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Балдиной И.В. (Инвестор) и Сурковой Н.И. (Новый инвестор) заключен договор уступки требования, по условиям которого Инвестор уступает, а Новый инвестор приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования от ОАО «ДСК» предоставления отдельного нежилого помещения <адрес> После исполнения настоящего договора к Новому инвестору переходит право требования указанного нежилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объекта недвижимости (л.д. 26). О состоявшейся уступке права требования ОАО «ДСК» уведомлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ОАО «ДСК» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого <адрес> (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы ОАО «ДСК» направлено уведомление, в котором сообщается, что жилой <адрес> завершен строительством. Квартира <адрес> (строительный № <адрес>), расположенная на <данные изъяты>, может быть осмотрена и принята в пользование, могут быть получены ключи (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ОАО «ДСК» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого <адрес> (л.д. 6-7).

Экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что эксплуатация нежилого помещения (<данные изъяты>), расположенного по <адрес>, <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 11-16).

В соответствии с заключением № ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д. 20).

Согласно заключению ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, после проведенной перепланировки, техническое состояние строительных конструкций встроенного нежилого помещения № и жилого здания в месте перепланировки на момент обследования- работоспособное. Строительные работы по перепланировке нежилого помещения № магазина промышленных товаров выполнены в соответствии требованиям СНиП. Безопасная эксплуатация строительных конструкций после выполнения работ по перепланировке обеспечена, угроза жизни и здоровью людей отсутствует и объект подлежит приемке в эксплуатацию (л.д. 84-89).

Их технического паспорта нежилого помещения следует, что общая площадь нежилого помещения <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-23).

По сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права на нежилое помещение № по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 57).

В судебном заседании Суркова Н.И. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» и Варфоломеевой М.А. заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости, по условиям которого Застройщик обязался построить нежилое помещение №, расположенное на <адрес> По условиям договора о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ Варфоломеева М.А. уступила Балдиной И.В. право требования от ОАО «ДСК» предоставления указанного нежилого помещения в том объеме, который существует у Инвестора на момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ с Балдиной И.В. заключила договор уступки требования от Застройщика» (ОАО «ДСК») предоставления отдельного нежилого помещения № (строительный номер), расположенного на <адрес> (строительный адрес). Расчет по договору № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Также в полном объеме произведен расчет по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4.3. договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» приняло обязательство предоставить инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также оформления всей иной необходимой для регистрации права собственности документации актом приемки-передачи объект в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разрешила ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дама <адрес> <адрес>

Несмотря на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> (почтовый адрес) ответчик отказался подписать акт приема-передачи нежилого помещения, являющегося основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Причиной отказа в подписании акта приема-передачи <данные изъяты> помещения послужил тот факт, что жилой дом был сдан в эксплуатацию за исключением спорного нежилого помещения. Несет бремя содержания спорного нежилого помещения. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение <адрес>

Представитель ОАО «ДСК» Успанов С.Е. в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований Сурковой Н.И. о признании за ней права собственности на нежилое помещение <адрес> не возражал, указывая, что иной внесудебный порядок для разрешения вопроса о признании права собственности на нежилое помещение не предусмотрен. Пояснял, что срок действия разрешения истек в ДД.ММ.ГГГГ акт ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения у ОАО «ДСК» отсутствует.

Председателем правления ТСЖ «Аэропорт» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что жилой <адрес> в <адрес> эксплуатируется ТСЖ «Аэропорт». ТСЖ «Аэропорт» не возражает против удовлетворения исковых требований Сурковой Н.И.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что по условиям договора № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» приняло обязательство своими силами и (или) с привлечение других лиц построить нежилое помещение <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (либо подписания акта государственной приемочной комиссии) передать Сурковой Н.И. данное нежилое помещение (почтовый адрес: <адрес>) в собственность.

Согласно справке ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ Варфоломеева М.А. произвела расчет в полном объеме в отношении спорного нежилого помещения. Сурковой Н.И. полностью произведен расчет по условиям договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ОАО «ДСК» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ОАО «ДСК» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого <адрес> <адрес>

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ОАО «ДСК» по условиям заключенных договоров по передаче истице по акту приема-передачи спорного нежилого помещения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Более того, в судебных заседаниях представитель ответчика не оспаривал, что акт ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения у ОАО «ДСК» отсутствует; против удовлетворения исковых требований Сурковой Н.И. о признании за ней права собственности на нежилое помещение <адрес> не возражал.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что согласно представленным в материалы дела заключениям <данные изъяты> эксплуатация нежилого помещения (<данные изъяты>), расположенного по <адрес>, помещение <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; противопожарным требованиям действующих норм и правил; после проведенной перепланировки, техническое состояние строительных конструкций встроенного нежилого помещения № и жилого здания в месте перепланировки на момент обследования- работоспособное; строительные работы по перепланировке нежилого помещения № магазина промышленных товаров выполнены в соответствии требованиям СНиП; безопасная эксплуатация строительных конструкций после выполнения работ по перепланировке обеспечена, угроза жизни и здоровью людей отсутствует и объект подлежит приемке в эксплуатацию, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на нежилое помещение <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Сурковой Натальей Ивановной право собственности на нежилое помещение <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий             В.В. Демидова