Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Григорян С.В.

с участием истца Ушакова В.А.

представителя ответчика Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края действующего на основании доверенности от 10.01.2012 года № 4/01

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ушакова В. А. к Администрации муниципального образования татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков В. А. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду.

В ходе рассмотрения дела Ушаковым В.А. исковые требования были уточнены, истцом было предъявлено уточненное исковое заявление к Администрации муниципального образования татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду.

В обоснование заявленных требований истец указал, он 17 ноября 1998 года, постановлением № 74 главы администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района СК был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: …..

Также было выдано разрешение на строительство частного жилого дома от 17.02.1999 года.

В настоящее время на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства «жилой дом», инвентарный номер. 0000, что подтверждается техническим паспортом от 29.06.2011 года, выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК.

Истец обратился в администрацию МО Татарского сельсовета Шпаковского района СК о выделении ему в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: …., но в администрации объяснили, что не могут ему предоставить земельный участок, так как у него нет правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства пояснив, что он может обратиться в суд. Истец обратился с письменным заявлением в администрацию МО татарского сельсовета Шпаковского района СК о выделении ему, в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: ….

В соответствии с ответом администрации МО Татарского сельсовета, распоряжение землями в настоящий момент производится Администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края.

16 октября 2011 года истец обратился в Администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края с заявлением о предоставлении ему земельного участка по адресу: …. До настоящего времени никакого ответа со стороны ответчика в его адрес не последовало, что и послужило поводом для обращения в суд.

Постановлением Главы Администрации Татарского сельсовета Шпаковского района СК РФ № 74 от 17.11.1998 года, истцу предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по …., общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с выпиской из Постановления № 161 от 17 февраля 1999 года, Ушаков В.А. выдано разрешение на строительство жилого дома по ….

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства от 29 мая 2011 года, выданного 29 июня 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по …. имеется объект незавершенного строительства – жилой дом лит А, 37 % готовности, с инвентарным номером. 000, общей площадью 172,2 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчиков предоставить Ушакову Виктору Александровичу, в аренду земельный участок, площадью, 1500 кв.м., с кадастровым номером ….., разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: ….

В судебном заседании истец Ушаков В.А. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Ященко В.В. не возражал против удовлетворения заявленных Ушаковым В.А. исковых требований.

Представитель ответчика Администрация МО Татарского сельсовета Шпаковского района СК надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ушакова В.А. частично.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодека РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Данные полномочия Администрацией Шпаковского муниципального района муниципальным образованиям не передавались.

Как установлено в судебном заседании Ушакову В.А., 17 ноября 1998 года Постановлением № 74 главы администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района СК был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: …

В последствии истцу было выдано разрешение на строительство частного жилого дома от 17.02.1999 года (л.д.20)., в связи с чем, между районной Архитектурой и Ушаковым В.А. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 05 января 1999 года (л.д. 18-19).

Как усматривается из технического паспорта объекта незавершенного строительства составленного 24 мая 2011 года, выданного 29 июня 2011 года, местоположение объекта ……. на данном земельном участке истцом возведен объект незаверенного строительства «жилой дом», инвентарный номер. 0000 (л.д.7-12).

Правовой регистрации объект незавершенного строительства не имеет, что подтверждается выпиской из единого реестра объектов капитального строительства № 338 от 06.07.2011 года по результатам инвентаризации от 24.05.2011 года (л.д. 4), а также кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д.5-5А), поскольку право на землю у Ушакова В.А. не оформлено.

В соответствии со ст. 36 п. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В настоящее время земельный участок расположенный по адресу: ….. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ….. (л.д. 25-26).

По причине того, что между Администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края и Ушаковым В.А. не был заключен договор аренды спорного земельного участка, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на домовладение, возведенное на выделенном ему земельном участке.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Ушаковым В.А. требования частично, обязать Администрацию Шпаковского муниципального района предоставить Ушакову В. А., в аренду земельный участок, площадью, 1500 кв.м., с кадастровым номером ….., разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: ….

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11,22,36 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушакова В. А. к Администрации муниципального образования татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о возложении обязанности предоставить земельный участок в аренду – удовлетворить частично.

Обязать администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края предоставить Ушакову В. А., в аренду земельный участок, площадью, 1500 кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: …..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке через Шпаковский районный суд в течение месяца.

Судья: Болотова Л.А.