Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-996/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Г.А. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о замене окон,

у с т а н о в и л:

Кузьмина Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о замене окон и балконной двери в квартире. В обоснование требований указала, что по договору социального найма с 1970 года проживает в <адрес>. С момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, с течением времени в квартире истца разрушились оконные блоки и балконная дверь. Поскольку до настоящего времени имеющиеся дефекты не устранены, просит обязать ответчиков произвести замену оконных блоков и балконной двери, взыскать 10 000 руб. в счет оплаты услуг представителя, 5000 руб. в счет оплаты услуг эксперта и вернуть госпошлину в сумме 200 руб.

Представитель истца Кузьминой Г.А. - Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что вышеуказанный жилой дом был построен в 1970 году. С указанного времени ремонт в доме не проводился, что привело к обветшанию и деформации оконных блоков в квартире истца. Поскольку с Администрацией г. Смоленска заключен договор социального найма считает, что данный ответчик как наймодатель жилого помещения должен осуществлять капитальный ремонт.

Представитель ответчика – администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признал, указав, что истцом не представлено доказательств того, что замена окон и балконной двери вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества дома, либо связано с производством капитального ремонта дома.

Представитель ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Кузьмина Г.А. на основании договора социального найма проживает в <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При этом ч. 2 ст. 65 ЖК РФ предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма согласно ст. 67 ЖК РФ имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а также обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, типовая форма которого утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение ст. 63 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Осуществление капитального ремонта жилого помещения пунктом 5 Типового договора вменено в обязанности наймодателя.

Следовательно, если окна в квартире истца находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, то обязанность по их замене возложена на наймодателя, то есть на Администрацию г. Смоленска, которая и будет являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с п. 4.7.2., 4.7.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, неисправностями заполнений оконных и дверных проемов являются: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

Согласно Приложению № 8 Правил полная замена оконных блоков входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Из "Ведомственных строительных норм. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)" (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312) усматривается, что продолжительность эксплуатации оконных блоков до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет.

Согласно "Ведомственных строительных норм. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446) деревянные оконные блоки при физическом износе 61 – 80 % подлежат полной замене.

Судом для разрешения вопроса о необходимости замены окон и балконной двери в <адрес> назначалась строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось эксперту ФИО1

Согласно выводам эксперта при проведении осмотра деревянных оконных блоков в <адрес> выявлены следующие повреждения: провисание, нарушение всех сопряжений, перекос створок и балконной двери, с наружной стороны створки поражены гнилью, не плотный притвор, при открывании створки выпадают, трещины в местах сопряжений коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока и балконной двери, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, в некоторых местах отсутствует штапик, физический износ более 61%. Состояние деревянных оконных блоков в <адрес> признано экспертом как предаварийное, при котором требуется полная замена всех оконных блоков в квартире и балконной двери. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Необходимость в проведении капитального ремонта (замене) оконных блоков возникла после 2010 года. Стоимость работ по замене окон и балконной двери составляет 51066 руб. 67 коп.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. Эксперт имеет высшее строительное образование, значительный опыт работы по специальности и большой стаж экспертной деятельности. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, а потому суд признаёт экспертное заключение, подготовленное ФИО1 допустимым доказательством.

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований к Администрации г. Смоленска о понуждении произвести замену оконных блоков и балконной двери в <адрес> как наймодателя жилого помещения. Данные работы должны быть выполнены в течение 3-х месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Требование истца к ОАО «Жилищник» удовлетворению не подлежат, поскольку как управляющая компания в силу закона и договора данная организация должна выполнять текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, замена окон не относится к текущему ремонту.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика 10 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, времени его рассмотрения, личного участия представителя в судебном заседании, а также, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов на оказание юридических услуг - 7 000 руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 200 руб. в возврат госпошлины.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручалось ИП ФИО1 оплата услуг экспертной организации возлагалась на истцов.

Согласно сообщению экспертной организации стоимость проведенной экспертизы составила 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ФИО1 ходатайствует о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере 5 000 рублей, так как ее проведение не оплачено.

Учитывая изложенные требования закона, суд находит данное ходатайство обоснованным и принимает решение о взыскании с Администрации г. Смоленска расходов по проведению экспертизы в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

р е ш и л:

Исковые требования Кузьминой Г.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Смоленска в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести замену трёх деревянных оконных блоков и балконной двери в <адрес> на новые, а именно на окно двустворчатое с поворотной створкой размером 1450*1500 мм в количестве 2 штук и окно двустворчатое с двумя поворотными створками и балконной дверью размером 2100*2100 мм в количестве 1 штуки.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Кузьминой Г.А. 7000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и 200 руб. в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Михайлова А.В. 5 000 руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов