Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-248/2020 ~ М-151/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-248/2020

УИД 33RS0018-01-2020-000193-36

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда                                                                                       09 июня 2020 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С.,

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В.,

с участием истца Бражкина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бражкина Александра Ивановича, Бражкиной Алевтины Ивановны, к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Вагину Алексею Николаевичу о сохранении в реконструированном виде многоквартирного дома и расположенной в нем квартиры, признании права собственности на квартиру,

установил:

Бражкин А.И., Бражкина А.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, Вагину А.Н., в котором с учетом уточнения заявленных требований просят:

- сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;

- сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ...;

- признать за истцами право собственности по ... доли в праве за каждым на квартируплощадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... (л.д. 13-14, 143).

Определением суда от 26 мая 2020 года (протокольным) произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области (л.д. 145).

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое квартира площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ....

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Квартира ... с кадастровым номером ... в том же доме принадлежит на праве собственности ответчику Вагину А.Н.

В 2019 году истцы за счет собственных средств на месте тесовой пристройки возвели капитальную пристройку из газосиликатных блоков на ленточном железобетонном фундаменте, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м до ... кв.м. Соответственно увеличилась и общая площадь дома.

Администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области отказала истцам в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, поскольку работы велись ими самовольно и на дату обращения выполнены в полном объеме.

Принадлежащая истцам квартира в реконструированном виде находится в границах принадлежащего истцу Бражкиной А.И. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого установлены в соответствии с законом.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП Архитектуры и градостроительства Судогодского района, реконструкция квартиры выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Истец Бражкин А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Истец Бражкина А.И., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 147).

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду письменном заявлении представитель по доверенности Правдин С.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав на отсутствие у ответчика возражений против удовлетворения заявленных истцами требований (л.д. 153).

Ответчик Вагин А.Н. извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление, в котором указал на отсутствие у него возражений против удовлетворения заявленных истцами требований (л.д. 81).

С учетом наличия сведений об извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Судом установлено следующее.

Бражкиной А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... ... (л.д. 70-72, 110-119).

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ... (л.д. 79, 84-96).

Квартира ... с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику Вагину А.Н. (л.д. 97-109).

Также Вагину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (л.д.199-207)

Обе квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, имеющем адрес: ..., находящимся на земельных участках принадлежащих Бражкиной А.И. и Вагину А.Н. с кадастровыми номерами ... (л.д. 67-68).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что с в 2019 году истцами за счет собственных средств на месте тесовой пристройки возведена пристройка из газосиликатных блоков на ленточном железобетонном фундаменте, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с ... кв.м до ... кв.м.

После окончания строительных работ истец Бражкина А.И. обращалась в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако в выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 31).

Согласно техническому плану жилого помещения с кадастровым номером ..., подготовленному кадастровым инженером С., реконструкция объекта произошла в 2019 году за счет возведения жилой пристройки к многоквартирному дому. Фактическая общая площадь квартиры после реконструкции составляет ... кв.м (л.д. 23-30).

Из технического плана здания с кадастровым номером ..., подготовленного кадастровым инженером К., следует, что площадь многоквартирного дома увеличилась за счет включения в ее состав площадей возведенной пристройки к ..., холодной пристройки (размером ...) ..., а также внутренних стен и перегородок (л.д. 156-173).

Согласно техническому заключению, составленного МУП А и Г Судогодского района, в результате визуального обследования реконструированного многоквартирного жилого дома, существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Реконструкция многоквартирного жилого дома выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д. 179).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиками не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований. Напротив, из заявлений ответчиков следует, что против удовлетворения заявленных требований они не возражают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бражкина Александра Ивановича, Бражкиной Алевтины Ивановны, к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Вагину Алексею Николаевичу о сохранении в реконструированном виде многоквартирного дома и расположенной в нем квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К. 01 июня 2020 года.

Сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером ГУП ВО БТИ С. 26 ноября 2019 года.

Признать за Бражкиной Алевтиной Ивановной право собственности на ... долю в праве собственности на квартируплощадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ....

Признать за Бражкиным Александром Ивановичем право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о здании - многоквартирном доме с кадастровым номером ... и квартире с кадастровым номером ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    А.С. Гудимов