Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2018 (2-5766/2017;) ~ М-5803/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-224/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Щёлково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО11 к Титовой ФИО12, СНТ «Топорки» об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Степанов Г.С. обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 20.10.1995 г., при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

В результате проведения межевых работ было выявлено, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию, в границах существующего ограждения превышает площадь в соответствии с правоустанавливающими документами на 314 кв.м. Дополнительно было выявлено, что границы смежного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, а именно смещены от своего фактического местоположения на расстояние 7,24 м. на юго-восток, образовывая, таким образом, чересполосицу между данными участками, хотя фактически её не имеется. Данные обстоятельства препятствуют истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

В этой связи истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведено процессуальное правопреемство со стороны умершего ответчика ФИО4 на наследника к ее имуществу, принявшего наследство, - Титову ФИО13.

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Титова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель Карапетян А.Р. (копия доверенности в деле), против удовлетворения иска не возражал, требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Степанову Г.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.10.1995г. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 20.10.1995г.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 20.10.1995 г., при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Смежными по отношению к истцу являются земельные участки с кадастровыми номерами: №, №

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении зем. участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Согласно данным СНТ «Топорки», участок № не закреплен в пользование за каким-либо лицом, так как предыдущий пользователь участка - ФИО15 исключена из числа членов СНТ за его неиспользование и неуплату.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В силу статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 13.12.2017 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние от 7 до 21.3 метров по направлению на юго-восток. Однако, исправление реестровой ошибки в отношении данного участка повлечет за собой пересечение со смежными с ним участками с кадастровыми номерами №, № которые не являются объектами экспертизы.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № и с кадастровым номером № фактически не пересекаются друг с другом, наложение участков по сведениям ЕГРН не выявлено. Реестровая ошибка, допущенная в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № не является препятствием в постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с земельным законодательством, эксперту не удалось получить информацию о всех поворотных точках границ по причине отсутствия собственника данного участка на обследовании.

При этом экспертом установлено, что общая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 912 кв.м.

При сопоставлении результатов съемки местности с данными проекта территории СНТ «Топорки» экспертом было выявлено, что земельный участок № выходит за переделы утвержденной границы СНТ: площадь земельного участка истца по генплану составляет 810 кв. м., что меньше фактической площади участка на 102 кв.м. и больше декларированной на 210 кв.м.

В этой связи экспертом предложен суду вариант установления границ земельного участка № площадью 810 кв.м. в соответствии площадью и конфигурацией участка по генеральному плану СНТ «Топорки».

Суд соглашается с данным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку конфигурация и площадь участка соответствует генеральному плану СНТ «Топорки», при первичном предоставлении участка истцу в 1995 году точные измерения участка не проводились, также суд учитывает отсутствие споров со смежными землепользователями и фактически сложившийся порядок пользования.

Учитывая, что реестровая ошибка, допущенная в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № не является препятствием в постановке на кадастровый учет земельного участка истца, а её исправление повлечет за собой пересечение со смежными участками с кадастровыми номерами №, № которые не являются объектами экспертизы, потребует их привлечения к делу, то суд, приходит к выводу, что ответчик не лишен самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с иском к лицам, нарушившим её права, об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки и установлении границ земельного участка.

Заключение эксперта ФИО9 в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова ФИО16 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии в соответствии с генеральным планом следующим образом:

Площадь участка 810кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 Разумовская Н.Г.