Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5126/2021 ~ М-4616/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-5126/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года                                                                       г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-2001» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Василенко А.Г. обратился с данным иском в суд, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ года, умерла мать истца – ФИО9. После её смерти открылось наследство, состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 57,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> принадлежащих наследодателю на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от 16 ноября 2020 года. Согласно справки б/н от 31 декабря 2020 года выданной обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-2001» денежные средства в размере 5 241 950 (пять миллионов двести сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей по Договору долевого участия № поз2-83 от 16 ноября 2020 года с эскроу-счета участника долевого строительства ФИО10 поступили на расчетный счет застройщика 31.12.2020. Расчеты по договору произведены полностью. В установленный законом срок, Истец обратился к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области Жданкиной ФИО11 за принятием наследства. Нотариус выдал Истцу свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. В настоящий момент строительство объекта долевого участия – многоквартирного дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, произведена постановка на кадастровый учет. 29 июня 2021 года между Истцом и ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» был подписан акт о передаче объекта долевого участия - квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 57,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Однако, в качестве лица, подписавшего данный акт, помимо истца, указана ФИО12 (наследодатель). Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации права собственности на объект долевого участия на имя Истца было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 14 июля 2021 года № № в соответствии с которым Истцом на государственную регистрацию представлен передаточный акт от 29.06.2021г., выполненный способом не позволяющий однозначно истолковать его содержание, а именно заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» и гражданкой РФ Василенко Е.А. (которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.) но подписанный Василенко А.Г. Кроме того, Истцом ранее представлялся акт подписанный сторонами 21.01.2021 года.

В связи с наличием указанных противоречий, истец оказался лишен возможности оформить права на объект долевого строительства, права на который у него возникли в связи с принятием наследства после смерти матери – ФИО13.

В связи с невозможностью регистрации своего права собственности на указанную квартиру, Истец обратился с иском о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Истец Василенко А.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд рассматривает дело в их отсутствие в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 (который приходится истцу матерью) и ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» был заключен договор долевого участия № №

Оплата стоимости ДДУ по квартире в размере 5 241 950 (пять миллионов двести сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей по Договору долевого участия № № от 16 ноября 2020 года с эскроу-счета участника долевого строительства ФИО15 поступили на расчетный счет застройщика 31.12.2020 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 умерла.

Нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Жданкиной ФИО17 Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>

29 июня 2021 года между Истцом и ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001» был подписан акт о передаче объекта долевого участия - квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 57,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Однако, в качестве лица, подписавшего данный акт, помимо истца, указана ФИО18 (наследодатель).

В связи с указанными противоречиями Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В материалы дела представлен акт от 29 июня 2021 года, в соответствии с которым, Истец принял у Ответчика спорную квартиру. В соответствии с п.3 акта взаимных претензий по исполнению условий договора, техническому состоянию квартиры стороны не имеют. Расчет по договору произведен полностью.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N № указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 7,8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания вышеуказанных норм и обстоятельств дела следует, что на в настоящий момент право собственности у истца объективно существует, однако, ввиду имеющихся противоречий в составленных между Истцом и Ответчиком докуменами о передаче объекта долевого строительства, истец оказался лишен возможности зарегистрировать принадлежащее ему право.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Василенко ФИО19 – удовлетворить.

Признать за Василенко ФИО20, право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 57,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                Н.Г. Разумовская