Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2015 ~ М-646/2015 от 06.07.2015

Дело --- – 668

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре Авдеевой С.В.

с участием: истца –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Алферова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновывая свои требования следующим.

*** между ФИО1 и нею, Алферовой Т.И., был заключен договор купли продажи, на основании которого ей была передана в собственность недвижимость, находящаяся по адресу; ..., расположенная на земельном участке 0,35 га. Подлинность подписей на договоре купли-продажи от *** засвидетельствована администрацией села ..., о чем *** г, сделана отметка на договоре.

Земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на основании постановления Николино-Балковского сельсовета ... ... --- от *** г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю --- от *** г., выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ....

С *** она стала проживать в указанном домовладении.

Недвижимость, являющаяся предметом договора продажи состоит из: жилого дома, площадью 48,4 кв.м., кадастровый номер 26:08:030830:44, расположенного по адресу: ..., что подтверждается техническим паспортом от *** г., выданным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно технического паспорта от 11.03.2011, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 181590 рублей 64 копейки.

На основании заключенного договора купли-продажи недвижимости от *** она обратилась в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с просьбой зарегистрировать переход права собственности на имущество. Однако, заявление от неё принять отказались. В порядке устных консультаций ей разъяснили, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), государственная регистрация прав проводится на основания заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченногоим (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

*** ФИО1, умерла, о чем *** составлена запись акта о смерти № ---, что подтверждается свидетельством о смерти от *** серии --- № ---, выданным специализированным отделом государственной администрации смерти управления записи актов гражданского состояния ... по городу Ставрополю.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу указанных обстоятельств, специалисты Петровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю рекомендовали мне обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, несмотря на то, что она в полном объеме выполнила
обязанности по договору купли-продажи недвижимости от 02.02.2001 года, расчет произведен, имущество фактически ей передано, но зарегистрировать переход права собственности она не может по независящим от нее причинам, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, так как продавец имущества не может обратиться в регистрирующий орган.

С момента получения имущества, она открыто владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 ГК РФ, правопритязаний третьих лиц на имущество нет.

С учетом положений ч.3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, в случае, если одна сторона из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества нарушает мои права и не позволяет мне в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку, единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Закона о государственной регистрации его государственная регистрация.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении опоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Невозможность осуществления государственной регистрации права собственности, представляющую собой государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, свидетельствует о нарушении моих прав и интересов.

На основании части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В ст. 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, переход права собственности на недвижимое имущество может быть признан в судебном порядке. В связи с этим она вынуждена обращаться в суд для признания перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. ....

В судебном заседании истец Алферова Т.И. настаивала на своих требованиях и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского ... в судебное заседание не явился, от главы ФИО2 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело по иску Алферовой Т.И. в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска Алферовой Т.И. не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, от зам.начальника Петровского отдела ФИО3 поступил отзыв, в котором Управление не возражает против удовлетворения требований лферовой Т.И. о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом мнения истца Алферовой Т.И. в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что Алферову Т.И. знают давно. В 2001 году Алферова Т.И. у ФИО1 приобрела домовладение, за что ФИО1 получила 22000 рублей. С момента приобретения домовладения у ФИО1, истица проживает в нем и зарегистрирована. Оформить сделку в регистрационной палате Алферова Т.И. и ФИО1 не успели, однако договор купли продажи был составлен в сельском совете и их подписи были засвидетельствованы представителем администрации села .... После смерти ФИО1 никто из наследников и иных лиц претензий Алферовой Т.И. материального характера по сделке не предъявлял.

Выслушав истца, принимая во внимание мнение ответчика, третьих лиц, суд находит исковое заявление Алферовой Т.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору продажи недвижимости от *** следует, что ФИО1 продала домовладение, расположенное на земельном участке --- га, по адресу: с.... Алферовой Т.И. за --- рублей. Денежные средства ФИО1 были получены при подписании договора.

В пункте 2 настоящего договора указано, что домовладение принадлежит ФИО1 на основании похозяйственной книги.

Согласно технического паспорта на жилой дом от *** года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что общая площадью жилого дома расположенного по адресу: с. ... ... составляет --- кв.м., регистрация права на который не проводилась.

Согласно кадастрового паспорта здания от *** --- жилой дом общей площадью --- кв.м по адресу: ... имеет кадастровый номер ---.

Из кадастровой выписки о земельном участке от *** выданной ФБУ «Кадастровая палата» по ... отделом по Петровскому ..., следует, что земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 110, ..., принадлежит ФИО1 на основании постановления Николино-Балковского сельсовета Петровского ... --- от *** г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю --- от *** г., выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ... ....

Согласно справке --- от *** года, выданной администрацией муниципального образования села ... ... следует, что домовладение, расположенное по ул. Красная, --- Ставропольского края и земельный участок общей площадью 0,35 га предназначенный для ЛПХ в период с *** по февраль 2001 г. принадлежали ФИО1 1929 г. рождения, которая в нем прописана и постоянно проживала. В феврале 2001 года данное домовладение ею было продано ФИО3. Основание выдачи: похозяйственные книги: 1980-1982гг. книга --- лицевой счет ---; 1983-1985 гг. книга --- лицевой счет 840; 1986-1990 гг. книга --- лицевой счет 845; 1991-1996 гг. книга --- лицевой счет 848;1997-2001 гг. книга --- лицевой счет ---.

Факт смерти *** ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти от *** серии ---, выданным специализированным отделом государственной администрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю, о чем *** составлена запись акта о смерти № 1480.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В суде установлено, что продавцом ФИО1 и покупателем Алферовой Т.И. соблюдена письменная форма договора продажи недвижимости, который не противоречит закону и выражает добрую волю сторон, однако надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не удалось по независящим от их воли обстоятельствам, наследники после смерти продавца на указанное недвижимое имущество не претендуют, в связи с этим, по мнению суда, требования Алферовой Т.И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ --- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ---, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ .