Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1207/2017 ~ М-1215/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-1207/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         14 декабря 2017 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова Александра Николаевича к Федяниной Нине Ивановне, Голешовой Светлане Викторовне, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными,

установил:

    истец Кузнецов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 13/29 доли жилого дома лит.АА1БпБ, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.08.1985 г. реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения мирового судьи от 05.11.2002 г. Собственниками остальной части жилого дома являются Федянина Нина Ивановна, которой принадлежат 13/58 доли, и Голешова Светлана Викторовна, которой принадлежат 19/58 доли.

    Истец указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельно стоящих строений: лит.АА1 общей площадью 94,5 кв.м. и лит.Бп/Б общей площадью 77,1 кв.м. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования. Так, в пользовании истца находится строение лит.Бп/Б, а строение лит.АА1 находится в пользовании ответчиков.

    Кузнецов А.Н. в настоящее время намерен выделить в натуре принадлежащую ему долю жилого дома, для чего необходимо согласие всех собственников этого дома. Однако, достичь соглашения о способе и условиях раздела дома со всеми собственниками истцу не удалось, поэтому он вынужден обратиться в суд.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 354 кв.м. Постановлением главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области № 130 от 25.01.1993 г. весь указанный земельный участок площадью 1 354 кв.м. был передан в собственность Кузнецову А.Н. В постановлении неверно указан адрес земельного участка и не определена доля, передаваемого в собственность Кузнецову А.Н. земельного участка. На основании указанного постановления 26.01.1993 г. истцу выдано свидетельство № на право собственности на землю, где также неверно указан адрес земельного участка: вместо «<адрес>» указано «<адрес>».

    Указанные несоответствия в документах препятствуют истцу в регистрации права собственности на принадлежащую ему долю земельного участка.

Поскольку во внесудебном порядке Кузнецов А.Н. не может зарегистрировать право собственности на долю жилого дома и земельного участка, он просит: постановление главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области от 25.01.1993 г. № 130 признать недействительным в части неточного указания адреса расположения земельного участка, в части отсутствия указания доли земельного участка, передаваемого в собственность Кузнецову Александру Николаевичу, свидетельство на право собственности на землю от 26.01.1993 г. за № признать недействительным в части неточного указания адреса расположения земельного участка и считать переданной бесплатно в собственность Кузнецову А.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес> в <адрес> общей площадью 1 354 кв.м., выделить Кузнецову А.Н. в натуре в собственность из состава жилого дома лит.«АА1Бп/б», расположенного по <адрес>, часть жилого дома в виде отдельного жилого дома лит. «Бп/Б» общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой – 41,0 кв.м., закрепить за общей площадью 77.1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», отдельно стоящий жилой дом лит. «АА1» общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой – 57,3 кв.м., расположенный по <адрес>, выделить в натуре в общую долевую собственность Федяниной Н.И. и Голешовой С.В., закрепить за общей площадью 94,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», прекратить право общей долевой собственности Кузнецова А.Н., Федюниной Н.И., Голешовой С.В. на жилой дом лит. «АА1Бп/Б», расположенный по <адрес>.

    Истец Кузнецов А.Н. и его представитель Стрельченко Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Ответчики Федянина Н.И. и Голешова С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

     От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск Кузнецова А.Н. подлежащим удовлетворению.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 1138 от 30.10.2017 года) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

Кузнецовым Александром Николаевичем – 13/29 доли на основании договора купли-продажи от 19.08.1985 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения мирового судьи от 05.11.2002 г.;

Федяниной Ниной Ивановной – 13/58 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 26.09.1990 г. №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения мирового судьи от 05.11.2002 г.;

ФИО4 – 19/58 доли на основании договора купли-продажи от 08.05.1979 г. р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения мирового судьи от 05.11.2002 г. (умерла – перешло ФИО2 и ФИО3

ФИО2 – 19/116 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2003 г. №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2003 г. №;

ФИО3 – 19/116 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2003 г. №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2003 г. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области № и № от 21.09.2017 г. правообладателем 19/58 доли жилого <адрес> в <адрес> является Голешова Светлана Викторовна.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный порядок пользования жилым домом существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время Кузнецов А.Н. желает произвести выдел в натуре жилого дома литер АА1аа1а2а3Бп/Ббб1, расположенного по адресу: <адрес>.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО6 установлено, что на земельном участке расположены два одноэтажных жилых дома усадебного типа: блокированный лит.АА1аа1а2а3, состоящий из двух изолированных жилых помещений, и индивидуальный лит.Бп/Ббб1.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от 18.11.2017 г. раздел в натуре жилого дома литер АА1аа1а2а3Бп/Ббб1, общей площадью 171,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность Кузнецову А.Н. его части жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер Бп/Ббб1 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер АА1аа1а2а3Бп/Ббб1 возможен.

Отдельно стоящий жилой дом литер Бп/Ббб1 имеет обособленный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела жилого дома:

выделить в собственность Кузнецову А.Н. занимаемый им жилой дом, имеющий лит. Бп/Ббб1 общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 25,1 кв.м., кухни № 3 площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 5,5 кв.м., складского № 1 площадью 9,8 кв.м., топочной № 2 площадью 12,2 кв.м., веранды лит.б и веранды лит.б1.

Закрепить за общей площадью 77,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность Федяниной Н.И. и Голешовой С.В. занимаемый ими жилой дом, имеющий литеры АА1аа1а2а3 общей площадью 94,5 кв.м., из них жилой – 57,3 кв.м., а именно: Федяниной Н.И. общей площадью 38,3 кв.м., из них жилой 21,6 кв.м. в составе следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 21,6 кв.м., кухни № 2 площадью 16,7 кв.м., Голешовой С.В. общей площадью 56,2 кв.м., из них жилой 35,7 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 24,5 кв.м., топочной № 3 площадью 6,5 кв.м., кухни № 4 площадью 14,0 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выздел в натуре из состава спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Экспертом были определены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1аа1а2а3 общей площадью 94,5 кв.м. по фактически занимаемым ими площадям. Доли определены следующим образом: у Федяниной Н.И. лит.Аа2а3 – 13/32 доли, а у Голешовой С.В. лит.АА1аа1 – 19/32 доли.

Суд полагает возможным согласиться с заключением эксперта и закрепить за Федяниной Н.И. и Голешовой С.В. указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 25.01.1993 года № 130 Кузнецову А.Н. был передан в собственность земельный участок площадью 1354 кв.м. по <адрес> № в <адрес>.

    26 января 1993 года Кузнецову А.Н. на основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю в г. Борисоглебске Воронежской области № на 1/3 доли земельного участка для эксплуатации жилого дома, в котором не верно указан адрес расположения земельного участка.

    Таким образом, из материалов дела следует, что в постановлении Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 25.01.1993 года № не указаны доли земельного участка, переданного в собственность Кузнецову А.Н., то есть, по сути, не определен вид права, а также не верно указан номер земельного участка: вместо правильного «51» указано не верно «51-а».

    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Суд считает, что поскольку по состоянию на январь 1993 года Кузнецову А.Н. принадлежали 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, то ему следовало передать в собственность 1/3 доли земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 25.01.1993 года № была допущена ошибка в части указания вида права на земельный участок и в части указания адреса расположения земельного участка.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кузнецова А.Н. удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Кузнецову Александру Николаевичу из состава жилого дома литер АА1аа1а2а3Бп/Ббб1, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом литер Бп/Ббб1 общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 25,1 кв.м., кухни № 3 площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 5,5 кв.м., складского № 1 площадью 9,8 кв.м., топочной № 2 площадью 12,2 кв.м., веранды лит.б и веранды лит.б1.

Закрепить за общей площадью 77,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в натуре в общую долевую собственность Федяниной Нине Ивановне и Голешовой Светлане Викторовне занимаемый ими жилой дом, имеющий литер АА1аа1а2а3 общей площадью 94,5 кв.м., из них жилой – 57,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 94,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Право общей долевой собственности Кузнецова Александра Николаевича, Федюниной Нины Ивановны и Голешовой Светланы Викторовны на весь жилой дом литер АА1аа1а2а3Бп/Ббб1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1аа1а2а3, общей площадью 94,5 кв.м., из них жилой – 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: Федяниной Ниной Ивановной – 13/32 доли, Голешовой Светланой Викторовной – 19/32 доли.

Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 25.01.1993 года № о передаче в собственность Кузнецову Александру Николаевичу всего земельного участка площадью 1 354 кв.м. по <адрес>, № в <адрес> признать недействительным в части указания вида права на земельный участок и адреса расположения земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность Кузнецову Александру Николаевичу была передана 1/3 доли земельного участка площадью 1 354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

    Свидетельство на право собственности на землю №, выданное Кузнецову Александру Николаевичу 26.01.1993 г. на 1/3 доли земельного участка общей площадью 1 354 кв.м., признать недействительным в части неверного указания адреса расположения земельного участка и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано Кузнецову Александру Николаевичу на 1/3 доли земельного участка площадью 1 354 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: