Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5149/2017 ~ М-4436/2017 от 14.09.2017

дело № 2-5149/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковской С. В. к Кучеровой Л. В. об установлении внешних границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, разделе земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении внешних границ земельного участка площадью 1721 кв.м по адресу: <адрес> границах, согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф», исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков площадью 602 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:355, площадью 876 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:354, площадью 243 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:369, расположенных по указанному выше адресу и о разделе вышеуказанного земельного участка по варианту, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что сторонам в порядке наследования принадлежат земельные участки: площадью 602 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:355, площадью 876 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:354, площадью 243 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:369 по адресу: <адрес> равных долях; при межевании земельных участков было установлено, что имеется чересполосица и пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0040301:338, принадлежащим Халилюлиной Н.Х.; споры по фактическим границам отсутствуют; Горбунова Л.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040301:1294, границы участка установлены, споры отсутствуют; площадь всего земельного участка при <адрес> составляет 1721 кв.м; определением Пушкинского городского суда от 24.04.2017г. утверждено мирового соглашение о разделе жилого дома по адресу: <адрес>; кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» проведено межевание земельного участка, подготовлен вариант раздела спорного земельного участка с учетом состоявшегося раздела жилого дома; для установления внешних границ земельного участка при <адрес> последующим разделом необходимо исключить сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0040301:355, 50:13:0040301:354, 50:13:0040301:369; поскольку во внесудебном порядке спор не разрешен, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Определением суда от 24.10.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по итогам производства экспертизы экспертом Ананиным Н.В. составлено мотивированное заключение.

Истец Волковская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, просила произвести раздел земельного участка по вариантам №, либо №, возражала против варианта № экспертного заключения.

Ответчик Кучерова Л.В. в судебном заседании не возражала против иска, настаивала на разделе спорного земельного участка по варианту № экспертного заключения, возражала против вариантов №,№.

Третьи лица Халилюлин Н.Х., Горбунова Л.В. и представитель Управления Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что Волковской С.В. и Кучеровой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки по адресу: площадью 602 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:355, площадью 876 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:354, площадью 243 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:369 по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждой, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права; границы указанных земельных участков установлены.

Вступившим в законную силу определением Пушкинского городского суда от 24.04.2017г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Волковской С.В. к Кучеровой Л.В. о разделе жилого дома, по условиям которого сторонам выделены изолированные части жилого дома.

По инициативе истца проведены работы по межеванию земельных участков, кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф», согласно представленному в материалы дела заключению выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040301:355 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040301:338, что является реестровой ошибкой.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 39 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в прежней редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из положений п.1 ст.11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения настоящего спора судом назначена землеустроительная экспертиза; во исполнение определения суда экспертом Ананиным Н.В. составлены один вариант установления внешних границ спорного земельного участка площадью 1721 кв.м, три варианта раздела спорного земельного участка.

Из экспертного заключения следует, что вариант № разработан по предложению Волковской С.В.; вариант № по предложению Кучеровой Л.В., вариант № по предложению эксперта.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено, что площадь спорного земельного участка по результатам исследования составила 1721 кв.м. Как следует из заключения эксперта, план внешних границ земельного участка составлен с учетом имеющихся фактических и кадастровых границ, споров по внешним границам не заявлено.

Суд принимает за основу данный вариант установления внешних границ земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона и сведениям государственного кадастра недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей.

При рассмотрении вопроса о разделе земельного участка, в том числе подлежат установлению обстоятельства, касающиеся наличия и объема прав заинтересованного лица в отношении соответствующего участка, а также возможности его разделения с соблюдением принципов сохранения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, обеспечения прав землевладельцев и землепользователей, рационального использования земель.

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, учитывая находящиеся на участке строения, которыми пользуются стороны, возможности подхода к ним, конфигурацию образуемых земельных участков, их рациональное использование, суд принимает за основу решения в части раздела спорного земельного участка вариант № экспертного заключения, при этом отклоняются варианты №, №, как не соответствующие требованиям ст.252 ГК РФ, данные варианты не соблюдают баланс интересов сторон.

Суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках площадью 602 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:355, площадью 876 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:354, площадью 243 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:369, поскольку указанные земельные участки постановлены на кадастровый учет в установленных границах до фактического раздела жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что противоречит подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Волковской С. В. к Кучеровой Л. В. об установлении внешних границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, разделе земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельных участках: площадью 602 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:355, площадью 876 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:354, площадью 243 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040301:369. расположенных по адресу: <адрес>.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1721 кв.м по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта Ананина Н.В.:

509003.06

№ точек	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	9.79
2208452.57
2	11.56	508995.02	2208458.16
3	0.5	508985.54	2208464.77
4	81.64	508985.25	2208464.36
5	10.32	508938.04	2208397.75
6	10	508946.22	2208391.46
7	53.98	508954.14	2208385.36
8	29.15	508985.91	2208429.00

Разделить земельный участок площадью 1721 кв.м по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.

Выделить в собственность Волковской С. В. (доля в праве – 1) земельный участок площадью 860 кв.м по адресу: <адрес> границах:

№ точек

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1	29.15	508985.91	2208429.00
2	10.04	509003.06	2208452.57
3	50.69	508994.81	2208458.30
4	8.5	508964.49	2208417.68
5	10.09	508956.10	2208416.34
6	1	508950.52	2208407.93
7	11.77	508951.35	2208407.38
8	0.99	508961.13	2208400.84
9	8.04	508961.95	2208400.29
10	1.85	508957.40	2208393.66
11	6.69	508955.65	2208393.05
12	6.55	508950.08	2208396.76
13	10	508946.22	2208391.47
14	53.98	508954.14	2208385.36

Выделить в собственность Кучеровой Л. В. (доля в праве – 1) земельный участок площадью 861 кв.м по адресу: <адрес> границах:

№ точек	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
3	11.31	508994.81	2208458.30
15	0.5	508985.54	2208464.77
16	81.64	508985.25	2208464.36
17	10.32	508938.04	2208397.75
13	6.55	508946.22	2208391.47
12	6.69	508950.08	2208396.76
11	1.85	508955.65	2208393.05
10	8.04	508957.40	2208393.66
9	0.99	508961.95	2208400.29
8	11.77	508961.13	2208400.84
7	1	508951.35	2208407.38
6	10.09	508950.52	2208407.93
5	8.5	508956.10	2208416.34
4	50.69	508964.49	2208417.68

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-09.02.2018г.

Судья: