Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5242/2017 ~ М-4550/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-5242/2017

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

07 июня 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Патрушева В.В. к Утенкову И.Г. об устранении реестровой ошибки,

                                             У с т а н о в и л :

Патрушев В.В. обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником гаража, расположенного в квартале № 257 г. Благовещенска.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, на котором расположен данный гараж, было выявлено наличие ошибки в сведениях ГКН, так как границы указанного земельного участка, налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику, учтенные в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Благземпроект» Суворовым А.А.

Истец требует:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***;

- признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить эти сведения из государственного реестра недвижимости;

- определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с координатами определенными в межевом плане подготовленном кадастровым инженером Мешариповой А.И. 10 августа 2016 г.

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Ответчик иск признал частично. Пояснил, что в 1998 г. купил гараж в квартале № 257 г. Благовещенска. Данный гараж является смежным с гаражом истца.

В 2010 г. на основании постановления администрации г. Благовещенска приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, занятый гаражом. Границы земельного участка, на котором расположен гараж, были определены на основании межевого плана от31 мая 2010 г., выполненного ООО «Амурземпроект».

После предъявления иска Патрушева В.В. обратился к кадастровому инженеру, составлявшему межевой план при определении границ земельного участка ***. В результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что фактические границы данного участка не соответствуют координатам границ, учтенным в ЕГРН.

Также выяснилось, что имеется наложение земельного участка на смежный земельный участок, границы которого в ЕГРН также учтены неправильно и требуют уточнения.

Представитель третьего лица – Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. В письменном отзыве указывал, что администрация г. Благовещенска не располагает сведениями о фактическом местоположении гаража, принадлежащего Утенкову И.Г.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Амурской области, - ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением суда от 09 ноября 2016 г. за истцом признано право собственности на гараж, расположенный в квартале 257 г. Благовещенска.

Ответчик является собственником смежного гаража и земельного участка с кадастровым номером ***.

    В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1,10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы истца о том, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям о границах данного участка, учтенных в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 10 августа 2016 г., ответчиком не оспаривается.

Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании результатов межевания, выполненного ООО «Амурземпроект», отраженных в межевом плане от 31 мая 2010 г.

Суд согласен с истцом в том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка ответчика сведениям о границах данного участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка, находящегося под гаражом, принадлежащим истцу: пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях об учтенных в ЕГРН границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ***, изложенные в межевом плане от 31 мая 2010 г., выполненном ООО «Амурземпроект», признании недействительными сведений о местоположении границ данного земельного участка, указанных в межевом плане от 31 мая 2010 г., а также об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Требования истца об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** согласно межевому плану от 10 августа 2016 г., составленному кадастровым инженером Мешариповой А.И., не подлежат удовлетворению.

Указанный межевой план не содержит сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером ***. Данным межевым планом определены координаты образуемого земельного участка ( под гаражом, принадлежащим истцу).

Кроме того, суд считает, что истцом не доказано, что имеются основания для судебной защиты его прав путем установления границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

В этой связи суд принимает во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику с предложением уточнить границы земельного участка, что ответчик, действуя недобросовестно, уклоняется от уточнения границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 150 рублей, учитывая частичное удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, изложенные в межевом плане от 31 мая 2010 г., выполненном ООО «Амурземпроект».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные на основании межевого плана от 31 мая 2010 г., выполненного ООО «Амурземпроект».

Патрушеву В. В. в иске к Утенкову И. Г. об определении местоположения границ земельного участка отказать.

Взыскать с Утенкова И.Г. в пользу Патрушева В.В. в счет возмещения судебных расходов 150 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 13 июня 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято12 июня 2017 г.

Судья                                Бережнова