Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2015 ~ М-1787/2015 от 17.08.2015

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой Г. С. к Касьяновой С. А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Беспалова Г.С. обратилась в суд с иском к Касьяновой С.А. о признании сделки недействительной. В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг она, как даритель, и Касьянова С.А., как одаряемая, оформили между собой договор дарения двухкомнатной <адрес>. В действительности они условились о купле-продаже вышеуказанного жилого помещения за 600000 руб., которые Касьянова С.А. обязалась выплатить с течением времени. Она доверяла Касьяновой С.А., так как та приходится ей дочерью. Не смотря на это, Касьянова С.А. уклоняется от оплаты квартиры, при этом жилое помещение по факту уже зарегистрировано за ней по договору дарения от дд.мм.гггг Она другим жильем не располагает, денежных средств от продажи квартиры не получила и своих собственных не имеет. В связи с этим просит суд признать договор дарения от дд.мм.гггг ничтожной сделкой с приведением сторон в первоначальное положение, поскольку в противном случае она останется без жилья.

В судебном заседании Беспалова Г.С. иск поддержала. Указала, что изначально предполагала приобрести однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной, поскольку последняя ей без надобности. Денежные средства, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры, предполагалось пустить на покупку однокомнатной. Однако из положенных 600000 руб. Касьянова С.А. заплатила ей в общей сложности лишь 34000 руб. Купить другую квартиру, даже меньшей площади и без удобств, она за такие деньги не сможет.

Касьянова С.А. иск Беспаловой Г.С. не признала, подтвердила, что не выплатила Беспаловой Г.С. положенные 600000 руб., а только 34000 руб., или что-то около того. Тем не менее, она отрицала свое злонамеренное поведение по отношению к Беспаловой Г.С., поскольку всему виной сложное материальное положение в котором она находилась в момент совершения сделки и оказалась в настоящее время. Иными словами, она не рассчитала свои финансовые возможности, вследствие чего не исполнила договоренность по оплате стоимости квартиры.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 166, 167, 170 ГК РФ, в редакции, действовавшей в момент совершения сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В судебном заседании установлено, что Беспалова Г.С. на основании договора о приватизации от дд.мм.гггг являлась собственником двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,43 кв.м., где зарегистрирована и проживает.

Согласно пункту 1 статьи 172 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из документов дела следует, что дд.мм.гггг Беспалова Г.С. подарила своей дочери - Касьяновой С.А. <адрес>. дд.мм.гггг Касьянова С.А. зарегистрировала свое право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись № ххх.

Беспалова Г.С. и Касьянова С.А. пояснили, что в действительности квартира отчуждалась не безвозмездно, а за плату в сумме 600000 руб., которые Касьянова С.А. обязалась уплатить Беспаловой Г.С. с течением времени.

Сторонами не оспаривалось, что из 600000 руб. Касьянова С.А. уплатила Беспаловой Г.С. только 34000 руб., остальные денежные средства до сих пор не уплачены.

Касьянова С.А. пояснила, что сделка была совершена ими в 2009 г. В то время у нее на иждивении находилась малолетняя дочь - Касьянова Е.Г. 2000 года рождения, и несовершеннолетний сын - Касьянов А.Г. 1992 года рождения. Они одной семьей проживают в Москве, то есть городе с высоким уровнем жизни. В 2015 г. ее сын - Касьянов А.Г. женился. Свадьба потребовала отвлечения денежных средств из семейного бюджета. Деньги были взяты из сумм, предназначавшихся для Беспаловой Г.С. В настоящее время она обучается в Московском институте психологии. Обучение является платным, срок обучения составляет 5 лет. При таких жизненных обстоятельствах у нее отсутствует реальная возможность собрать и выплатить Беспаловой Г.С. нужную сумму в счет купли-продажи квартиры.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, дд.мм.гггг Беспалова Г.С. и Касьянова С.А. фактически вступили в правоотношения по купле-продаже <адрес>.

Тем самым Беспалова Г.С. и Касьянова С.А., оформив договор дарения <адрес>, совершили притворную сделку с жилым помещением. В соответствии со статьей 172 ГК РФ, такая сделка является ничтожной.

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки суд приводит стороны в первоначальное положение (двусторонняя реституция).

Для этого суд прекращает право собственности Касьяновой С.А. на квартиру, исключает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Касьяновой С.А. на квартиру, признает за Беспаловой Г.С. право собственности на квартиру.

Денежные средства в сумме 34000 руб., уплаченные в счет купли-продажи квартиры, суд взыскивает с Беспаловой Г.С. в пользу Касьяновой С.А.

Необходимости в передаче квартиры от Касьяновой С.А. к Беспаловой Г.С. суд не находит, поскольку последняя, ожидая расчета, до сих пор остается проживать в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения <адрес>, заключенный дд.мм.гггг между дарителем - Беспаловой Г. С. и одаряемой - Касьяновой С. А., как ничтожную сделку.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения <адрес>, заключенного дд.мм.гггг между дарителем - Беспаловой Г. С. и одаряемой - Касьяновой С. А., в виде обоюдного возврата всего полученного по сделке.

Прекратить право собственности Касьяновой С. А. на <адрес> с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № ххх от дд.мм.гггг.

Признать за Беспаловой Г. С. право собственности на <адрес>, общей площадью 52,43 кв.м.

Взыскать с Беспаловой Г. С. в пользу Касьяновой С. А. 34000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________ М.С. Асеев