Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4113/2016 ~ М-2874/2016 от 20.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Казарян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инейкина В.А. к Вакер М.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Инейкин В.А., обратившись в суд с названным иском, указал, что 12.02.2015 года истцом и ответчиком Вакер М.В. был заключен предварительный договор приобретения права аренды, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику в пользование недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 341,4 кв.м., расположенное по адресу: г.о.Тольятти, <адрес>, а также находящееся в помещении движимое имущество. Указанное имущество находилось в пользовании истца на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения ООО «Кимпер». Стоимость права аренды нежилого помещения сторонами предварительного договора определена в размере <данные изъяты> рублей, основной договор стороны обязались заключить не позднее 12.04.2015 года. Кроме того, с момента получения имущества ответчик обязалась оплачивать арендные платежи в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно и коммунальные платежи. С 12.02.2015 года по 16.05.2016 года ответчик пользовалась переданным ей помещением, однако обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг исполняла нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В апреле 2015 года по вине ответчика заключение основного договора аренды не состоялось. Истец просил взыскать с ответчика в силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ денежную сумму в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии основания исковых требований были изменены, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 31.08.2016 года, размер исковых требований снижен до <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО8., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что частично Вакер М.В. обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг исполнялись на карту дочери истца ФИО9., всего была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Вакер М.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что по предварительному договору от 12.02.2015 года истцу было передано <данные изъяты> рублей (стоимость права аренды нежилого помещения <данные изъяты> Сторонами предполагалось заключение основного договора и передача права аренды помещения на срок до 2023 года, в соответствии с первоначальным договором аренды, заключенным между ООО «Кимпер» и истцом. Кроме того, ответчику в пользование передавалось движимое имущество, находящееся в помещении: предметы мебели, санитарная и бытовая техника, посуда, другие принадлежности. Указанное имущество перечислено в акте приема-передачи от 12.02.2015 года, оно же возвращено Инейкину В.А. 16.05.2016 года полностью. Помещением и имуществом ответчик пользовалась до ноября 2015 года, оплачивала арендные платежи и коммунальные услуги, в том числе перечисляя денежные средства на карту дочери истца в связи с длительным нахождением последнего в другом регионе страны. Из-за небольшой просрочки очередного платежа истец в ноябре 2015 года потребовал освободить помещение, что и было сделано. Считает, что никакого имущества за счет истца ответчиком не приобреталось и не сберегалось.

Представители ООО «Кимпер» и ПАО «Сбербанк России» (третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с основным принципом главы 60 ГК Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статей 1109 ГК Российской Федерации.

На основании статьи 1105 ГК Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Судом установлено, что 16.12.2013 года ООО «Кимпер» и Инейкиным В.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 341,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 1.3 договора арендатор вправе сдавать указанное имущество в субаренду без согласия арендодателя, а в соответствии с пунктом 4.1 – обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части (<данные изъяты> рублей ежемесячно) и переменной части – стоимость коммунальных услуг. Пунктом 7.4 определен срок аренды помещения с 25.12.2013 года по 24.12.2023 года (10 лет).

24.12.2013 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

12.02.2015 года Инейкиным В.А. и Вакер М.В. заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в срок до 12.04.2015 года заключить основной договор приобретения права аренды правопреемником Вакер М.В.

Стоимость права аренды сторонами предварительного договора определена в размере <данные изъяты> рублей, из которых сумма <данные изъяты> рублей внесена Вакер М.В. в день подписания договора.

Пунктом 4 договора определено, что Вакер М.В. имеет намерение приобрести право на аренду вышеуказанного объекта с находящимся в нем имуществом за счет собственным средств.

В силу пункта 9 на срок действия предварительного договора истец передает ответчику в субаренду объект недвижимости со всем находящимся в нем имуществом, указанным в приложении 1. В этот период арендная плата в размере <данные изъяты> рублей вносится Вакер М.В. до 1 числа каждого месяца, а также оплачиваются коммунальные услуги согласно перевыставленным счетам.

В судебном заседании представитель истца утверждал, что ввиду ненадлежащей оплаты арендных платежей и коммунальных услуг ответчик, пользовавшаяся спорным помещением до 16.05.2016 года, неосновательно сберегла за счет истца денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Между тем с доводами истца согласиться нельзя, поскольку анализ приведенных выше правовых норм дает основания полагать, что для квалификации неосновательного обогащения, как основания для возникновения права на возмещение, истцу необходимо доказать наличие фактического состава, совокупность обстоятельств: наличие обогащения (приобретения или сбережения имущества) на стороне одного лица; происхождение этого обогащения за счет имущества другого лица; отсутствие правового основания для обогащения. Ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК Российской Федерации.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что от имени ответчика истцу в счет оплаты цены основного договора – стоимости приобретения права аренды нежилого помещения сроком до 2023 года были переданы денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей.

Между тем основной договор в срок, указанный в предварительном договоре, сторонами не заключен, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены после 12.04.2015 года.

Оформление истцом от имени Вакер М.В. записи на регистрацию сделки в отделении МФЦ в апреле 2015 года нельзя расценивать, как предложение заключить основной договор, поскольку в материалы дела истцом не представлены доказательства направления указанного предложения Вакер М.В. каким-либо из способов, предусмотренных законом. Сама ответчик отрицала получение от истца предложения о заключении основного договора.

Кроме того, первоначально истцом к взысканию заявлена денежная сумма в размере <данные изъяты>, впоследствии, после предоставления ответчиком доказательств перечисления ежемесячных платежей на карту дочери истца, размер истребуемой суммы уменьшен до <данные изъяты>.

Материалами дела и объяснениями сторон подтверждается, что движимое имущество, передававшееся ответчику при заключении предварительного договора (предметы мебели, техники, посуда и иное) и перечисленное в соответствующем приложении № 1 к предварительному договору, возвращено истцу 16.05.2016 года.

Из материалов дела и объяснений сторон также следует, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, передававшаяся Вакер М.В. Инейкину В.А. в счет оплаты цены основного договора истцом ответчику не возвращена, несмотря на отказ сторон от заключения основного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных выше обстоятельствах истцом не представлены достоверные и достаточные доказательства неосновательного обогащения ответчика за счет средств истца, не доказан и предполагаемый размер названного обогащения. В свою очередь, ответчиком доказано отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Инейкина <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2016 года.

Председательствующий: