Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6651/2018 от 26.11.2018

2-6651/18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2018 года Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении зданий в реконструированном состоянии, признании права собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд, с иском к ФИО6о. Подольск о сохранении здания общей площадью 175,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, сохранении здания (кафе) общей площадью 1453,17 кв.м., по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание, общей площадью 246,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское поселение, <адрес>.

       Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес> На указанном земельном участке построено здание. Указанное здание построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств, и в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Также истцу на праве собственности принадлежит здание (кафе) общей площадью 70,1 кв.м. и здание КПП. Им проведена реконструкция указанных зданий, в результате чего общая площадь здания (кафе) увеличилась до 1453 кв.м., общая площадь здания КПП увеличилась до 175,10 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ФИО6о. Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

        Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

        Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства кафе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

       Истец является собственником двух зданий, расположенных на указанном земельном участке - здания с кадастровым номером 50:27:0020812:253 площадью 70,10 кв.м. и здания (кафе) с кадастровым номером 50:27:0020812:305общей площадью 1100 кв.м.

     Истцом построено вспомогательное здание по отношению к кафе.

Разрешение на возведение здания истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Также истцом произведена реконструкция принадлежащим ему на праве собственности зданий, в результате чего общая площадь здания (кафе) увеличилась до 1453 кв.м., общая площадь здания с кадастровым номером № увеличилась до 175,10 кв.м.

Своевременно разрешения на реконструкцию получено не было.

     Согласно техническому заключению здание площадью 246,20 кв.м. отраженное в техническом плане здания, расположено в границах земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес>. Здание по размещению, объемно планировочному решению несущей способности конструкций, ремонто - пригодности соответствует нормам СНиП. Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Обследованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений 1342 кв.м., установлено, что указанное здание реконструировано. Реконструкция здания произведена путем строительства третьего этажа и отражена в техническом заключении на объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненном ООО «Региональная Геодезическая Компания» по состоянию на 19.11.2018г. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади с 1100 кв.м. до 1342,61 кв.м. Реконструированное здание общей площадью всех помещений 1342,61 кв.м., площадью здания, определенной с учетом требований п. 9 Приказа Министерства экономического развития РФ № от 01.03.2016г. - 1453,17 кв.м., отраженной в техническом заключении на объект, с кадастровым номером № расположено в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м. Реконструированное здание с кадастровым номером № по размещению, объемно планировочному решению несущей способности конструкций, ремонто-пригодности соответствует нормам СНиП. Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Обследованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений 163,9 кв.м., установлено, что указанное здание реконструировано. Реконструкция здания произведена путем строительства второго этажа с верандой и отражена в техническом заключении на объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненном ООО «Региональная Геодезическая Компания» по состоянию на 19.11.2018г. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади с 70,1 кв.м. до 163,9 кв.м. Реконструированное здание с кадастровым номером № расположено в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м. Реконструированное здание с кадастровым номером № по размещению, объемно планировочному решению несущей способности конструкций, ремонто-пригодности соответствует нормам СНиП. Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 218 ГК РФ одним из критериев, необходимых для признания права собственности на объект недвижимого имущества является его создание с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом РФ, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении недвижимых объектов истцом не нарушены.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию принадлежащих ему на праве собственности зданий, возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, возведенные строения соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, претензий по поводу строений никто не предъявлял, а также реконструированные и возведенное здания не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Сохранить здание общей площадью 1453,17 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить здание общей площадью 175,10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, общей площадью 246,20 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Лаговское поселение, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                         С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>