Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2020 ~ М-209/2020 от 18.02.2020

УИД 36RS0010-01-2020-000264-75

Дело №2-280/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 марта 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорохина Юрия Васильевича к Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорохин Ю.В. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 08.12.2018 между ним и Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО» заключен договор купли-продажи незавершенных строительством объектов:

- незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 12,21%, расположенного по адресу: <адрес>,

- незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 13,53%, расположенного по адресу: <адрес>,

- незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 14,96%, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, незавершенные строительством объекты расположены на земельном участке с кадастровым №. Земельный участок принадлежит ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 18.07.1995г. №906 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г. Борисоглебске», что подтверждается Свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально земельный участок имел площадь 1,84 га, однако в процессе неоднократного раздела данного земельного участка, его площадь изменялась, и в настоящее время составляет 11 422 кв.м.

Указанные объекты незавершенного строительства принадлежали ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на основании Постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №906 от 18.07.1995 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г. Борисоглебске», Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №10 от 15.08.1996, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Борисоглебска Воронежской области, Решения Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов №933 от 14.12.1990 «О проектировании и застройке Восточного микрорайона».

Истец указывает в иске, что договор заключен в простой письменной форме.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость незавершенных строительством объектов составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, которые были уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

08.12.2018 между Дорохиным Ю.В. и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» составлен акт приема - передачи объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало, а Дорохин Ю.В., принял незавершенные строительством объекты.

Из иска следует, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 08.12.2018, договор вступает в силу с момента его подписания, переход права собственности на указанный объект подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

По утверждению истца, ему стало известно, что право собственности на незавершенные строительством объекты по <адрес> за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в Управлении Росреестра по Воронежской области не зарегистрировано, что создает Дорохину препятствие для регистрации перехода права собственности на незавершенные строительством объекты, приобретенные у ответчика на основании договора купли- продажи от 08.12.2018.

На основании ст.ст. 131, 218, 223, 305, 309, 549, 550, 551, 552, 556 ГК РФ, ст.ст. 1, 8.1., 14, 15, 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 35 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец просит:

- признать право собственности за Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 12,21%, расположенный по адресу: <адрес>; незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 13,53%, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 14,96%, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать право собственности за Дорохиным Юрием Васильевичем на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 12,21%, расположенный по адресу: <адрес>; незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 13,53%, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 14,96%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.12.2018, заключенного между Дорохиным Юрием Васильевичем и Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО».

В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик иск признал, о чем представил в приемную суда письменное заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 08.12.2018 между продавцом Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО», и покупателем Дорохиным Ю.В. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи:

- незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 12,21%, расположенного по адресу: <адрес>,

- незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 13,53%, расположенного по адресу: <адрес>,

- незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 14,96%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Незавершенные строительством объекты, расположены на земельном участке с кадастровым №, площадь которого в настоящее время составляет 11422 кв.м, из категории земель населенных пунктов ( л.д.20-23).

Земельный участок принадлежит ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» (ранее АО ТЭПЦ «ХОКО) на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 18.07.1995г. №906 «О выделении земельного участка ТЭПКЦ «ХОКО» для проектирования и строительства девяти 20-ти квартирных жилых домов в I квартале Восточного жилого района в г. Борисоглебске» (л.д.25,30-32), и свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.24).

Объекты незавершенного строительства принадлежали ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на основании Постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №906 от 18.07.1995 и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №10 от 15.08.1996 (л.д.51), выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Борисоглебска Воронежской области, Решения Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов №933 от 14.12.1990 «О проектировании и застройке Восточного микрорайона» (л.д.26).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В ходе выполнения строительно монтажных работ возведены объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, готовностью 12,21%, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой дом, готовностью 13,53%, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой дом, готовностью 14,96%, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами (л.д.54-83) и справками начальника отдела архитектуры БГО ВО №65,66,67 от 04.04.2019( л.д.84-86).

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость незавершенных строительством объектов составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Денежные средства уплачены покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.13).

8.12.2018 между Дорохиным Ю.В. и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» составлен акт приема - передачи объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало, а Дорохин Ю.В., принял незавершенные строительством объекты (л.д.12).

Расчет между сторонами произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч.1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли - продажи от 08.12.2018, актом приема - передачи от 08.12.2018, квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи незавершенных строительством объектов: жилого дома, готовностью 12,21%, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, готовностью 13,53%, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, готовностью 14,96%, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.

Ответчик исковые требования Дорохина Ю.В. признал, о чем представил суду письменное заявление.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласной ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защита гражданских прав является признание права.

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенные строительством объекты недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 08.12.2018 недвижимое имущество.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дорохина Юрия Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности за Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 12,21%, расположенный по адресу: <адрес>; незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 13,53%, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 14,96%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Дорохиным Юрием Васильевичем на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 12,21%, расположенный по адресу: <адрес>; незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 13,53%, расположенный по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 14,96%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.12.2018, заключенного между Дорохиным Юрием Васильевичем и Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –