Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2019 (2-6804/2018;) ~ М-5999/2018 от 19.11.2018

Дело №2-1016/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвийчук ФИО7, Матвийчук ФИО8, Матвийчук ФИО9 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Матвийчук М.Д., Матвийчук Д.Н., Матвийчук К.Н. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что 10 октября 2007 года между ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» и истцами был заключен договор соинвестирования №. с целью получения доли в возводимом жилом доме по строительному адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 84,4 кв.м., расположенной на №-м этаже в секции № номер на площадке (слева-направо) №

Стоимость квартиры составила 3 827 720 рублей, оплаченная истцами в полном объеме.

Дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

21 марта 2010 года квартира № общей площадью 82,5 кв.м. была передана истцам по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Просят признать за Матвийчук М.Д., Матвийчук Д.Н., Матвийчук К.Н. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель Антропова Н.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, извещен по юридическому адресу в порядке п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ, каких-либо возражений не иску представил.

    Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10 октября 2007 года между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и Матвийчук М.Д., Матвийчук Д.Н., Матвийчук К.Н. был заключен договор соинвестирования №., предметом которого является долевое участие граждан в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде трехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 84,4 кв.м., расположенной на № этаже в секции № номер на площадке (слева-направо) №. Результатом выполнения настоящего договора является приобретение гражданами права получить в равнодолевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) указанной квартиры (л.д.20-23).

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.16 указанного Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3.1 договора №., стоимость квартиры составляет 3 827 720 рублей.

Указанная сумма истцами оплачена в полном объеме (л.д.24-25).

Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства по инвестированию строительства спорного объекта.

10 декабря 2009 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.32-34). Возведенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

21 марта 2010 года между истцами и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» подписан акт сдачи-приемки квартиры № общей площадью 82,5 кв.м., расположенной на №-м этаже жилого дома по указанному адресу (л.д.36).

В настоящее время истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи, однако по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Иные правопритязания на квартиру не зарегистрированы (л.д.35).

Исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Матвийчук ФИО10, Матвийчук ФИО11, Матвийчук ФИО12 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья         И.Ю.Кулагина.