Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2019 (2-6230/2018;) ~ М-6045/2018 от 21.11.2018

Дело №2-491/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года                г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздева ФИО6 к Администрации Щелковского Муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского Муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от 02.12.1995 г. владеет жилым домом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м. Земельный участок на котором расположен указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Гвоздевой В.Б. на основании договора купли-продажи от 14.12.2010 г. Истец в период эксплуатации жилого дома увеличил его путем строительства жилой пристройки и мансарды. Указанная жилая пристройка Лит.А1 и мансарда А2 не ведены в эксплуатацию и право собственности на них не зарегистрировано.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения Лит.А1 жилая пристройка площадью 44,1 кв.м. и Лит.А2 мансарда площадью 73,8 кв.м.

В судебном заседании истец Гвоздев Н.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить, с учетом проведенной экспертизы.

В судебном заседании представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области Табак И.Г. действующая на основании доверенности (копия в деле) вопрос о разрешении дела по существу оставляю на усмотрение суда.

В судебном заседании 3-е лицо Гвоздева В.Б. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить, с учетом проведенной экспертизы.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от 02.12.1995 г. владеет жилым домом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4). Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Гвоздевой В.Б. на основании договора купли-продажи от 14.12.2010 г. (л.д. 20). Истец в период эксплуатации жилого дома увеличил его путем строительства жилой пристройки и мансарды. Указанная жилая пристройка Лит.А1 и мансарда А2 не ведены в эксплуатацию и право собственности на них не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства отражены в техническом паспорте здания (жилого дома) по состоянию на 13 апреля 2010 года (л.д. 5-14).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункта 2 той же статьи: если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности истца на вновь созданный им жилой дом может возникнуть при условии, если при его создании были соблюдены требования закона и иных правовых актов.

Согласно п. 3. статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия реконструкции жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключения эксперта № самовольно возведенные пристройки к жилому дому № (<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, техническим, пожарными и градостроительным нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 33-50).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Гвоздева Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

    Исковые требования Гвоздева ФИО7 к Администрации Щелковского Муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за Гвоздевым ФИО8 право собственности на самовольно возведенные строения <данные изъяты> жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> мансарда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик