Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5934/2015 ~ М-5661/2015 от 02.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата>

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ООО «<Название>», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, -

установил:

Истица с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ООО «<Название>», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истица указывает, что между нею, ФИО5 и ООО «<Название>» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве. Переуступаемое ею право требования было приобретено ФИО5 на основании соглашения об уступке права требования <номер> по договору №№<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенного с ООО «<Название>», в свою очередь права и обязанности ООО «<Название> в отношении строящегося объекта недвижимости, возникли на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <Дата>. В соответствии с п.1.1 Соглашения об уступке Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, права требования к должнику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между кредитором и должником, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пяти секционного 18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью 14191кв.м. по адресу: <адрес> на 8-ом этаже, площадью 77,41кв.м., номер площадки 5. Согласно п. 5.2 Соглашения об уступке права требования <номер> от <дата> вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции и является неотъемлемой частью договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата>. Соглашение об уступке прошло регистрацию в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>., о чем свидетельствует регистрационная запись <номер>. Пунктом 3.1 Соглашения об уступке цена уступаемого права требования составляет сумму в размере <Сумма> рублей. Денежные средства оплачены новым кредитором до подписания соглашения об уступке. В соответствии с приложением <номер> к договору участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>. стоимость объекта долевого строительства составляет <Сумма> рублей. В соответствии с п.3.4 соглашения об уступке право требования, указанное в п.1.1 соглашения об уступке и передаваемое новому кредитору, переходит к нему в полном объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода, с даты исполнения новым кредитором обязательств по соглашению в полном объеме. Согласно п.6.2 договора застройщик обязан передать помещения участнику долевого строительства не позднее <дата>, однако, до настоящего времени не передал истцу ключи от объекта. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истицы доводы иска поддержала.

Ответчик - ООО « <Название>» - представитель не явился, извещен.Мнение по иску не представили.

Определением суда, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО2, ФИО5 и ООО «<Название> заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве.

Переуступаемое ФИО2 право требования было приобретено ФИО5 на основании соглашения об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенного с ООО <Название>», в свою очередь права и обязанности ООО <Название>», в отношении строящегося объекта недвижимости, возникли на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>.

В соответствии с п.1.1 Соглашения об уступке Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, права требования к должнику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между кредитором и должником, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пяти секционного 18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью <номер>.м. по адресу: <адрес> на 8-ом этаже, площадью 77,41кв.м., номер площадки 5.

Согласно п. 5.2 Соглашения об уступке права требования <номер> от <дата>. вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции и является неотъемлемой частью договора №<номер> участия в долевом строительстве от <дата>.

Соглашение об уступке прошло регистрацию в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> о чем свидетельствует регистрационная запись <номер>.

Пунктом 3.1 Соглашения об уступке цена уступаемого права требования составляет сумму в размере <Сумма> рублей.

Денежные средства оплачены новым кредитором до подписания соглашения об уступке.

В соответствии с приложением <номер> к договору участия в долевом строительстве жилого дома <номер>8 от <дата>. стоимость объекта долевого строительства составляет <Сумма> рублей.

В соответствии с п.3.4 соглашения об уступке право требования, указанное в п.1.1 соглашения об уступке и передаваемое новому кредитору, переходит к нему в полном объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода, с даты исполнения новым кредитором обязательств по соглашению в полном объеме.

Свои обязательства по внесению денежных средств со стороны истцы выполнено полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Истицей получено уведомление, что в связи с реорганизацией организации ООО «<Название>», его правопреемником по договору <номер> от <дата>. стал ответчик.

Истица заявила требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

По условиям договора № ГСН-402/8 от 08.08.2011 года обязанность обеспечения выполнения строительных работ и получения разрешения на ввод жилого дома в установленный договором срок в соответствии с действующим законодательством возложена на ответчика.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ об исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.6.2 договора застройщик обязан передать помещения участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Однако, своевременно квартира истцу передана не была.

Нарушение ответчиком установленных сроков повлекло за собой нарушение прав истцов на получение жилого помещения и регистрацию права собственности на квартиру в обусловленный договором срок.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривается право потребителя требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению, т.к. ответчик должен нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по договору, заключенному с истцами.

Истица просит взыскать неустойку за весь период задержки в размере <Сумма>, т.е. с <дата>. по <дата>.(647 дней)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу выше приведенных норм требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежат удовлетворению.

С представленным расчетом истца и периодом ее взыскания суд согласен.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в п.45 Постановления Пленума ВС РФ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По изложенным выше основаниям суд полагает, что вина ответчика в нарушении сроков передачи квартиры имеется, поэтому требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, суд соглашается с заявленным истцом размером компенсации и с учетом требований разумности и справедливости (ст.1101 ГК РФ) полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме <Сумма> руб. в пользу истицы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «<Название>» в пользу ФИО2 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <Сумма> рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере <Сумма> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья