Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7392/2016 ~ М-385/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-7392/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козлова Н.А.,

при секретаре Григорьевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сфера-Метростроитель» к Егорову <данные изъяты> о взыскании задолженности за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сфера-Метростроитель» обратилось в суд с иском к Егорову А.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 45 680 рублей 20 копеек, пени в размере 3 495 рублей 75 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 913 рублей 13 копеек, расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере 1 762 рубля 67 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником <адрес>. В указанной квартире на регистрационном учете никто не значится. С октября 2014 года ответчик не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Общая сумма задолженности на ноябрь 2015 года включительно составляет 45 680 рублей 20 копеек.

Представитель истца ООО УК «Сфера-Метростроитель» - ФИО5 /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Сфера-Метростроитель» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, собственником <адрес> кв.м. является Егоров А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности возникло на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено- ходатайство конкурсного управляющего должника ООО «<данные изъяты>» ФИО6 о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений удовлетворить. Передать участникам строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> в соответствии с реестром требований участников строительства о передаче жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующие жилые помещения (номера строительные), в том числе под номером № указан ФИО1 однокомнатная <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписки из ФЛС от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. Нанимателем указан ответчик Егоров А.Н. В квартире на регистрационном учете никто не значится. Исходя из общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м. указан задолженность 45 680,20 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ООО УК «Сфера-Метростроитель» - ФИО5 поясняла, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на ответчике с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, следовательно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчиком предоставлено ДД.ММ.ГГГГ заявление, в котором просит открыть финансово-лицевой счет на имя ответчика. Также факт пользования ответчиком жилым помещением подтверждается актом приема-передачи опломбировки индивидуальных приборов учета, подписанным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, как собственником жилого помещения. После того, как Егоровым А.Н. были предоставлены данные о площади квартиры в размере 44,2 кв.м., управляющая компания произвела перерасчет и включили данную корректировку в дальнейшие платежи за ДД.ММ.ГГГГ года. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Егоров А.Н. пояснял, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Так как застройщик ООО <данные изъяты>» является банкротом, то по определению о погашении требований строительства путем передачи им жилых помещений. <данные изъяты>, резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. В полном объеме определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг (дело № №. Согласно Определения <данные изъяты>, фактическая передача жилого помещения состоялась ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента вступления в законную силу вышеуказанного Определения. Полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у него с ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривает, что фактически получил ключи от квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, однако водой, электричеством и электроэнергией не пользовался, т.к. фактически проживал по другому адресу. Передача квартиры фактически осуществилась по решению суда в ДД.ММ.ГГГГ года. Более того, истцом указаны не соответствующие действительности метрические данные площади жилого помещения, которые, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГг., составляют: <данные изъяты>. Соответственно не согласен с взысканием с него данной суммы потому, что ООО УК «Сфера-Метростроитель» по предоставленной карточки расчетов момент начисления за услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд, при принятии решения должен учесть выше изложенные факты. Истец, в свою очередь, обязан сделать соответствующий перерасчёт сумм, начисленных за потребленные ЖКУ. Отопление с момента ввода в эксплуатацию дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Также просил суд учесть, что в заявлении на открытие финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ подпись от его имени выполнена не им, а иным лицом.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ООО УК «Сфера-Метростроитель» в соответствии с Уставом и агентским договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, обслуживающей дом по адресу: <адрес> в связи, с чем у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При определении момента возникновения обязанности у ответчика Егорова А.Н. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 6 ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2. 3 и 6 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала ООО «<данные изъяты>

При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что до момента ввода объекта в эксплуатацию, спорное жилое помещение было фактически передано ответчику Егорову А.Н.

Так, в судебном заседании ответчик не оспаривал тот факт, что ключи от квартиры были переданы ему в ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, в материалы дела представлен предварительный акт приема <адрес> на 6 этаже по адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес> (почтовый адрес: <адрес>») от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Егоровым А.Н. ключи от квартиры получены, квартира принята.

Кроме того, в материалы дела представлен акт приема-передачи опломбировки индивидуальных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что застройщик ООО «<данные изъяты>» в установленном законом порядке был признан банкротом, в связи с чем, передаточные акты участникам строительства жилых помещений застройщиком и участниками строительства не подписывались, учитывая, что до момента ввода объекта в эксплуатацию ответчику фактически была передана квартира, а также ключи от нее, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что именно с момента ввода объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ у Егорова А.Н. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, довод стороны ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента вступления определения Арбитражного уда в законную силу, является несостоятельным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик с октября 2014 года по апрель 2016 года не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги не исполняет.

Разрешая требования о взыскании задолженности, суд находит заслуживающими внимание довод стороны ответчика о том, что в катенациях об оплате услуг, площадь квартиры указана в размере <данные изъяты> кв.м., что не соответствует данным о площади жилого помещения, которые, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГг., составляют: <данные изъяты>

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из следующего расчета:

За ДД.ММ.ГГГГ года исходя из площади <данные изъяты> кв.м. начислено 1 795,33 рублей.

С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. задолженность составляет:

жилищная услуга- 44,2х21,02=929,08 руб.

отопление- 44,2х17,84=788,53 руб.

Итого: 1 717,61 рублей (929,08 руб.+788,53 руб.)

За ноябрь 2014 года начислено 12 339,26 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 12 251,40 рублей ( 12 339,26 рублей минус 87,86 рублей начисленных по жилищной услуге и отоплению за 2 кв.м. (1205,36 руб + 824,21 руб = 2029,57 рублей * 44,2 кв.м. /46,2 кв.м.)),в сего 13 9969,01 рублей.

За декабрь 2014 года начислено 2 147,83 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 2 059,97 рублей, всего 16 028,98 рублей.

За январь 2015 года начислено 3 663,3 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3575,44 рублей, всего 19 604,42 рублей.

За февраль 2015 года начислено 3 217,3 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3 129,44 рублей, всего 22 733,86 рублей.

За март 2015 года начислено 3 255,73 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3 167,87 рублей, всего 25 901,73 рублей.

За апрель 2015 года начислено 3 210,19 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3 122,33 рублей, всего 29 024,06 рублей.

За май 2015 года начислено 3 146,73 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3 058,87 рублей, всего 32 082,93 рублей.

За июнь 2015 года начислено 2 318,87 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 2 231,01 рублей, всего 34 313,94 рублей.

За июль 2015 года начислено 3 018,58 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 2 937,5 рублей (3 018,58 рублей минус 81,08 рублей начисленных по жилищной услуге и отоплению за 2 кв.м. (1205,36 руб + 667,59 руб = 1872,95 рублей * 44,2 кв.м. /46,2 кв.м.)), всего 37 251,44 рублей.

За август 2015 года начислено 2 997,49 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 2 916,41 рублей, всего 40 167, 85 рублей.

За сентябрь 2015 года начислено 3114,08 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3 033 рублей, всего 43 200,85 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ года начислено 3161,74 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3080,66 рублей, всего 46 281,51 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ года начислено 3293,77 рублей. С учетом площади жилого помещения 42,2 кв.м. подлежит взысканию 3212,69 рублей, всего 49 494,20 рублей.

Принимая во внимание оплату ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги составляет 44 494,20 рублей (49 494,20 рублей – 500 рублей).

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 494 рубля 20 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Не проживание Егорова А.Н. в жилом помещении не освобождает его от бремени содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. При этом, тот факт, что между сторонами не заключен договор оказания ЖКУ не освобождает ответчика от обязанности по оплате фактически предоставленных услуг.

Учитывая, что ответчик не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, с образованием суммы задолженности размер пени, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, составляет 3 473 рублей 21 копеек исходя из следующего расчета:

Период	Сумма задолженности	Ставка рефинансиров ания	Дни	Период просрочки	П	еня
окт. <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в указанном размере.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг, суд не усматривает оснований для их удовлетворения. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно с абз. 4, 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, в обоснование требований представлен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. №. которого оплата услуг агента за выполняемые в интересах принципала действия производится из расчета 5 000 рублей, в том числе НДС 18 % за каждое исковое заявление.

Доказательств исполнения условий данного договора в части внесения оплаты по нему, а также сметы, акты приема-передачи исполненных услуг, стороной истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего спора. При этом отмечает, что сторона истца не лишена возможности при предъявлении надлежащих документов заявить ходатайство о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с ответчика в пользу ООО УК «Сфера-Метростроитель» подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 1 639,02 рублей.

Отказывая истцу во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 913 рублей 13 копеек, суд исходит из того, положения ст.395 ГК РФ, предусматривающие ответственность за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить кредитору денежные средства, не подлежат применению в данном случае, поскольку ответственность за несвоевременную оплату коммунальных платежей предусмотрена ст.155 ЖК РФ, следовательно, возложение двойной ответственности на должника, влечет за собой нарушение его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сфера-Метростроитель» к Егорову <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Егорова <данные изъяты> в пользу ООО «Сфера-Метростроитель» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 44 494 рубля 20 копеек, пеню в размере 3 473 рублей 21 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 639 рублей 02 копейки, всего 49 606 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения с ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: Н.А. Козлова.

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий: Н.А. Козлова.