Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4430/2019 ~ М-3891/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-4430/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-005007-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи    Чуткиной Ю.P.

при секретаре                            Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Виттория» к Иванцовой Татьяне Николаевне об обязании привести лестничную площадку в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести лестничную площадку 4-го этажа у квартир № жилого <адрес> в прежнее состояние, а именно: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать перегородку и устроить входную дверь в <адрес> месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов, также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Виттория» управляет домом по адресу: <адрес> <дата> по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ,). В обязанности управляющей компании по договору управления входит содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно договору управления. Квартира №, расположенная в доме по вышеуказанному адресу, принадлежит ответчику Иванцовой Т.Н на праве собственности. Указанная квартира расположена на 4-ом этаже названного жилого дома. Лестничная площадка 4-го этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой; проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема (дверь присутствует). Собственник <адрес> перенес самовольно входную дверь в квартиру, заняв часть коридора, являющегося общедомовым имуществом. По заявлению собственников <адрес>, ООО «Виттория» обратилось в администрацию Пушкинского муниципального района с вопросом о выдаче разрешения на перепланировку <адрес> целью присоединения части общего коридора и переноса входной двери. Однако Решения о согласовании перепланировки <адрес>, принадлежащей Иванцовой Т.Н., межведомственной комиссией администрации Пушкинского муниципального района не выдавалось. В ходе осмотра установлено следующее, что в межквартирном холле квартир №№ лестничной площадки ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством переноса входной двери ближе к <адрес> № за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ей квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки. Ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома - указанную часть лестничной площадки. Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования не реагирует, что послужило основанием для обращения в суд.

            В судебном заседании представитель истца исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила рассмотреть с учетом представленных доказательств, от проведения строительно-технической экспертизы отказалась.

          Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена.

           Третье лицо Шевчук И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, полагает заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. а) п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно положений п. 10 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что ООО «Виттория» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

В обязанности управляющей компании по договору управления входит, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Иванцовой Т.Н., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, ответчик перенес самовольно входную дверь в квартиру, заняв часть коридора, являющегося общедомовым имуществом; по заявлению собственников <адрес>, ООО «Виттория» обратилось в администрацию Пушкинского муниципального района с вопросом о выдаче разрешения на перепланировку для <адрес> целью присоединения части общего коридора и переноса входной двери, однако решения о согласовании перепланировки <адрес> межведомственной комиссией администрации Пушкинского муниципального района не выдавалось; в ходе осмотра установлено, что в межквартирном холле квартир №№ лестничной площадки ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством переноса входной двери ближе к <адрес> № за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ей квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки.

Истец пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение, однако ответчик на требования не реагирует, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусств, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперт, определяется судом.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Учитывая вышеизложенное, исходя из бремени доказывания, установленного ст. 56 ГПК РФ, суд находит, что истцом не доказан факт нарушения его прав, поскольку не представлены достоверные доказательства в обоснование доводов иска, в том числе в подтверждение наличия самовольной перепланировки, производимой ответчиком в межквартирном холле квартир №№ лестничной площадки.

При этом, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы было предметом обсуждения в судебном заседании, однако сторона истца отказалась от проведения экспертизы, просила рассмотреть дело с учетом представленных доказательств.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку иск оставлен судом без удовлетворения, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в порядке ст.98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО Виттория» к Иванцовой Т. Н. об обязании привести лестничную площадку в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме- <дата>.

                       Судья: