Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2021 ~ М-442/2021 от 28.04.2021

89RS0007-01-2021-000977-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале                                                                                                    27 мая 2021 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-432/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к Магомадову Вахе Денисовичу о взыскании платы за управление многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее - ООО «Жилкомфорт», истец) обратился в Пуровский районный суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что с 01 октября 2016 г. истец является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основании договора от 13.09.2016 №/У управления многоквартирным домом. Магомадову В.Д. (далее – ответчик) на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1138 кв.м, расположенные на первом этаже указанного дома. В период с 01.10.2016 по 31.10.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 695 6412 рублей 76 копеек. В иске, ссылаясь на ст.ст. 210, 390, 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.10.2020 в размере 1 695 6412 рублей 76 копеек, проценты по ч. 1 ст. 395 ГК РФ с 11.10.2016 по день фактической уплаты долга и государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, не явились. Истец просил рассмотреть дело без участия своего представителя. Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по указанному в деле адресу, не явился, причину неявки не сообщил.

На основании ст.ст. 116, 167, ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

28 августа 2016 г. решением собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> качестве управляющей организации с 01.10.2016 выбрано ООО «Жилкомфорт» и 13 сентября 2016 г. заключен договор № 167/У управления многоквартирным домом (л.д. 10-36, 45-74). Согласно п. 1.1 договора управляющая организация приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ООО «Жилкомфорт» является управляющей организацией, предоставляющей потребителям, в том числе коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение и иные), а также утвержден размер платы за обслуживание, содержание общего имущества дома в размере 30 рублей 26 копеек за 1 кв.м общей площади помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 41-42) следует, что Магомадов В.М. является собственником нежилого помещения – магазин с подвалом, расположенным на 01 этаже по адресу: <адрес> общей площадью 1 138 кв.м.

Согласно расчету задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за период с 01.10.2016 по 31.10.2020 составляет 1 695 642 рублей 76 копеек (л.д. 88-92).

В связи с неисполнением своих обязательств по уплате задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, в адрес ответчика 05 ноября 2020 г. направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 44). Истец соблюдет досудебный порядок, однако на момент подачи иска, имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

Из представленного расчёта задолженности (л.д. 37) следует, что проценты, рассчитанные по ч. 1 ст. 395 ГК РФ составляю 514 117 рублей 22 копеек.

На момент обращения с иском, задолженность по оплате коммунальных услуг и за управление ответчиком не погашена.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 и п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из представленных доказательств, а именно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что Магомадов В.М. является собственником нежилого помещения – магазин с подвалом, расположенным на 01 этаже по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания задолженности по оплате предоставленных ответчику коммунальных услуг, а ответчик в соответствии с действующим законодательством обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчёты истца, суд находит, что структура платы за нежилое помещение соответствует требованию законодательства. Данные расчёты ответчик не оспаривал, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не заявил возражений на иск, не представил доказательств, подтверждающих исполнение им обязанностей по договору, внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также доказательств того, что он в силу закона освобожден от уплаты коммунальных платежей, либо имеет льготы при их оплате, предоставленные в соответствии с порядком, установленным законодательством. Суд не находит обстоятельств, препятствующих либо затрудняющих предоставление таких доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к Магомадову Вахе Денисовичу о взыскании платы за управление многоквартирным домом.

Взыскать с Магомадова Вахи Денисовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» денежные средства в размере 2 215 759 (двух миллионов двухсот пятнадцати тысяч семисот пятидесяти девяти) рублей 98 копеек, в том числе за плата за управление многоквартирным домом в размере 1 695 642 рублей 76 копеек, проценты в размере 514 117 рублей 22 копеек, государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение суда в окончательной форме составлено 01 июня 2021 г.

Председательствующий                                                                       А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В.__________