Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4425/2017 ~ М-4478/2017 от 18.07.2017

             Р Е Ш Е Н И Е

                  Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                                    г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4425/17 по иску Титовой С. Э. к Козловой Т. Р. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Титова С.Э. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 870,8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок площадью 614,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Смежными с указанными земельными участками являются земельный участок площадью 604 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Кононов Д. В., а также земельный участок площадью 792 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Козлова Т.Р. Сведения о вышеуказанных земельных участках внесены в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости. Однако сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют их фактическому местоположению, тем самым пересекая границы участка общего пользования, обеспечивающего проезд к земельному участку истца. В настоящее время по сведениям ЕГРН ширина проезда составляет около 3 метров, в то время как согласно заключению строительно-технической экспертизы по гражданскому делу 2-350/03, подготовленному экспертом ФИО1, наименьшая ширина указанного проезда составляет 3,75меров. В связи с допущенными нарушениями при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, которые могут быть исправлены только в судебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, и исключить из ЕГРН указанные сведения, а также исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах характерных точек границ и площади указанного земельного участка./л.д.92/

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Козлова Т.П. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица, Кононов Д.В., Управление Росреестра по Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, материалы приобщенных гражданских дел № 2-481/05, № 2-325/06 приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Титова С.Э. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> Козлова Т. Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кононов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в ЕГРН. Порядок пользования вышеуказанными земельными участками при <адрес>, а также границы земельных участков, ранее были установлены вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу №2-481 по иску ФИО2, Титовой С.Э. к Козловой Т.Р., ФИО3, ФИО4, Администрации <...> и по встречному иску Козловой Т.Р. к ФИО2 был ФИО2, Козловой Т.Р., ФИО3 и ФИО4/л.д./л.д.6-16/

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, в соответствии с требованиями ст.ст. 79, 80 ГПК РФ, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1

Согласно заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику Козловой Т. Р., соответствуют в пределах погрешности границам, установленным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу №2-481. В то же время в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержится реестровая ошибка, исправление которой возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, а также внесения в ЕГРН уточненных сведений о границе и площади земельного участка. Экспертом составлен перечень координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, соответствующих фактическим границам и подлежащих внесению в ЕГРН. Также в заключении эксперта указано, что несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> его фактическим границам влечет уменьшение ширины проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу Титовой С.Э., что нарушает требования СП 42.13330.2011. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены в юго-восточном направлении относительно фактических границ земельного участка, определенных решением суда от <дата> по делу №2-481, в среднем на 0,93 метра. Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку он обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, сторонами не оспариваются и согласуются с другими доказательствами по делу./л.д.

Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы подтвердился факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, приведшей к пересечению с границами смежного земельного участка общего пользования и несоответствию местоположению границ земельного участка, установленных решением суда от <дата> по делу №2-481, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из вышеизложенного следует, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090237:59 были внесены в ЕГРН на основании межевого плана земельного участка, содержащего ошибочные данные (не соответствующие фактическому местоположению границ) о координатах характерных точек границ земельного участка. Такие сведения могут быть исправлены в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН указанные сведения, а также исправить указанную реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка.

Также судом учтено, что согласно письму Росреестра от <дата> <номер> исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. (Вместе с тем, если требования суда касаются, например, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, то, соответственно, в решении суда необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесены в ЕГРН в связи с исключением сведений о местоположении границ земельного участка).

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <номер>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих уточненных сведений о координатах характерных точек границ и площади указанного земельного участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

площадь земельного участка – 799 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: