Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9550/2010 от 11.10.2010

Дело №2-9550/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.

С участием представителя истца Гончаровой Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Анны Яковлевны к ООО «Амурская топливная компания» о возврате неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Максимова А.Я. в обоснование иска указала, что *** между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале архитектурно - исторической зоны г.Благовещенска, по адресу: ***, объектом которого являлись две квартиры: четырехкомнатная квартира №*** общей площадью 161,87 кв.м., расположенная на 2 этаже и четырехкомнатная квартира №***, общей площадью 158,57 кв.м., расположенная на 4 этаже. *** ФИО3 было уведомлено о заключении между ФИО4 и ООО «Амурская топливная компания» договора уступки права требования от ***, на основании которого право требования квартиру №*** переходит к ООО «Амурская топливная Компания». По договору от *** ООО «Амурская топливная Компания» уступило свое право требования квартиры №*** ФИО4. По договору от *** ФИО4 право требования этой квартиры уступило ФИО2 Между ФИО2 и Максимовой А.Я. *** заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования квартиры №*** по настоящее время принадлежит истцу. Указанные договоры надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРП. С целью регистрации права собственности на квартиру *** истец обратилась к застройщику ФИО3, который сообщил о факте выдачи *** разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаче *** по акту приема-передачи конкурсному управляющему ООО «Амурская топливная компания» ФИО0 В этом ответе ФИО3 ссылается на то, что оно не уведомлялось о последующих уступках права требования. В связи с этим истец полагает, что ООО «Амурская топливная компания» не имело право принимать спорную квартиру по акту приема-передачи. Поэтому, с учетом последних уточнений иска, просит суд обязать ответчика передать Максимовой А.Я. по акту приема-передачи неосновательно приобретенную квартиру ***, взыскать расходы на оплату услуг представителя и уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Истец, представитель ответчика в суд не явились о причинах неявки не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель ответчика уведомлен посредством телефонограммы. Также в адрес ответчика направлено уведомление почтой, которое в суд не возвращено. Суд считает заслуживающими внимания доводы представителя истца о том, что представитель ответчика уклоняется от своевременного получения направленных почтой судебных уведомлений. В качестве почтового адреса им указан абонентский ящик, в связи с чем корреспонденцию он не получает без соответствующих записей об отказе либо получает после судебных заседаний, при том, что в абонентский ящик они поступают заранее. Таким образом руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Также в суд не явились третьи лица ФИО4, ФИО3, Управления Росреестра по Амурской области, ООО ПСК «Профиль-Амур», ФИО2, о причинах неявки не сообщили. Учитывая, что судебные уведомления им были направлены в установленном порядке, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Согласно доводам письменного отзыва от ***, конкурсный управляющий ответчика ООО «Амурская топливная компания» с заявленными Максимовой А.Я. требованиями не согласен. В обоснование возражений указано на наличие признаков недействительности в договоре уступки права требования от ***, по которому ООО «Амурская топливная компания» передало право требования в отношении квартиры *** поскольку не имеется доказательств оплаты стоимости передаваемого права требования и не проведения общего собрания участников общества, на котором должен был быть разрешен вопрос об уступке права.

Из отзыва на исковое заявление от представителя соответчика ООО «Профиль-Амур» следует, что против удовлетворения заявленных требований он не возражает. Также в отзыве указано, что переуступка данным обществом своих прав требования в отношении спорной квартиры № *** гражданину ФИО2 была произведена на основании договора от ***, обязательства по которому его сторонами, в том числе и по оплате стоимости передаваемого права требования, были исполнены в полном объеме.

Как указано в отзыве на исковое заявление от представителя ФИО3, обязательства данного общества как застройщика дома *** по передаче в собственность квартиры № ***, входящей в состав дома, были исполнены надлежащим образом путем передачи квартиры ООО «Амурская топливная компания», о переходе права требования к которой ФИО3 было уведомлено надлежащим образом. Об иных уступках права требования отношении спорной квартиры ФИО3 надлежащим образом не уведомлялось, в связи с чем не несет ответственности перед истцом за передачу этой квартиры ООО «Амурская топливная компания» в силу ч. 3 ст. 382 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, *** между ФИО3, именуемым - Застройщик, и ФИО4, именуемого - Участник, был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения в квартале *** архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома в собственность Участника в соответствии с проектной документацией две квартиры - однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 161,87 кв. метров, расположенную на 2 этаже, и двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 158,57 кв. метров, расположенную на 4 этаже в этом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке предусмотренном договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры № *** по условиям договора была определена в сумме - *** рублей, а квартиры № *** - *** рублей.

В соответствии с разделом 2 данного договора, на момент его подписания, Участником в кассу либо на расчетный счет Застройщика внесены денежные средства в размере 100 % от стоимости Объекта, что составляет *** рублей. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по амурской области ***.

*** между ООО ПСК «Профиль-Амур», именуемым Первоначальный кредитор, и ООО «Амурская топливная компания», именуемым Новый кредитор, был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Первоначальный кредитор уступил Новому кредитору свое право требования от должника ООО «Россия» исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в 19 квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска от ***, в отношении строительства двух квартир - четырехкомнатной квартиры № ***, общей площадью 161,87 кв. метров, расположенной на 2 этаже, и четырехкомнатной квартиры № ***, общей площадью 158,57 кв. метров, расположенной на 4 этаже в доме по адресу ***, квартал *** архитектурно-исторической зоны. В соответствии с п. 3 данного договора оплату за переданное право требования Новый кредитор произвел Первоначальному кредитору в полном объеме в сумме *** рублей. данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по амурской области ***.

Как следует из имеющегося в материалах дела ответа на уведомление от ФИО3 адресованного Максимовой А.Я., от *** за исх. ***, *** ФИО3 было уведомлено о заключении указанного договора уступки права требования от ***.

*** между ООО «Амурская топливная компания», именуемым Кредитор 1, и ФИО4, именуемым Кредитор 2, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Кредитор 1 уступил Кредитору 2 свое право требования от должника ФИО3 исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в 19 квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска от *** в отношении строительства четырехкомнатной квартиры № ***, общей площадью 158,57 кв. метров, расположенной на 4 этаже в доме по адресу Амурская область г. Благовещенск, квартал *** архитектурно-исторической зоны. Пунктом 3 данного договора было предусмотрено, что оплату за переданное право требования Кредитор 2 обязуется произвести в течении одного месяца с даты подписания настоящего соглашения Кредитору 1 в полном объеме в сумме *** рублей. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области ***.

В материалах дела имеется гарантийное письмо ООО «Амурская топливная компания», за исх. *** от ***, адресованное в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, в котором указано, что обязательства ФИО4 по договору уступки права требования от *** исполнены в полном объеме.

Также в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Амурской области от *** по делу № *** по иску конкурсного управляющего ООО «Амурская топливная компания» к ФИО4 о признании недействительным вышеуказанного договора уступки права требования от ***, которым в удовлетворении заявленного требования было отказано. Из текста данного решения усматривается, что судом была подтверждена законность оспариваемого договора уступки права требования от *** и установлены обстоятельства надлежащего исполнения ФИО4 принятых на себя обязательств по оплате стоимости уступаемого права в сумме *** рублей.

В этой связи суд считает несостоятельными доводы ответчика об отсутствии доказательств исполнения ФИО4 перед ООО «Амурская топливная компания» обязательств по оплате стоимости уступаемого по договору от *** право требования.

*** между ФИО4, именуемым Кредитор 1, и ФИО2, именуемым Кредитор 2, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Кредитор 1 уступил Кредитору 2 свое право требования от должника ФИО3 исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска от *** в отношении строительства четырехкомнатной ***, общей площадью 158,57 кв. метров, расположенной на 4 этаже в доме по адресу ***. Стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 2 договора составила *** рублей.

Данный договор был заключен на основании решения единственного учредителя (единственного участника) ФИО4 - ФИО5 от *** и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***.          

Как было указано в отзыве на исковое заявление от ФИО4, расчеты между сторонами указанного договора были произведены в полном объеме.

*** между ФИО2, именуемым Кредитор 1, и Максимовой А.Я., именуемой Кредитор 2, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Кредитор 1 уступил Кредитору 2 свое право требования от должника ФИО3 исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в 19 квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска от *** в отношении строительства четырехкомнатной квартиры № ***, общей площадью 158,57 кв. метров, расположенной на 4 этаже в доме по адресу ***. Стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 2 договора составила *** рублей. В пункте 3 договора указано, что оплату за переданное право требования Кредитор 2 произвел до подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств Кредитору 1 в сумме *** рублей. Данный договор был заключен на основании нотариально удостоверенного согласия супруга Максимовой А.Я. - ФИО1 от *** и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области ***.

*** Максимова А.Я. направила в ФИО3 уведомление о заключении указанного договора и переходе к ней прав требования в отношении указанной в нем ***.

В деле имеется разрешение № *** от *** на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу *** в состав которого входит вышеуказанная ***.

*** ФИО3 направило Максимовой А.Я. письмо, в котором было указано, что квартира № ***, расположенную на 4 этаже дома № *** по пер. Уралова г. Благовещенска *** по акту приема-передачи была передана ООО «Амурская топливная компания». В качестве основания для передачи квартиры № *** именно ООО «Амурская топливная компания» в данном письме указано на обстоятельства не уведомления ФИО3 о заключенных договорах уступки права требования, в результате которых право требования на указанную квартиру перешло к Максимовой А.Я.

Обстоятельства действительной передачи ООО «Амурская топливная компания» квартиры № ***, расположенной в доме ***, во исполнение условий Договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в 19 квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска от *** и договора уступки права требования от ***, подтверждаются представленным суду актом приема-передачи жилых помещений (квартир) от ***.

Решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Амурская топливная компания» было признано банкротом и в отношении данного общества введена процедура банкротства - конкурсное производство.

*** Максимова А.Я. направила в адрес конкурсного управляющего ООО «Амурская топливная компания» письмо, в котором просила передать ей квартиру № ***, расположенную в ***, ошибочно переданную данному обществу по акту приема-передачи от ***.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Из названных норм в их совокупности следует, что уступая свои права по надлежащим образом заключенному и зарегистрированному в установленном порядке договору другому лицу, прежний кредитор тем самым утрачивает правовые основания для получения объекта уступки от должника. При этом пункт 3 статьи 382 ГК РФ устанавливает правило, обеспечивающее защиту интересов должника, запрещая предъявление к нему повторного требования новым кредитором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку право требования квартиры № ***, расположенной в многоквартирном ***, в настоящее время принадлежит Максимовой А.Я., а ООО «Амурская топливная компания» получило данное имущество по акту приема-передачи от ФИО3 без каких-либо законных оснований, и доказательств обратному в деле нет, суд считает, что спорная квартира является неосновательным обогащением ответчика.

Статьей 1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В этой связи, учитывая, что предусмотренное частью 3 ст. 382 ГК РФ возложение на нового кредитора риска последствий не направления должнику письменного уведомления не означает освобождения прежнего кредитора от обязанности передать новому кредитору неосновательно полученное, законные и обоснованные требования истца о возложении на ответчика - ООО «Амурская топливная компания» обязанности возвратить Максимовой А.Я. неосновательное обогащение в виде жилого помещения - квартиры № *** по *** по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

При этом передачу спорной квартиры ФИО3 по акту приема-передачи именно ООО «Амурская топливная компания» суд расценивает как надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия с последующей уступкой права требования, поскольку доказательств подтверждающих надлежащее уведомление ФИО3 о последующих уступках права требования в отношении данной квартиры и получения ФИО3 таких уведомлений, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.      

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг и расписке от *** истцом на оплату услуг представителя Гончаровой Т.Ю. понесены расходы в сумме *** рублей.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, в том числе, что в отношении ответчика введена процедура банкротства, суд считает данные расходы подлежащими присуждению истцу в сумме *** рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные ей судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией от ***.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Амурская топливная компания» передать Максимовой Анне Яковлевне по акту приема-передачи неосновательно приобретенную квартиру ***.

Взыскать с ООО «Амурская топливная компания» в пользу Максимовой Анны Яковлевны расходы по уплате государственной пошлины *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., всего взыскать *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                                      В.В. Бабич