Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5140/2014 ~ М-4613/2014 от 16.09.2014

дело № 2-5140/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2014 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Меликян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарцевой Е. Ю. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ЖСК «Надежда», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Комарцева Е.Ю. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по адресу <...> на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.12.2012г. и определения Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.03.2013г. Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14.02.2014г. был произведен раздел квартиры на две изолированные квартиры, после чего администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону присвоила № квартире, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. в жилом доме по <...>.

Истцом для улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, с использованием своих материальных средств в вышеуказанной квартире самовольно произведена перепланировка.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № <...> ...., принадлежащую на праве собственности Комарцевой Е. Ю..

Истец Комарцева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, согласно представленного заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Бабич М.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

В отношении представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

В отношении представителей третьих лиц ЖСК «Надежда», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ранее квартира № по <...> принадлежала Комарцевой Е.Ю. на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2013 года.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.02.2014 г. был произведен раздел квартиры на две изолированные квартиры - № и №

Распоряжением администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону от 30.05.2014 года № изменена нумерация разделенной квартиры № в жилом доме <...> - № и №

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире истцом произведены работы по переоборудованию помещения, а именно в ...

Согласно техническому заключению №520/1-Э от 29.08.2014 года ООО «СЭ ЮФОСЭО» выполненная перепланировка по площади, объемно планировок инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Комарцевой Е.Ю.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № по <...>, принадлежащую Комарцевой Е. Ю..

Считать квартиру № по <...> общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м, подсобной ... кв.м., балкон ... кв.м., состоящую из: № коридор – ... кв.м, № жилая комната -... кв.м., № - кухня ... кв.м., № совмещенный санузел площадью ... кв.м., № кладовая - ... кв.м., № балкон площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2014 года

Судья