Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2021 ~ М-853/2021 от 25.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года                                                          пгт. Безенчук

     Самарской области      Бзенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-845/2021 по иску Иваненко Софии Васильевны к Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иваненко С.В. обратилась с указанным исковым заявлением в Безенчукский районный суд Самарской области, требуя установить местоположение границ земельного участка площадью 612 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, южная часть пгт. Безенчук, принадлежащего по праву собственности Иваненко С.В., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 24.08.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М. признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец Иваненко С.В. указала, что решением облисполкома № от 12.02.1991 ей был предоставлен земельный участок для садоводства площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>. 31 марта 2021 году ею было подано заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок с № по адресу: <адрес>, южная часть п.г.т. Безенчук. 07 апреля 2021 года ею из МО по Безенчукскому, Приволжскому, <адрес> Управления Росреестра по <адрес> получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения., так как имеются расхождения в написании её имени в свидетельстве о праве собственности на землю от 02 сентября 1991 года и данных паспорта, свидетельства о рождении, квитанции на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права от 10 марта 2021 года №. В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ она записана как «Иваненко Софья Васильевна», в то время как по паспорту и остальным документам записана как «Иваненко София Васильевна».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась кадастровому инженеру Овчинниковой А.М., кадастровым инженером были проведены геодезические работы. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения показали, что площадь участка составляет <данные изъяты>., собственность на смежные земельные участки не разграничена.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Иваненко С.В. решением облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для садоводства площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок был предъявлен именно истцу, она с момента предоставления до настоящего времени использует его по назначению. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что спорный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, приобретенному в ходе проведения реформы.

31 марта 2021 году Иваненко С.А. было подано заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>

07 апреля 2021 года ею из МО по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому района Управления Росреестра по Самарской области получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения., так как имеются расхождения в написании её имени в свидетельстве о праве собственности на землю от 02 сентября 1991 года и данных паспорта, свидетельства о рождении, квитанции на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ №. В свидетельстве о праве собственности на землю № от 02 сентября 1991 года она записана как «Иваненко Софья Васильевна», в то время как по паспорту и остальным документам записана как «Иваненко София Васильевна».

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.11.2021.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась кадастровому инженеру Овчинниковой А.М. для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 24.08.2021 года, в связи с уточнением границ земельного участка.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена.

           Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем существование местоположение границ на местности более 15 лет. При проведении подготовительных работ выяснено, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что границы данного земельного участка существенно не отличаются. Уточняемый земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При согласовании границ смежных земельных участков согласно п.8 ст.39 Закона о кадастровой деятельности извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Сельский труженик»13.03.2021г. Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, таким образом согласно п.3 ст.40 Закона о кадастровой деятельности местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.

       В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных забором, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка.

При камеральной обработке полевых материалов было установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 612кв.м. Оценка расхождения между площадью сформированного земельного участка и площадью государственного кадастра недвижимости составила <данные изъяты>. Из вышеперечисленного кадастровый инженер усмотрел, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет и закреплен огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, поскольку надлежащим образом извещенные заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом, документов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка при возникновении права и при его образовании, не имеется.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, актуального по состоянию на 24.11.2021, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской, утвержденных Собранием представителей городского поседения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области от 12.12.2013 №, предельные размеры земельных участков для садоводства составляют минимальный размер в зоне Ж7 300,0 кв.м., максимальный - <данные изъяты>. Следовательно, увеличение площади на <данные изъяты>. допускается, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, и имеется картографическая основа на данную площадь.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.08.2021 года, выполненным кадастровым инженером Овчинниковой А.М., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, смежных участков не имеется, имеются земли собственность которых не разграничена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваненко Софии Васильевны к Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Иваненко Софией Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 24.08.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Овчинниковой А.М., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2021 года.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области                                                       Ю.В. Перцева