Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3213/2017 ~ М-2982/2017 от 16.05.2017

Решение

Именем Российской федерации

11 июля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску С. С. Н. к администрации сельского поселения <...>, третье лицо Кленова В. П. о признании права собственности на долю жилого дома,

У с т а н о в и л:

С. С.Н. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти <...> ФИО8 В обоснование требований ссылается на то, что указанный жилой дом был унаследован после смерти ФИО5, умершей <дата>, ее <...>: Кленовой В.П., ФИО6 и ФИО8 по 1/3 доле каждый. В 2001 году между ФИО6 и его <...> ФИО8 состоялась сделка, по которой ФИО6 продал принадлежащую ему 1/3 долю дома ФИО8 Во исполнение данной сделки ФИО6 выдал расписку о получении денег в сумме <...> руб. от ФИО8 После продажи доли дома ФИО6 в доме не появлялся и сделку не оспаривал. ФИО6 умер <дата>, <дата> умерла его <...> ФИО7 После смерти супругов наследники не объявились и спора в отношении доли дома не заявляли. Его <...> ФИО8 умерла <дата>. Он является ее наследником первой очереди. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что спорная 1/3 доля дома должна быть унаследована им в соответствии с законом.

В судебном заседании истец С. С.Н. и его представитель по доверенности Макаров В.Н. (л.д.50) поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения <...> представитель не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений не представил.

Третье лицо Кленова В.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что наследниками <адрес> д.<адрес> по завещанию после смерти ФИО5 являлись: Кленова В.П., ФИО6 и ФИО8 по 1/3 доле каждый (л.д.6). ФИО8 умерла <дата> (л.д.23). Ее наследником первой очереди является сын С. С.Н., принявший наследство в установленном законом порядке (л.д.24). Таким образом, согласно сведениям БТИ собственниками дома в настоящее время являются: С. С.Н., ФИО6 и Кленова В.П. (л.д.16).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, на основании ст. 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, на основании ст. 554 - 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В обоснование исковых требований С. С.Н. указал, что <дата> между ФИО6 и его матерью ФИО8 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли <адрес> д.<адрес>.

В подтверждение данных С.м С.Н. в материалы дела представлена расписка о том, что ФИО6 получил <...> руб. от ФИО8 за продажу 1/3 его доли указанного дома (л.д.7).

Вместе с тем, договор купли-продажи 1/3 доли дома, оформленный посредством составления в письменном виде одного документа, подписанного сторонами, истцом в материалы дела не представлено.

По утверждению истца, данный договор изначально был составлен в форме указанной расписки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не оформлялся, его государственная регистрация не проводилась.

Представленная в материалы в дела расписка не может служить доказательством заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, поскольку из них следует лишь получение ФИО8 <...> руб. денежных средств за 1/3 долю дома, однако каких-либо существенных условий договора купли-продажи доли дома данная расписка не содержит.

Таким образом, поскольку данная расписка договором не является; единый документ, в котором бы были предусмотрены все существенные условия продажи недвижимости, сторонами не составлялся и не подписывался, сведений о соблюдении правил преимущественной покупки не представлено, суд полагает, что право собственности ФИО8 на 1/3 долю дома не возникло. При таких обстоятельствах данная доля дома не могла являться наследственным имуществом ФИО8

Учитывая, что спорная 1/3 доля не являлась наследственным имуществом ФИО8, истцом она не может быть унаследована еще и по тем основаниям, что после смерти ФИО6 его наследство было принято супругой ФИО7 и <...> ФИО10, который принял наследство в виде земельного участка, находящегося в д<адрес>, денежного вклада в Люберецком отделении, земельного участка 14/2 в д.<адрес> и земельного участка в д.Н.<адрес> (л.д.60).

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая наличие наследника ФИО6, принявшего наследство в установленном законом порядке, признание права собственности за истцом на 1/3 долю, ранее принадлежавшую ФИО6, будет противоречить действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст.8,218, 432, 549-551, 554 - 555 ГПК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований С. С. Н. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья