Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4771/2016 ~ М-3823/2016 от 25.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июня 2016 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края– Босенко Н.В., действующей по доверенности № от 16.03.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края к Джаммаеву Р. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за земельный участок, переданный по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Джаммаеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за земельный участок, переданный по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с постановлением главы <адрес> от 22.09.2009г. № «О передаче в аренду земельного участка с местоположением, установленным относительно ориентира в границах кадастрового квартала 26:16:021501, <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>», земельный участок по <адрес>, площадью 40339 кв. м., с кадастровым номером 26:16:021501:110, предоставлен в аренду Джаммаеву Р. Н. сроком на пять лет, для целей - земельный участок под промышленными объектами. 24.09.2009г. КУМИ администрации <адрес> с Джаммаевым Р.Н. был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого было предусмотрено начисление платы (арендная плата) за земельный участок с 30.04.2009г. с момента фактического пользования земельным участком. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка от дата № зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> дата, номер регистрации 26-26-16/002/2005-551 (уведомление о государственной регистрации договора аренды от дата). В соответствии с постановлением главы <адрес> от дата № «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>» полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель <адрес> переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы, согласно условий договора аренды от дата № земельного участка, расположенного по адресу: край Ставропольский, <адрес>, с кадастровым номером 26:16:021501:110, образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере: 1 712 909,91 руб. и пени за период с дата по дата в размере 489 232,92 руб. Расчет суммы годовой арендной платы в 2014, 2015 г. производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от дата № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», постановлением <адрес> от дата № - п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» (с изменениями от дата № - п, от дата №-п, от дата № - п, от дата № -. от дата № - п, от дата № - п, от дата № - п, от27.12.2013№-п)уведомлением-расчетом от дата №. Согласно представленного расчета, арендная плата за земельный участок за 2014, 2015г. составила 1 370 327,93 рублей. Ежеквартальные платежи в 2014, 2015 г. году для Джаммаева Р.Н. в сумме 342 258,98 рублей. Итого сумма задолженности за период с дата по дата составила 1 712 909,91 рублей. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В соответствии с п. п. 5.4.1., 5.4.3. п. 5.4 договора аренды земельного участка от дата № арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; - уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Итого задолженность пени за период с дата по дата (согласно прилагаемому расчету) составляет: 489 232,92 рублей. дата Невинномысским городским судом <адрес> принято решение по делу № об удовлетворении исковых требований комитета о взыскании с Джаммаева Р.Н. задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору от дата №, за период с дата по дата в размере 2 132 548,81 рублей, пени за период с дата по дата в размере 300 000,00 рублей. дата Промышленным районным судом <адрес> края принято решение по делу № об удовлетворении исковых требований комитета о взыскании с Джаммаева Р.Н. задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору от дата №, за период с дата по дата в размере 1 268 082,69 рублей, пени за период с дата по дата в размере 326 222,19 рублей. Вышеуказанные решения в настоящее время остаются, не исполнены, взысканная задолженность по арендной плате и пени не выплачена. Кроме того, арендатором допущены нарушения условий договора аренды земельного участка от дата №, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 1 712 909,91 рублей, и пени за просрочку арендной платы за период с дата по дата в сумме 489 232,92 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Джаммаева Р.Н. перед комитетом по арендной плате по состоянию на дата по договору аренды от дата № составляет 5 113 541,41 руб. Вышеуказанные факты свидетельствуют о систематическом нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка. В соответствии с подпунктом 5.1.1. пункта 5.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более шести месяцев. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с увеличением суммы задолженности и в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес Джаммаева Р.Н. направлено заказным письмом с простым уведомлением уведомление от дата № «О погашении задолженности по договору аренды земельного участка», что подтверждается копией почтовой квитанции № от дата, копией страницы официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений В соответствии с указанной копией страницы официального сайта Почты России почтой осуществлен возврат заказного письма с простым уведомлением в связи с истечением срока хранения. Арендатор, Джаммаев Р.Н. не представил ответа на уведомление, не исполнил свои обязательства, не погасил возникшую задолженность, в указанный комитетом срок. Уклоняясь от платы за земельный участок, Джаммаев Р. Н. нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления. Таким образом, невнесение платы причиняет ущерб муниципальному образованию в целом. Поскольку сумма иска является для истца значительной, и ответчик длительный период отказывается в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, неприменение обеспечительных мер приведет к причинению значительного ущерба заявителю и к невозможности исполнения решения суда. Неисполнимость решения суда приводит к нарушению прав истца. В соответствии с пунктом 8.2. договора аренды от дата № договор может быть расторгнут- по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1. Ввиду того, что Джаммаевым Р.Н. нарушены существенные условия договора аренды (пункты 5.1.1., 5.4.3 договора), а комитетом соблюден досудебный порядок расторжения договора (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8.2. договора), комитет вправе обратиться с требованием о расторжении договора аренды от дата № в судебном порядке. В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, утвержденным решением Думы <адрес> от дата №, комитет является органом администрации <адрес>, осуществляющим на территории города в пределах собственной компетенции функции по управлению и распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности города. Просит взыскать с ответчика Джаммаева Р.Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> арендную плату в сумме 1 712 909,91 рублей за период с 01.01.2014г. по 31.03.2015г. включительно, пени за просрочку платежей в сумме 489 232,92 за период 02.03.2014г. по 10.06.2015г., расторгнуть договор аренды земельного участка от дата № с кадастровым номером 26:16:021:501:110, площадью 40339 м. кв., с местоположением, установленным ориентиром относительно в границах кадастрового квартала 26:16:021:501, <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, заключенный комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с Джаммаевым Р. Н..

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации <адрес> края по доверенности Босенко Н.В. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Джаммаев Р.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительной причине своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Данный принцип раскрыт в статье65 Земельного кодексаРоссийской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, согласно пункту 3 статьи65 Земельного кодексаРоссийской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Статьей 11 Земельного Кодекса РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений, в частности, полномочия по управлению и распоряжению земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, утвержденным решением Думы <адрес> от дата №, комитет является органом администрации <адрес>, осуществляющим на территории города в пределах собственной компетенции функции по управлению и распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности города.

Из представленных материалов следует, что постановлением главы <адрес> СК № от 22.09.2009г. Джаммаеву Р.Н. был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с местоположением, установленным относительно ориентира в границах кадастрового квартала 26:16:021501, <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 40339 кв. м., для использования в целях – земельный участок под промышленными объектами.

При этом, КУМИ администрации <адрес> края было предписано заключить договор аренды земельного участка, предусмотрев начисление арендной платы с дата.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 05.06.2015г. земельный участок по адресу СК, <адрес>, в границах кадастрового квартала 26:16:021501 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (или условный) №.

Во исполнение постановления, дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодатель) и Джаммаевым Р.Н. (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в <адрес>, согласно которого арендодатель в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от дата предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет (с 22.09.2009г. по 21.09.2014г.) земельный участок, площадью 40339 кв.м. с кадастровым номером 26:16:021501:110, для целей – земельный участок под промышленными объектами.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> выполнил свои обязательства по договору, предоставив Джаммаеву Р.Н. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от дата №.

Таким образом, ответчик согласился со всеми условиями договора и принял земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 40339 кв.м. с кадастровым номером 26:16:021501:110, в аренду. Условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дата Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировал договор аренды земельного участка от дата №, (уведомление о государственной регистрации договора аренды от дата).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пунктов 4.1, 4.2, 4.3 раздела 4 договора аренды земельного участка от 24.09.2009г., расчет и размер арендной платы за участок определен в приложении 2, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется момента фактического пользования земельным участком - с 30.04.2009г. за 29874 кв.м. земельного участка, с 08.05.2009г. за земельный участок площадью 40339 кв.м.. размер арендной платы за 2009г.составляет 1014466,16 рублей. Подлежит оплате за период с 30.04.2009г. по 31.12.2009г. 677954,08 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. п. 5.4.1., 5.4.3. п. 5.4 договора аренды земельного участка от дата № арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).

Из материалов дела следует, что решением Невинномысского городского суда СК от дата по делу № с Джаммаева Р.Н. в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды от дата № за период с дата по дата (включительно) в размере 2 132 548,84 рублей. Решение вступило в законную силу 23.05.2013г.

дата решением Промышленного районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, по делу № удовлетворены исковые требования комитета о взыскании с Джаммаева Р.Н. задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору от дата №, за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. в размере 1 268 082,69 рублей, пени за период с дата по дата в размере 326 222,19 рублей.

Как установлено судом, вышеуказанные решения в настоящее время остаются не исполнены, взысканная задолженность по арендной плате и пени не выплачена.

Кроме того, арендатором допущены нарушения условий договора аренды земельного участка от дата №, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 1 712 909,91 рублей, и пени за просрочку арендной платы за период с дата по дата в сумме 489 232,92 рублей.

По общему правилу статьи309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Так, в соответствии с расчетом истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с дата по дата составил 1 712 909,91 рублей.

Постановлениями <адрес> от дата №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от дата №-п, от дата №-п, от дата №-п, от дата №-п), уведомлением-расчётом от дата № с дата базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Расчет суммы годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала 26:16:021501, с кадастровым номером 26:16:021501:110 в 2014, 2015 г. производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от дата № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», постановлением <адрес> от дата № - п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а так порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» (с изменениями от дата № - п, от дата №-п, от дата № - п, от дата № -. от дата № - п, от дата № - п, от дата № - п, от27.12.2013№-п) уведомлением-расчетом от дата №, и определялся следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли (485,29 руб./кв.м.)

S - площадь арендуемого земельного участка - 40339 кв. м.

БР - базовый размер арендной платы (7 %)

А - общая сумма арендной платы.

Следовательно, арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала 26:16:021501, с кадастровым номером 26:16:021501:110, для Джаммаева Р.Н. в 2014, 2015 г. составила 1 370 327,93 рублей (485,29 х 40339 х 7 %).

Ежеквартальные платежи в 2014, 2015 г. году за пользование земельным участком для Джаммаева Р.Н. составили в сумме 342 258,98 руб.

Итого, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок в период с дата по дата составила 1 712 909,91 рублей.

В соответствии с п.п. 4.3, 5.4.6 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность пени за период с дата по 10.06.2015г. составляет 489 232,92 рублей исходя из следующе расчета:

Период Сумма к уплате по договору Факт оплаты

·         Задолженность на дата оплата не производилась

Взыскано судом = 3400631,50 руб.

Начисление пени с 02.03.2014г. по 15.03.2014г. - 14 дн. = 13092,43 руб. (3400631,50х(8,25/300) % х 14 дн.)

·         Начисление по сроку дата = 342581,98 руб. оплата не производилась

Начисление пени с 16.03.2013г. по 15.06.2013г. - 92 дня = 94703,30 руб. (3743213,48 * (8.25 / 300) % * 92 дня)

·         Начисление по сроку дата = 342581,98 руб. оплата не производилась

Начисление пени с 16.06.2013г. по 15.09.2014г. - 92 дня = 103370,62 руб. (4085795,46 * (8.25 / 300) % * 92 дня).

·         Начисление по сроку 15.09.2014г. = 342581,98 руб. оплата не производилась

Начисление пени с 16.09.2014г. по 15.11.2014г. - 61 день = 74286,03 руб. (4428377,44 * (8.25/300) % * 61 день).

·         Начисление по сроку 15.11.2014г. = 342581,99 руб. оплата не производилась

Начисление пени с 11.09.2014г. по 15.03.2015г. - 61 дней = 8032,84 руб. (4770959,43 * (8.25 / 300) % * 61 дней )

·         Начисление по сроку 15.03.2015г. = 342581,99 руб. оплата не производилась

Начисление пени с 16.03.2014г. по 10.06.2015г. - 88 дней = 123747,70 руб (5113541,41 * (8.25 / 300) % * 88 дней)

Из материалов дела следует, что в связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору Джаммаеву Р.Н. была направлена претензия от 01.03.2016г. № о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю по состоянию на дата за период с 01.01.2014г.по 31.03.2015г. сумме 1712909,91 рублей и начисленной пени за просрочку платежей в сумме 489232,92 рублей за период с 02.03.2014г. по 10.06.2015г. в 5-дневный срок.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются., за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ранее, дата в адрес Джаммаева Р.Н. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на дата, срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен трехдневный.

Арендатор, Джаммаев Р.Н. не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился.

Кроме того, в уведомлении указано, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме.

Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки (контррасчет) в установленный срок.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными. Доказательств опровергающих доказательства, представленные истцом, суду не представлено.

Суд считает представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени верным и полагает возможным принять его за основу при разрешении настоящего спора по существу.

Так, суд считает необходимым взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу КУМИ администрации <адрес> арендную плату в сумме 1712909,91 рублей за период с 01.01.2014г.по 31.03.2015г.

Й

Также, суд считает необходимым взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу КУМИ администрации <адрес> пени за просрочку платежей в сумме 489232,92 рублей за период с 02.03.2014г. по 31.03.2025г.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что Комитетом в адрес Джаммаева Р.Н. было направлено заказным письмом с простым уведомлением уведомление от 30.03.2015г. № о расторжении договора в случае не погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, что подтверждается копией почтовой квитанции № от дата, копией страницы официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений от дата.

В соответствии с указанной копией страницы официального сайта Почты России от дата почтой осуществлен возврат заказного письма с простым уведомлением в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Уклоняясь от платы за земельный участок, Джаммаев Р.Н. нарушает права муниципального образования в части поступления платы за земельный участок, что влечет за собой невозможность исполнения отдельных полномочий органов местного самоуправления.

Таким образом, невнесение платы причиняет ущерб муниципальному образованию в целом.

В соответствии с пунктом 8.2. договора аренды от дата № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1.

Ввиду того, что Джаммаевым Р.Н. нарушены существенные условия договора аренды (пункты 5.1.1., 5.4.3 договора), а комитетом соблюден досудебный порядок расторжения договора (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8.2. договора), комитет вправе обратиться с требованием о расторжении договора аренды от дата № в судебном порядке.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к мнению об удовлетворении требований КУМИ администрации <адрес> о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка № от 24.09.2009г.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в Джаммаева Р.Н. подлежит взысканию в бюджет муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 19210,71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края - удовлетворить.

Взыскать с Джаммаева Р. Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> арендную плату в сумме 1 712 909,91 рублей за период с 01.01.2014г. по 31.03.2015г. по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от дата, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края и Джаммаевым Р. Н..

Взыскать с Джаммаева Р. Н. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> пени за просрочку платежей в сумме 489232,92 рублей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от дата, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края и Джаммаевым Р. Н..

Расторгнуть договор аренды № от дата, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:021:501:110, площадью 40339 м. кв., с местоположением, установленным ориентиром относительно в границах кадастрового квартала 26:16:021:501, <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края и Джаммаевым Р. Н..

Взыскать Джаммаева Р. Н. в бюджет муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 19210,71 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова