Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2017 ~ М-3815/2017 от 31.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи                     Сметаниной О.Н.,

при секретаре             Кретининой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4273/2017 по иску Пряничникова В.В. к ООО «Малахит» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Малахит» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью №, кадастровый №. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, произведена оплата. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Малахит» заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных в отношении объектов недвижимого имущества должника ООО «Малахит». Вышеуказанный запрет препятствует регистрации объекта в надлежащем порядке.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Малахит» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, о чем в соответствии со ст. 173 ГПК РФ отобрано заявление.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «Вертикаль».

Представитель ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ч. ч. 1-4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ч.1, ч.З ст.429, ч.1 ст.432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор дожжен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549, ст. 550, ч.1 ст.556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Малахит» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью №, кадастровый №, принадлежащую Продавцу по праву собственности на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № № выдано Мэрией г.о.Тольятти; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., №, выдавший орган: Мэрия городского округа Тольятти.

В соответствии с п.3.1. данного договора Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить квартиру с черновой отделкой по вышеуказанному адресу за 1 203 000 (Один миллион двести три тысячи) рублей.

Согласно п.3.2. договора сумму, предусмотренную п.3.1. настоящего договора, Покупатель обязуется выплачивать Продавцу в следующем порядке: сумму 656 000 (Шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу при подписании настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу Продавца; сумму 547 000 (Пятьсот сорок семь тысяч) рублей Покупатель выплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ до регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем внесения денежных средств в кассу Продавца или перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или иным способом, не запрещенным действующим законодательством, ежемесячными платежами не менее 71 000 (Семьдесят одна тысяча) рублей до 15 числа каждого месяца. Первый ежемесячный платеж Покупатель выплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3. Договора в случае, если Покупатель не производит полную выплату стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим договором, настоящий договор считается расторгнутым, в данном случае полученная сумма, согласно настоящего договора, возвращается Продавцом покупателю в течение 10 (Десять) банковских дней с момента подписания сторонами соглашения о расторжении настоящего договора.

Со стороны истца обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 203 000 рублей исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате, приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи указанной выше квартиры. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права на указанное выше недвижимое имущество, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра и регистрации ограничений и обременении в отношении квартиры по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, внесенная на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> (судебный пристав-исполнитель ФИО6).

Таким образом, истец лишен права самостоятельно решить вопрос о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру. Каких-либо споров о праве собственности относительного данного недвижимого имущества между другими лицами отсутствуют.

В настоящее время задолженность ООО «Малахит» перед ООО «Вертикаль» частично погашена, что подтверждается платежными поручениями. Согласно справки, выданной судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ФИО6 остаток задолженности ООО «Малахит» по исполнительному производству № на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 1179147,75 рублей, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.

Суд считает, что свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры стороны выполнили в полном объеме, ООО «Малахит» передало квартиру ФИО2, тот пользуется ею в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Однако в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя был наложен запрет на совершение ООО «Малахит» регистрационных действий с объектами недвижимости, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем обратился в суд. Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорной квартиры владел ею на праве собственности, и между истцом и ответчиком был заключен надлежащим образом оформленный договор его купли-продажи. При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст.218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорную квартиру, именно таким образом в силу положений ст.12 ГК РФ может быть осуществлена защита его прав.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 68 ГПК РФ предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на основании договора купли-продажи к истцу от прежнего владельца перешло право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования истца о признании за ним права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью №, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 192-198,234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: