Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4639/2015 ~ М-4291/2015 от 09.10.2015

Дело №2-4639/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2015 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Немцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.В. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.В. обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от **.**.2012 года №***** Васильев А.В. является собственником нежилого здания площадью 189,9 кв.м. по адресу: г.П., ул.Л., д.**. Имея намерение приобрести в собственность земельный участок необходимый для эксплуатации здания, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением. Однако при решении вопроса о предоставлении ему испрашиваемого земельного участка было установлено, что по адресу: г.П., ул.Л., д.**, по сведения ГКН значится земельный участок с КН №***** выделенный на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения зданий и игровых площадок ясли/сад «<данные изъяты>».

Приказом Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от **.**.2014 №***** прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ясли/сад «<данные изъяты>».

Вместе с тем, по сведениям ГКН спорный земельный участок числится на кадастровом учете с установленным видом разрешенного использования – для размещения зданий и игровых площадок, а также площадью – 110 кв.м., в то время как площадь нежилого здания, расположенного на данном земельном участке составляет 189,9 кв.м.

С целью внесения изменений относительно фактической площади земельного участка Васильев А.В. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением, представив межевой план. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области истцу отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет в границах, установленных в межевом плане, в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо, а также по причине того, что площадь земельного участка изменяется более чем на 10%.

Истец указывает, что фактическая площадь земельного участка составляет 1328 кв.м. Границы земельного участка, обозначенные в межевом плане, изготовленном ОАО «<данные изъяты>» от **.**. 2015 года, исторически сложились на местности в течение длительного времени и определены забором с 1993 года.

С учетом этого, истец просит суд установить границы земельного участка с КН №*****, расположенного по адресу: г.П., ул.Л., д.**, по координатам характерных точек границ земельного участка, установленных в межевом плане, изготовленном ОАО «<данные изъяты>» от **.**. 2015 года.

В судебное заседание истец Васильев А.В. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Васильева А.В. – Кондрашов О.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Кулик Е.В. иск не признала. Указала, что в ходе рассмотрения заявления Васильева А.В. о передаче ему в собственность земельного участка с КН №***** было выявлено несоответствие в сведениях ГКН относительно площади испрашиваемого земельного участка, которая по сведениям ГКН составляет 110 кв.м., в то время как фактически площадь земельного участка - 1328 кв.м. В ходе выхода на место по адресу: г.П., ул.Л., д.** было установлено, что границы земельного участка на местности длительное время определены забором.

Представитель 3-го лица – Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова и Администрации города Пскова Егорова И.А. возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием оснований для изменения площади земельного участка до 1328 кв.м.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что Васильеву А.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 189,9 кв.м. по адресу: г.П., ул.Л., д.** (л.д. 6,7-8,9).

Указанное здание расположено на земельном участке с КН №*****, который по сведениям ГКН имеет площадь 110 кв.м. (л.д. 17).

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Судом установлено, что истец в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН60:27:170301:0016, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, заключил договор на выполнение землеустроительных работ с ОАО «Объединенная комплексная экспедиция №186 филиала ОАО «Новгород АГП» (л.д. 21).

В ходе проведенных работ площадь земельного участка №***** по фактическому пользованию составила 1328 кв.м.

Спора по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями не имеется.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что спорный земельный участок находится в фактически освоенных границах и используется более 15 лет, на местности имеется забор с 1993 года, сведения о котором позволяют однозначно определить его положение на местности (л.д. 28).

Таким образом, предложенный истцом вариант границ земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с КН №*****, расположенного по адресу: г.П., ул.Л., д.**, по координатам характерных точек границ земельного участка, установленных в межевом плане, изготовленном ОАО «<данные изъяты>» от **.**. 2015 года.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Псковского

городского суда: Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2015 года.