Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2018 ~ М-1292/2018 от 05.03.2018

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н. при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО30, ФИО48 ФИО3 ФИО32, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ФИО31, ООО УК «Август ЖКХ» (3-е лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», Министерство обороны Российской Федерации, ООО УК «СпецКоммунПроект») о признании недействительным решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома, признании недействительным договора управления,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ с 19-30 до ДД.ММ.ГГГГ8 г. 20-00, с ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 по ДД.ММ.ГГГГ до 23-00. Признать недействительным договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании решения общего собрания собственников между ООО УК «Август ЖКХ» и ФИО31.

Свои требования мотивируют тем, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, не было необходимого кворума, истцы не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников, допущены существенные нарушения правил составления протокола.

Истцы - ФИО2, ФИО7, ФИО15, ФИО14, ФИО1, ФИО25, ФИО12, ФИО17, ФИО13 явились в судебное заседание, требования поддержали.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - Латушкин М.А. по доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал.

Истцы - ФИО30, ФИО48, ФИО3 Н.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - ФИО31 явился в судебное заседание, требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик - ООО УК «Август ЖКХ», представители Бабаева Т.С. Долгих К.В. по доверенности, явились, требования не признали.

Третье лицо - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» - Воробьев Д.О. явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» - Воробьев Д.О. явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Министерство обороны Российской Федерации, не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками квартир в <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной формеДД.ММ.ГГГГ с 19-30 до ДД.ММ.ГГГГ 20-00, с ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 по ДД.ММ.ГГГГ до 23-00 были приняты решения

об избрании председателем внеочередного общего собрания ФИО29 (<адрес>) секретарем - ФИО41 (<адрес>), утверждена счетная комиссия в составе ФИО42, ФИО29 ФИО41 избран совет многоквартирного дома в составе 6 человек: ФИО42, ФИО29 ФИО41, ФИО31, ФИО43, ФИО20, избран председатель совета многоквартирного дома - ФИО31, расторгнут договор управления многоквартирным домом с ОО УК «СпецКоммунПроект»; избран способ управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией, выбрано ООО УК Август ЖКХ», утверждены условия договора управления в редакции собственников многоквартирного дома, утверждена плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в размере установленного тарифа органом местного самоуправления. Председатель совета многоквартирного дома наделен правом ведения от имени и в интересах всех собственников переговоров с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме и заключение договора управления многоквартирным домом, подписи таких договоров, контроля их исполнения, выступления в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением домом и представление коммунальных услуг, а также совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых внеочередным общим собранием решений; определено место хранения документов (л.д. №

Из указанного протокола усматривается, что решения были приняты при наличии кворума, а именно большинством голосов, проголосовавших за принятие решений, при этом площадь помещений указана 8454,40 кв.м., в очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 5157,13 количеством голосов (кв.м.), что составляет 61 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Август ЖКХ» и ФИО31 заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. №

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных материалов следует, что площадь помещений, принадлежащий Министерству обороны Российской Федерации составляет 665,80 кв.м. Бюллетень голосования (решения собственника помещения) подписан от имени Министерства обороны Российской Федерации Мосуновым А.А. на основании доверенности.

Согласно ответу начальника управления Департамента эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций во входящей корреспонденции Министерства обороны (ОСК Западного военного округа) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано обращений ФИО31, ООО «УК Август ЖКХ» и иных лиц с информацией о проведении в указанный период внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано письмо с приложением бюллетеня голосования (решения собственника помещения) по вопросам повестки проводимого в этот период. Бюллетень голосования по вопросам повестки проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в адрес ФИО31, ООО «УК Август ЖКХ» и других иных лиц не направлялся, а соответствующие письма в журнале исходящей корреспонденции не регистрировались. В связи с отсутствием у ОСК Западного военного округа информации о вышеуказанном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, уполномоченное должностное лицо ФИО44 участие не принимал и бюллетень голосования не подписывал.

Таким образом, при подсчете кворума не подлежит учету площадь помещений, принадлежащих Министерству обороны Российской Федерации 665,80 кв.м.

Также подлежат исключению площади собственников (ФИО52-73,3 кв.м., ФИО45-55,6 кв.м., ФИО27-39,4 кв.м. ФИО24-55,6 кв.м., ФИО28-39,0 кв.м. (всего 262,9 кв.м.)) обратившихся с заявлением в полицию, по факту данных обращений возбуждено уголовное дело, что следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО31 пояснил, что площади собственников, в том числе истцов (квартиры: № были исключены им при подсчете.

Однако, не были учтены <адрес> - собственник ФИО3 Н.В. (39,4 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО46 (55,6 кв.м.), <адрес> - собственники ФИО53 (73,3 кв.м.), <адрес> - собственники ФИО47, ФИО7 (73,3 кв.м.), <адрес> - собственники ФИО48. И.Г. (37 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО22 (95,9 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО27 (39,4 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО24 (55,6 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО28 (39,0 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО25 (73,3 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО6 (55,5 кв.м.), <адрес> - собственник ФИО26 (18,325 кв.м.), всего 521,62 кв.м. (площадь собственников квартир 68, 70,71 учтена, как лиц обратившихся в полицию). Следовательно, подлежит исключению площадь 1450,32 кв.м. (665,80+262,9+521,62), соответственно, 5157,13-1450,32=3706,81*100/8454,40, кворум будет составлять 43,8%

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из объяснений представителя ответчика, уведомления всех собственников дома о предстоящем собрании направлялись письмами, вывешены были объявления на информационных досках в подъездах, установленные законом сроки извещения были соблюдены.

Доводы истцов о том, что не была соблюдена процедура их извещения, не нашли подтверждения и опровергаются представленными квитанциями.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования доводятся до сведения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих доведение итогов голосования до собственников многоквартирного дома, не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме заочного голосования, кворум для проведения оспариваемого общего собрания отсутствовал, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ с 19-30 до ДД.ММ.ГГГГ 20-00, с ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 по ДД.ММ.ГГГГ до 23-00. Так как, указанное решение не порождает правовых последствий, то суд признает недействительным договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании решения общего собрания собственников между ООО УК «Август ЖКХ» и ФИО31.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО30, ФИО48 ФИО3 ФИО32, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ФИО31, ООО УК «Август ЖКХ» (3-е лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», Министерство обороны Российской Федерации, ООО УК «СпецКоммунПроект») о признании недействительным решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома, признании недействительным договора управления - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ с 19-30 до ДД.ММ.ГГГГ 20-00, с ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 по ДД.ММ.ГГГГ до 23-00.

Признать недействительным договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании решения общего собрания собственников между ООО УК «Август ЖКХ» и ФИО31.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Подольский городской суд Московской области.

Судья