Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2020 ~ М-348/2020 от 03.02.2020

Дело№

УИД- №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                 Приходько О.Н.

при секретаре                         Шетовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании прекращенным права пожизненного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> индивидуальный гараж <адрес> под гаражом, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих ли ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В обосновании заявленных требований указанно, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания – гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь:20,4 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, разъезд <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная недвижимость расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, по документу: Под гаражом, адрес (месторасположение): <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости, на вышеуказанный земельный участок. Зарегистрировано право Пожизненного наследуемого владения, за предыдущем собственником гаража ответчиком – ФИО2

ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 23 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, не пользуется более трех лет.

ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с вопросом о прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, адрес (месторасположения): <адрес>, «<адрес>. По итогам рассмотрения заявления, истцу был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ в котором администрация <адрес> отказала в прекращении права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок за прежним землепользователем, указав, на рекомендацию обратиться в суд.

Имея в собственности гараж, Истец не имеет возможности реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи в особых отметках о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок прежнего землевладельца. Одновременно с приобретением права собственности на гараж по договору в порядке правопреемства от прежнего собственника ФИО2 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием согласия на удовлетворения заявленных требований.

От представителя третьего лица администрации <адрес> представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в связи с невозможностью его явки.

Третье лицо ФИО5 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о согласии на удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ставропольскому краю извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, подтвержденным в судебном заседании достаточными и достоверными доказательствами, содержащимися в материалах гражданского дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, является собственником нежилого здания – Гараж назначение: нежилое здание, общая плоащдь:20,4 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 23 кв.м. находящегося в пожизненном наследуемом владении ответчика ФИО2, согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно расписки имеющейся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ составленной между ФИО2 и ФИО5, последний передал в счет полной оплаты за гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ПК <адрес> денежные средства в размере 45 000 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО6 произведен реальный выдел по ? доли каждому из права совместной собственности на: объект гараж площадью 20,4 кв.м., инвентарный №, назначение – нежилое здание, этажность кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> владельцев гаражей ПК <адрес>», гараж №.

Согласно свидетельства от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано на основании соглашения, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в общей долевой собственности на: объект гараж площадью 20,4 кв.м., инвентарный №, назначение – нежилое здание, этажность кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разъезд Лермонтовский 1, Товарищество владельцев гаражей ПК ТВГ «Узень-2», гараж №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 зарегистрировано право на ? долю в общей долевой собственности на основании договора мены, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ., на: объект гараж площадью 20,4 кв.м., инвентарный №, назначение – нежилое здание, этажность кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Товарищество владельцев гаражей <адрес> гараж №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>», индивидуальный гараж № составляет 23 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. За ответчиком ФИО2 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гараж площадью 20,4 кв.м., инвентарный №, назначение – нежилое здание, этажность кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Товарищество владельцев гаражей ПК ТВГ «<адрес> гараж № и соответственно, право пользования земельным участком, на котором данное строение расположено, было передано от одного собственника к другому. На момент рассмотрения спора собственником гаража площадью 20,4 кв.м., инвентарный №, назначение – нежилое здание, этажность кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Товарищество владельцев гаражей <адрес>», гараж №, а соответственно и пользователем указанного земельного участка является истец ФИО1, к которому в полном объеме перешли права и обязанности предыдущего собственника.

При изложенных обстоятельствах в силу положений ст. 267 ГК РФ имеются ограничения правомочий владельца спорного земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Положениями ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Приведенные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что истец – ФИО1 приобрел право собственности на гараж № и соответствующее право пользование земельным участком под гаражом в 2019 году на основании договора купли-продажи гаража. Сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «<адрес>», под индивидуальным гаражом №, когда-либо изымался, либо в ином порядке в отношении земельного участка было прекращено право пользования им собственниками указанного гаража, а именно, право пожизненного наследуемого владения, не имеется, и такие доказательства суду представлены не были.

В соответствии с действующим ЗК РФ земельный участок имеет один вид, установленного законодательством права пользования им.

В соответствии со ст. 216 п. 1 пп. 1 ГК РФ, - к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое в соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Собственник гаража № расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>», ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 23 кв. м, в соответствии с действующим земельным законодательством РФ единый и неделимый земельный участок не может быть предоставлен собственникам строений, расположенных на данном земельном участке, на разных видах права.

Истцом ФИО1 заявлены в суд исковые требования о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Лермонтовский разъезд 1, «<адрес>», индивидуальный гараж 228 под гаражом, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за предыдущим собственником гаража № в «<адрес>», на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 64 п. 1 ЗК РФ, - возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 552 п. 1 ГК РФ и ст. 35 п. 1 Земельного кодекса РФ, - по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ), - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Если правообладатель не может прекратить свое право, запись в ЕГРП может быть погашена на основании вступившего в силу судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в соответствии со ст. 45 п. 1 ЗК РФ, прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

Как бесспорно было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 преемником прав которого на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи гаража № по адресу: СК, <адрес>, <адрес>стал истец ФИО1, в добровольном порядке отказался от имевшегося у нее права собственности в отношении принадлежащего ему гаража №

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Соответственно, поскольку при указанном строении - гараже № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», имеется земельный участок площадью 23.00 кв. м с кадастровым номером №, который был закреплен за данным строением в установленном законом порядке и неразрывно связан с ним, то, отказавшись от дальнейшего владения на праве собственности строения, ФИО2 одновременно отказалась и от использования того земельного участка, на котором указанное строение расположено, которым он пользовался на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, запись о государственной регистрации за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 23 кв. м, расположенным по адресу: СК, <адрес>, <адрес>, <адрес>»", под гаражом N228, произведенная в Едином государственном реестре недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом ФИО1 и представлены достаточные и достоверные доказательства наличия у истца оснований для обращения в суд с требованиями о прекращении в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общая площадь 23 кв.м. адрес (месторасположение): <адрес>, «<адрес>» индивидуальный гараж № под гаражом, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, № на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добровольно отказавшегося от имеющегося у него права собственности на гараж и, соответственно, права пользования земельным участком при указанном строении, а в настоящее время отказывается в добровольном порядке являться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для подачи соответствующего заявления о прекращении за ним права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, чем нынешнему собственнику строения – ФИО1 созданы препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода к нему права пользования земельным участком при принадлежащем ему на законном основании на праве собственности нежилом строении, в связи с чем указанный вид права землепользования, зарегистрированный на имя ФИО2 не может быть прекращен в ином, внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное суд читает, что сохранение за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, «<адрес> индивидуальный гараж № под гаражом, противоречит положениям законодательства. Его право владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на гараж иному лицу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес>, «<адрес>», под индивидуальным гаражом №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Исключить (аннулировать) запись о государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес>, «<адрес>», под индивидуальным гаражом №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья: О.Н.Приходько