Решение по делу № 2-1814/2017 ~ М-694/2017 от 10.02.2017

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, указывая на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора, ответчики были зарегистрированы по указанному адресу, однако членами семьи собственника не являются, с регистрационного учета не сняты до настоящего времени самостоятельно сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем, истец просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены судом по месту регистрации, что следует из уведомления о вручении лично судебной телеграммы, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ответчики ФИО2, ФИО3 неоднократно извещались телеграммой и письмом с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела, по адресу их регистрации, телеграмма получена лично ФИО2

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо отдел УФМС России по <адрес> по г.о.Балашиха своего представителя в судебное заседание не направил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес> между продавцом ФИО2 и ФИО5

Решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску ФИО5 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также данным решением прекращено право собственности ФИО2 указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу (л.д.14-18).

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу до настоящего времени.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Как указывает в судебном заседании представитель истца, ответчики членами семьи собственника не являются, за регистрацию и коммунальные платежи не оплачивают. Наличие регистрации в квартире истца посторонних лиц нарушает его права собственника квартиры, поскольку ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истца ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры в суд не представлено. Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в связи с заключенными договорами купли-продажи и наличием вступившего в законную силу судебного решения, для них прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья                 Т.К.Двухжилова