Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2019 ~ М-535/2019 от 01.10.2019

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2019 года

                                 Дело № 2-623/2019

УИД: 66RS0046-01-2019-000808-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н.,

с участием истца Костикова С.В.,

третьего лица Соболевой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костикова Сергея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Костиков С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры № в спорном жилом доме. Квартира зарегистрирована как помещение, назначение - жилое, общей площадью 61,7 кв.м. Принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Спорный жилой дом состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами. Дом является одноэтажным, в жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № и №, нет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, не принадлежащие квартирам № и №. Каждый из блоков (квартир) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком (квартирой). Дом расположен не на одном земельном участке, сформированным под домом. Каждый из двух блоков (квартир) расположен на отдельном земельном участке, каждый из земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной семьей. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникации. Каждый из блоков (квартир) имеет свою отопительную систему (котельную). Каждый из блоков (квартир) имеет выход на свой земельный участок.

В судебном заседании истец Костиков С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что принадлежащая ему квартира под номером 2 стоит на кадастровом учете как часть жилого дома в виде четырехкомнатной квартиры. Квартира № принадлежит третьему лицу Соболевой Э.К. В спорном жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № и №: нет помещений общего пользования; отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №. Дом расположен не на одном земельном участке, сформированным под домом, а на двух разных земельных участках. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. В квартире истца отдельное электроснабжение, установлен газовый котел для отопления и подачи горячего водоснабжения, имеется скважина, канализация. Земельный участок находится в пользовании, огорожен деревянным забором. Споров по пользованию земельными участками у соседей нет. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

Третье лицо Соболева Э.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, у каждой квартиры свой земельный участок. Общего имущества у них не имеется.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
    В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истец на праве собственности является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – части жилого дома с теплым пристроем в виде четырехкомнатной квартиры № общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ 210234 от 03.05.2006 года (л.д. 9), договором купли-продажи от 30.04.2006 года (л.д. 10), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года и от 13.11.2019 года.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером № - части жилого дома в виде квартиры № общей площадью 46,8 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: <адрес>, является Соболева Э.К., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2019 года и от 13.11.2019 года.

Как следует из пояснений истца и третьего лица каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что каждый из указанных земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено. Земельные участки находятся в пользовании истца и третьего лица. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание с назначением жилой дом, площадью 108,5 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков – часть жилого дома в виде квартиры № и часть жилого дома в виде квартиры №. Вся площадь данного жилого дома с кадастровым номером № состоит из площади находящихся в нем двух квартир (46,8 кв.м. + 61,7 кв.м = 108,5 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, водоснабжение (скважина), отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №, отсутствуют помещения общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Квартиры № и № не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией каждой из квартир, техническим паспортом двухквартирного жилого дома, пояснениями истца и третьего лица (л.д. 14-17).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технического паспорта, плана объекта недвижимости с техническими характеристиками, экспликации – л.д. 14-17), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 108,5 кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:

- одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № - часть жилого дома в виде квартиры №, общей площадью 46,8 кв.м, адрес: <адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № - часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью 61,7 кв.м, адрес: <адрес>.

На основании изложенного исковые требования истца Костикова С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Костикова Сергея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 108,5 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:

    - одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № - часть жилого дома в виде квартиры №, общей площадью 46,8 кв.м, адрес: <адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № - часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью 61,7 кв.м, адрес: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья (подпись)     Н.Е.Лисовенко

Копия верна:

Судья Н.Е.Лисовенко