Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2012 (2-5733/2011;) ~ М-5652/2011 от 07.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года Центральный районный суд г.Тольятти, в составе

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аксеновой Е.В. к Полякову Г.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просила признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> обязать ответчика зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Поляковым Г.В., она приобрела гаражный бокс №. Нотариус, оформлявший договор купли-продажи, допустил ошибку в номере гаражного бокса, вместо правильного № был указан №. В регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что в договоре купли - продаже и техническом паспорте указаны разные номера гаражного бокса.

В ходе судебного разбирательства с согласия истицы произведена замена ненадлежащих ответчиков мэрии г.о. Тольятти и Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего ответчика Полякова Г.В. Представитель истицы Ковтунов Д.В., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просил суд признать за истицей право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании представитель истицы, уточненные исковые требования поддержал. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства (ст.119 ГПК РФ).

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Поликарпов В.В., действующий по ордеру, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Поляков Г.В. выразил свою волю на отчуждение гаражного бокса №. Договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти ФИО5, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска, поскольку данный спор интересы мэрии г.о. Тольятти не затрагивает.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился. Из отзыва представителя третьего лица видно, что с иском Управление Росреестра по <адрес> не согласно, поскольку из представленных истицей документов невозможно однозначно определить, что индивидуальному гаражу по<адрес>, по адресу: <адрес> присвоен №. Кроме того, в договоре купли-продажи указано, что истица приобрела кирпичный гараж, тогда как в кадастровом паспорте здания указан индивидуальный гараж.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что за Поляковым Г.В., на основании заявления застройщика, зарегистрирован гараж по<адрес>, расположенный в границах земельного участка, предоставленного в соответствии с решением комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство гаражей», общей площадью 18,1 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в журнале № регистрации индивидуальных гаражей сделана запись по<адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением Департамента градостроительной деятельности мэрии г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из журнала регистрации индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым Г.В. и Аксеновой Е.В. был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, расположенного по <адрес> в <адрес>. Указанный гараж принадлежал Полякову Г.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ РБИ 607085. Сторонами договор купли - продажи исполнен, сделка не оспорена, недействительной не признана. Из выписки из журнала регистрации индивидуальных гаражей видно, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, гараж № был продан Аксеновой Е.В., о чем в журнале регистрации индивидуальных гаражей сделана запись по<адрес>.

На основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р объекту – кирпичному гаражу по<адрес>, расположенному по адресу: <адрес> официально присвоен адрес <адрес>, что подтверждается извещением МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б/481 и кирпичный гараж по<адрес> в <адрес> являются одним и тем же объектом.

Из акта технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактическая площадь гаражного бокса №, по адресу: <адрес>, составляет 18,1 кв.м., внутренние размеры 3,30 х 5,49.

Из заключения ГУП «ЦСЛ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что гаражный бокс № Лит. А в ГК-1 построен по эскизному проекту. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций: ленточных фундаментов, кирпичных стен, плит перекрытия, крыши находятся в работоспособном состоянии, они не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Гаражный бокс № отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: г.Тольятти, ул.Комсомольская,159-Б. Указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номера гаража № свидетельствует о том, что при оформлении договора была допущена техническая ошибка, так как за Поляковым Г.В., первоначальным собственником, был зарегистрирован гараж за №, и эта техническая ошибка не может являться препятствием для признания за истицей права собственности. Приобретенный истицей гараж является индивидуальным, поскольку Поляковым Г.В. гараж был построен для удовлетворения личных нужд, в границах земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального гаража, истицей он также приобретен для использования под личные нужды. Из пояснений представителя истицы и материалов дела усматривается, что волеизъявление обеих сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на возникновение права собственности, поэтому требование Аксеновой Е.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Аксеновой ФИО8 право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.