Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2017 (2-6387/2016;) ~ М-6353/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/17 по иску Ардамина В.И. к <...>», третьим лицам Кирьяновой Т. Ю., <...>, о признании права собственности по договору участия в долевом строительстве, -

установил:

Ардамина В.И. обратилась в суд с иском к <...>», которым просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <...> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (л.д.4-5). В обоснование заявленных требований указала, что <дата> заключила с <...>» договор участия в долевом строительстве <номер>, согласно которому застройщик обязался построить и передать потребителю в собственность жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенную на <...> этаже в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>. <дата><адрес> муниципального района в отношении указанного многоквартирного дома выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <номер>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно условиям договора потребитель за получаемое имущественное право требования оплатил денежную сумму в размере <...> руб. в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – <дата> г., квартира должна была быть передана истице не позднее <дата>г. по состоянию на <дата>г. застройщик своих обязательств в части передачи квартиры, не исполнил. Решением Сергиево Посадского городского суда Московской области от <дата>г., вступившим в законную силу <дата>, с ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства за нарушение сроков исполнения обязательств по данному договору, неустойка взыскана за период с <дата>г. по <дата>г. Решением Сергиево Посадского городского суда Московской области от <дата>г., вступившим в законную силу <дата>г., с ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства за нарушение сроков исполнения обязательств по договору за период с <дата>г. по <дата>г.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. отказано в удовлетворении исковых требований Ардамина В.И. о признании права собственности на квартиру. Апелляционным определением Московского областного суда от <дата>г. решение Раменского городского суда оставлено без изменения, однако из мотивировочной его части исключены выводы суда о наличии оснований для одностороннего расторжения со стороны <...>» договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата>г. Решением Раменского городского суда от <дата>г., вступившим в законную силу <дата>г., признано незаконным одностороннее расторжение договора долевого участия <...>» с Ардамина В.И. Решением Раменского городского суда от <дата>г., вступившим в законную силу <дата>г., признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Кирьяновой Т. Ю. на спорную квартиру. Истице неизвестно, когда ответчик намеревается и намеревается ли вообще передать в собственность истице спорную квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика <...>» в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

<дата> Ардамина В.И. заключила с <...>» договор участия в долевом строительстве <номер>, согласно которому застройщик обязался построить и передать потребителю в собственность жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью <...> кв. м, расположенную на <...> этаже в жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>. <дата>г.

Согласно условиям договора потребитель за получаемое имущественное право требования оплатил денежную сумму в размере <...> руб. в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства <дата> г., квартира должна была быть передана истице не позднее <дата>г. по состоянию на <дата>г. застройщик своих обязательств в части передачи квартиры, не исполнил.

Администрацией Раменского муниципального района в отношении указанного многоквартирного дома выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <номер>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации <...> в интересах Ардамина В.И. к <...>» о признании права собственности на квартиру, вступившим в законную силу <дата>, установлено, что <дата>. между <...>» и Ардамина В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Согласно условиям договора Ардамина В.И. за получаемое имущественное право требования должна оплатить денежную сумму в размере <...> руб.

Как установлено решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от <дата> по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «<...>», действующей в интересах Ардамина В.И. к <...>» о взыскании неустойки,- Ардамина В.И. выполнила условия договора <номер> от <дата>., а именно <дата>. между сторонами были подписаны соглашения о зачете денежных средств в размере <...> руб. и <...> рублей подлежащих возмещению Ардамина В.И. по договору займа <номер> от <дата>. и договору уступки прав от <дата>. в счет оплаты денежных сумм по договору участия в строительстве.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу по иску <...>» в интересах Ардамина В.И. к <...>» о признании незаконным расторжения договора, установлено, что в соответствии с п.2.2 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. ориентировочный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – <дата> года. Дом принят в эксплуатацию, данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В <дата> застройщик направил Ардамина В.И. уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры. <дата>. застройщик направил Ардамина В.И. уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается почтовым уведомлением. Указанным решением суда, расторжение договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенного между <...>» и Ардамина В.И., признано незаконным.

Решением Раменского городского суда от <дата>г., вступившим в законную силу <дата>г., установлено, что одностороннее расторжение <...>» договора участия в долевом строительстве, заключенного с Ардамина В.И., не соответствует требованиям закона, в силу ст. ст. 166-168 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительно с момента его совершения. Судом установлено, что заключенный <дата>. между <...> и Кирьяновой Т.Ю. договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, как не соответствующий требованиям закона, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Кирьяновой Т. Ю. на спорную квартиру.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ч. 2 ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором. Истец своим обязательства в этой части исполнил.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита права осуществляется судов в том числе, путем признания права. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ардамина В.И. удовлетворить.

Признать за Ардамина В.И. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение о признании права собственности за Ардамина В.И. является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: