Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2020 ~ М-357/2020 от 22.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прохоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-354/2020 по исковому заявлению Сидоровой Ларисы Ивановны, Прониной Олеси Александровны, Сидорова Максима Александровича к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Тихоновой Татьяне Александровне, Тихонову Юрию Викторовичу о признании права общей долевой собственности на блокжилого дома,

установил:

Сидорова Л.И., Пронина О.А., Сидоров М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Тихоновой Т.А., Тихонову Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру <адрес> и признании за ними права общей долевой собственности на блокжилого дома <адрес> общей площадью . кв.м., с верандой №1под литером «а» площадью . кв.м. и балконом под № площадью . кв.м., за Сидоровой Л.И. - . долей в праве, за Сидоровым М.А. – . долей в праве, за Прониной О.А. – . долю в праве.Исковые требования мотивированы следующим. Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности четырехкомнатная квартира общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сидоровой Л.И. принадлежит . долей указанной квартиры на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Плавского районного суда Тульской области от 16.01.2001, вступившего в законную силу 27.01.2001, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сидорову М.А. принадлежит . долей указанной квартиры на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Плавского районного суда Тульской области от 16.01.2001, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Прониной О.А. принадлежит . доля в праве на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2008.Право общей долевой собственности за ними зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 12.12.2008. Указанный жилой дом является двухэтажным жилым домом, состоящим из двух частей, изолированных друг от друга, имеет два входа, отдельные вводы на газ, воду, отдельные канализации и отопительные системы. Следовательно, обе части дома не имеет общих инженерных сетей. Указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования. Общая площадь дома составляет . кв.м. Общая площадь квартиры № составляет . кв.м. Другая часть жилого дома (квартира №) уже признана частью жилого дома ипринадлежит Тихоновой Т.А. и Тихонову Ю.В., за которыми зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2017. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей, одну из которыхистцы использует для ведения личного подсобного хозяйства. Для решения вопроса о передачеданного земельного участка в собственность, прилегающего к их части дома, необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на часть (блок) жилого дома.

Истцы Сидорова Л.И., Сидоров М.А. и Пронина О.А.в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили в суд заявления, в которых просятрассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

ОтветчикиТихонова Т.А. и Тихонов Ю.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Представилив суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Глава администрации Ларюшина Т.С. предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира № общей площадью . кв.м. в жилом доме № по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Сидоровой Л.И. - . долей в праве, Сидорову М.А. - . долей в праве, Прониной О.А. - . доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 13.07.2020.

Из решения Плавского районного суда Тульской области от 24.03.2017 следует, что Тихоновой Т.А. и Тихонову Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома (квартира №)по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом,выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Плавским отделением, составленного по состоянию на 29.01.2020, общая площадь всего жилого дома составляет . кв.м., общая площадь квартиры № составляет . кв.м., в том числе жилая – . кв.м.

Согласно заключению эксперта №8-06/20 от 08.06.2020 квартира № вышеуказанного жилого дома общей площадью . кв.м., с верандой под литером «а» площадью . кв.м. и балконом площадью . кв.м., является частью жилого дома, так как полностью соответствует ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона и квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями, сторонами по делу не оспорено.

Вместе с этим из указанной технической документации, судебного решения, судом установлено, что жилой дом является двухэтажным жилым строением, который непосредственно разделен на две самостоятельные части – квартиры № и №. Каждая квартира имеет обособленный вход и выход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истцы фактически занимают часть спорного жилого дома, представленную как квартира под № общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты>.

Из указанных документов с очевидностью следует, что фактически жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное двухэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части и огорожен, каждая из частей этих земельных участков прилегает к соответствующей квартире 1 или 2. Кроме этого, на каждом из прилегающем земельном участке к квартирам расположены надворные постройки под соответствующими литерами.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически квартира истцов и квартира (часть жилого дома) ответчиков Тихоновыхнаходятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом не имеют ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо-, газо-, электроснабжение, канализацию. Квартира под № принадлежит на праве собственности ответчикам Тихоновой Т.А. и Тихонову Ю.В. и имеет статус части жилого дома. Квартира под №принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на что также указано в свидетельствах о государственной регистрации права от 12.12.2008,и эта квартира, фактически, представляет собой обособленную часть (блок) указанного выше жилого дома.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуется изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части (блоку) дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и сторонами и другие установленные выше данные.

ОтветчикиТихонова Т.А., Тихонов Ю.В. и Администрация муниципального образования Пригородное Плавского района в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска в суд не представили. Напротив собственники второй части дома (квартиры) Тихоновыне возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд учитывает данную позицию ответчикови принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истцов.

Истцы желают получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено их жилое помещение (квартира №), однако не могут реализовать своего права, в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Вместе с этим суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в совокупности с нормами гражданского, земельного, градостроительного законодательства, суд находит их достаточными для признания за истцами с учетом действующих в настоящее время требований и норм права общей долевой собственности на указанную выше квартиру как на блок жилого дома. С учетом установленных выше обстоятельств и данных, приведенных норм закона, суд находит требования истцов законными и обоснованными.

Статьей 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

На основании изложенного и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сидоровой Ларисы Ивановны, Прониной Олеси Александровны, Сидорова Максима Александровича к администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Тихоновой Татьяне Александровне, Тихонову Юрию Викторовичу о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей собственности Сидоровой Ларисы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на . доли в праве, Сидорова Максима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на . доли в праве, Прониной Олеси Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на . долю в праве, на квартиру <адрес>.

Признать за Сидоровой Ларисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на . долей в праве на блок жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м. и жилой площадью . кв.м., состоящей из помещений: <данные изъяты>.

Признать за Сидоровым Максимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на . доли в праве на блок жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м. и жилой площадью . кв.м., состоящей из помещений: <данные изъяты>.

Признать за Прониной Олесей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на . долю в праве на блок жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м. и жилой площадью . кв.м., состоящей из помещений: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2020 года.

Председательствующий Д.А. Малинин