Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2015 ~ М-1069/2015 от 08.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2015 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

представителя истца - Павлова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-959/15 по иску Воронина В.В. к Щербиной М.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на долю домовладения,

у с т а н о в и л:

Воронин В.В. обратился в суд с иском к Щербиной М.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на долю домовладения, мотивируя свои требования тем, что дата года он купил у Щербиной М.И. 1/5 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1920 кв.м. (по землеотводным документам представленной в пожизненное наследуемое владение) по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, что подтверждается распиской и договором купли-продажи.

Отчуждаемая 1/5 доля жилого дома принадлежала Щербиной М.И., что подтверждается регистрационным удостоверением №* от дата. и была продана за ... рублей, которые были уплачены при подписании договора.

В регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности стороны обратиться не успели, а надлежащим образом зарегистрировать данный договор в настоящее время невозможно, связь с ней утеряна.

Несмотря на то, что они не успели зарегистрировать данный договор, истец передал Щербиной М.И. денежные средства в размере ... рублей за её долю в праве на дом. С момента заключения договора данная доля дома находится в его владении, он пользуется ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги, сделал капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что поскольку в расписке и договоре, датированной дата г., четко определен объект -1/5 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, указана стоимость - ... руб., то есть, определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи 1/5 доли домовладения должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке и договоре от дата г., тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, истец проживает и пользуюсь данной долей домовладения.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи по отчуждению Щербиной М.И. принадлежащей ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул. <адрес> Воронину В.В. и признать за ним право собственности на данную долю домовладения.

Истец Воронин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте открытого судебного заседания извещен должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ранее в судебном заседании требования подержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что деньги за долю домовладения им Щербиной М.И. передавались и ею были приняты, а с дата года он проживает и пользуется данной долей.

Представитель истца Павлов Я.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Щербина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представила.

В соответствии с п.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Суд также учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Привокзального районного суда г. Тулы в сети Интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.     

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что дата г. между Ворониным В.В. и Щербиной М.И. был заключен договор купли-продажи 1/5 доли жилого одноэтажного дома с надворными постройками, находящегося по адресу: г.Тула, ул.<адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1920 кв.м. Указанная доля принадлежит Щербиной М.И. на основании регистрационного удостоверения №* от дата г.

Из договора усматривается, что 1/5 доля продана за ... рублей, которые уплачены при подписании настоящего договора.

Согласно расписке от дата г., выполненной Ворониным В.В. собственноручно, последний покупает у Щербиной М.И. за ... рублей принадлежащую ей 1/5 долю домовладения №<адрес> г.Тулы, принадлежащую Щербиной М.И. на основании регистрационного удостоверения №* от дата г.

Никаких доказательств факта не передачи денежных средств и их не получения, не представлено.

Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному Межрайонным Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на дата г., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, ул. <адрес>, являются: Щербина М.И. – 1/5 доля ижд. на основании регистрационного удостоверения №* от дата г.; Воронин В.В. – лит.А, Г 4/5 доли ижд., площадью 45,3 кв.м., 48,9 кв.м. на основании договора пожизненного содержания с иждивением №* от дата г., свидетельства о гос. регистрации права №71 НА * от дата г. (свидетельство о гос. регистрации права 710АВ №* от дата г., выданное повторно взамен свидетельства серии 71 НА №* от дата г.).

Данный факт подтвержден выпиской из ЕГРПН от дата г. №*, о том, что Воронину В.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 4/5 доли в праве на жилой дом с надворными постройками лит.А.Г, площадью 94,2 кв.м., с К№ *, по адресу: г.Тула, <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как указывает истец связь с Щербиной М.И. утеряна. Комитет ЗАГС Администрации г.Тулы письмом от дата г. №* ответил, что в архиве запись акта о смерти Щербиной М.И., проживавшей по адресу: г.Тула, <адрес>, отсутствует.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что поскольку в договоре и расписке, датированными дата г., четко определен объект – 1/5 доля домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, указана стоимость ... руб., то есть, определены существенные условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 1/5 доли домовладения подлежит признанию состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в договоре и расписке от дата г., тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, а с дата года истец проживает и пользуется данной долей, оплачивает коммунальные платежи, сделал капитальный ремонт.

На основании изложенного, суд считает необходимым требования Воронина В.В. удовлетворить.

При таких обстоятельствах права собственности Щербиной М.И. на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Воронина В.В. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи по отчуждению Щербиной М.И. принадлежавших ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес> Воронину В.В..

Признать за Ворониным В.В. право собственности на 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, ул.<адрес>.

Принятие данного решения является основанием для прекращения права собственности Щербиной М.И. на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ул.<адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева