Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3610/2016 ~ М-2280/2016 от 13.04.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2016 <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "ТНС энерго Ростов-на-Дону" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился с названным выше иском в Шахтинский городской суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по следующим основаниям.

Между ООО Управляющая компания «Жилремсервис 2» (Цедент) и ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (Цессионарий) в соответствии с п. 1, п. 2, ст. 382 ГК РФ был заключен договор цессии (уступки прав требования) № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к физическим и юридическим лицам, указанным в реестре, являющимся приложением № к вышеуказанному договору неисполненных обязательств по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать, в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 вышеуказанных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, дано определение «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии № от 17.09.2015г., собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А, является: ФИО1, право зарегистрировано 11.02.2013г., таким образом, обязанность по содержанию и ремонту жилья по указанному адресу несет Ответчик.

Исходя из указанных норм закона, обязанность нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, возлагается на собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ право (требование) принадлежащие кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с договором цессии (уступки прав требования) № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенному в соответствии с п. 1, п. 2, ст. 382 ГК РФ между ООО Управляющая компания «Жилремсервис 2» ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», реестром, являющимся приложением № к вышеуказанному договору и справкой ООО «Центр Коммунальных Услуг» о начислениях в период с 01.05.2013г. по 31.07.2015г. за ФИО1 (лицевой счет №) числится задолженность в размере 50 820,57 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А, не погашена.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 01.10.2015г., ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в адрес собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. Указанное требование остается не исполнено.

На основании вышеизложенного, просил суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 50 820,57 рублей;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 1 724,62 рубля.

18.05.2016г представитель истца уточнил исковые требования, а именно пивлек ФИО2 к участию в деле в качестве соответчика, просил:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6180,53 рублей;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 379,42 рубля.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 39 460,04 рублей.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 1 345,20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск уточнил, а именно просил:

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 39 460,04 рублей.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 1 345,20 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца не поддержал заявленные требования в части взыскания государственной пошлины.

Иск неоднократно менялся, в итоговой редакции от 22.06.2016г истец просил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 39 460,04 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил письменное заявление в котором уточненный иск признал в полном объеме.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать, в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 вышеуказанных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, дано определение «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В суде установлено, что события, описанные в приведенном выше иске, действительно имеют место.

Между ООО Управляющая компания «Жилремсервис 2» (Цедент) и ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (Цессионарий) в соответствии с п. 1, п. 2, ст. 382 ГК РФ был заключен договор цессии (уступки прав требования) № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к физическим и юридическим лицам, указанным в реестре, являющимся приложением № к вышеуказанному договору неисполненных обязательств по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником части нежилого помещения расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, является ФИО2 с общей долевой собственностью 78/100, право зарегистрировано 11.03.2013г..

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником части нежилого помещения расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, является ФИО1 с общей долевой собственностью 22/100, право зарегистрировано 11.02.2013г.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая полное понимание ответчиком своих действий, суд считает возможным принять признание иска.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» задолженность по оплате стоимости содержания и текущего ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 39 460,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате, с мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 27.06.16г.

Судья         Галактионов Д.В.