Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2018 ~ М-2232/2018 от 17.09.2018

№ 2-2462/2018

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истца И. и его представителя Сенько Н.В., истицы Лымаревой Г.А. и её представителя Паниной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам И., Лымаревой Г.А. к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Третьяков И.В. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по частном договору у О. им был куплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ О. умерла. При строительстве дома в период с 1957 по 1970 годы прежний владелец документы на строительство указанного жилого дома не получал по неизвестной причине. Земельный участок предоставлялся на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Третьяков И.В. просит суд, с учетом измененных требований, признать за ним и Лымаревой Г.А. право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Истец Лымарева Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации и Третьякову И.В., в котором указывает, что ее родители А. и О. в 1957 году купили земельный участок у Д., который последней был предоставлен на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка они сразу же стали строить жилой дом и строили его до 1970 года. Жилой дом стал площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Все строительство производилось без получения соответствующего разрешения и проектной документации, дом строился ее родителями своими силами и на свои денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец А., ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать О. Ответчик Третьяков И.В. является её племянником - сыном сводной сестры (родной по матери), которая умерла более 15 лет назад.

Лымарева Г.А. просит признать право собственности на указанный жилой дом за ней и Третьяковым И.В. – по 1/2 доле за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Третьякова И.В. и Лымаревой Г.А. соединены в одно производство.

Истец Третьяков И.В. и его представитель Сенько Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также как и истец Лымарева Г.А. и ее представитель Панина Г.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Сачко Т.А., Костикова В.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

В письменных отзывах на исковые заявления представитель администрации г.Оренбурга Кащанов С.Б., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В соответствии со справкой ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер АА1 и записан без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности, за Третьяковым И.В.. Распорядительных документов о приемке жилого дома в эксплуатацию предприятию не предъявлено. Жилой дом литер АА1 одноэтажный, саманный, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м. Процент износа – 56%, 54%. Год постройки – 1957, 1970.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение жилого дома литер АА1 – размещение жилых и подсобных помещений.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.6.3492- 17 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Из заключения АО НПО ПИ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. Жилой дом литер АА1 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на конструкции законного строения литер А. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер АА1 обеспечены. Строительные конструкции жилого дома литер АА1 на момент обследования не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из заключения экспертизы ООО <данные изъяты> о независимой оценке пожарного риска в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер АА1 по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, находящемся в пользовании застройщика, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом в государственном реестре не зарегистрированы.

Из Домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует что с 1957 года и позднее в жилом доме проживали и были зарегистрированы Е. (выписана в 1959 году), А., О., Г. (после заключения брака – Лымарева Г.А.), С. (мать истца И.). С. выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ О. продала Третьякову И.В. в присутствии свидетелей за 500000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> вместе с земельным участком. Отчуждаемая доля домовладения ранее никому не продана, не заложена. Размер отчуждаемой доли не указан.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу О., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Лымаревой Г.А.. В наследственном деле приобщены документы – Выписки из ЕГРН, свидетельствующие об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>.

С учетом собранных по делу доказательств, принимая во внимание согласие истцов Третьякова И.В. и Лымаревой Г.А. в том числе в части размера долей в праве общей собственности, суд приходит к выводу, что их исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования И., Лымаревой Г.А. удовлетворить.

Признать за Третьяковым И.В., Лымаревой Г.А. право общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1 общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.11.2018 года

Судья М.Е. Манушина