Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4355/2017 ~ М-3855/2017 от 24.07.2017

Дело №2-4356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года             г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Хорошавина ФИО44 к Годына ФИО45, к Обществу с ограниченной ответственностью «Квант» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Хорошавин С. Е., обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Годына ФИО132, к Обществу с ограниченной ответственностью «Квант» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант».

В обоснование иска указал, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно, в связи с тем, что никакого собрания не было. ДД.ММ.ГГГГ обратившись в управляющую организацию ООО «ЕДС-Щелково», узнал о том, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> якобы состоялось собрание по выбору новой управляющей организации ООО «Квант». При этом никаких уведомлений о проведении собрания не было, как и бланков голосований для принятия решения. Истцу известно от соседей по дому, что неизвестными людьми проводился некий соц.опрос, на тему на сколько жителей устраивает действующая управляющая организация.

Истец Хорошавин С. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, считая их обоснованными, также поддержал представленные в материалах дела письменные пояснения. Дополнительно указал, что уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания не получал, участия в собрании не принимал, уведомления собственников по итогам голосования не было, никакого собрания в форме совместного присутствия в 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ у 1-го подъезда многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес> не было, в связи с чем, не могло было быть проведено собрание и в заочной форме.

Кроме того, представленный представителем ООО «Квант» реестр собственников помещений указанного многоквартирного не содержит подписи лица, составившего его и даты составления. В указанном реестре отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности и подписи собственников помещений.

Представленное уведомление о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> не содержит даты уведомления и подпись инициатора собрания.

Не ясно, в соответствии с какими документами, была определена общая площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников.

Ответчиками также не представлено доказательств размещения уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, не позднее, чем через десять дней до его проведения и доказательств размещения результатов голосования не позднее чем, через десять дней после проведения общего собрания.

Представленные решения, содержат недостоверную информацию о собственниках помещений, а именно:

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Никонович ФИО48, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 59,9 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Никонова ФИО49, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 58,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Пчельников ФИО50, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 50,6 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником является Кузьмин ФИО51, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником является Светличная ФИО52, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 51,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником является Кужель ФИО53, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 59,1 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Левашов ФИО54, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 61,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Кондеров ФИО55, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 61,7 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Райская ФИО56, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Шинова ФИО57, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 65 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Водилин ФИО58, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,5 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Сидоров ФИО59, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 51,5 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Мамонтов ФИО60, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Серёжников ФИО61, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 49,9 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Морозова ФИО62, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 63,1 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО65, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/3, общая площадь жилого помещения 60,5 кв.м. – умер ДД.ММ.ГГГГ;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Гузеева ФИО66, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 49,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Косова ФИО67, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 60,08 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Колчек ФИО68, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 61,18 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Гайдыдей ФИО69, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 60,6 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Якимович ФИО70, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 50,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Малахова ФИО71, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/5, общая площадь жилого помещения 62,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Виноградов ФИО72, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 63,9 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Хорошавин ФИО73, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 48 кв.м. Хорошавин ФИО74, является истцом по настоящему делу и никаких решений не подписывал. В данной копии решения в отношении <адрес> подпись истцу не принадлежит;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Савельева ФИО75 Пантелеевна, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 62,6 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Козлов ФИО76, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/5, общая площадь жилого помещения 61,18 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Казарян ФИО77, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/3, общая площадь жилого помещения 48,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Петрухин ФИО78, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 61 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО29, Однако, указанный собственник умер ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения 60,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Можаев ФИО79, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 61,2 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Кузнецова ФИО80, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/3, общая площадь жилого помещения 61,18 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Соседкин ФИО81, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 58,2 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Путинцева ФИО82, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Буквин ФИО83, что не соответствует действительности. Единственным собственником данного жилого помещения является Буквина ФИО84, общая площадь жилого помещения 59,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Доенко ФИО85, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 57,6 кв.м.

Доверенностей, заверенных надлежащим образом, с правом голосования от имени других собственников, проживающих в вышеуказанных помещениях, представителем ответчика ООО «Квант» не представлено.

Таким образом, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме и при установлении кворума, излишне было учтено 1254,80 кв.м. площади помещений многоквартирного жилого адрес, что составляет 15,882 % голосов, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2848,52 кв.м., что составляет 36,058 % (51,94 % – 15,882 %).

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания нарушает права истца и право управления имуществом в многоквартирном доме. Оспариваемое решение влечет за собой причинение убытков истцу, как собственнику жилого помещения <адрес> многоквартирного <адрес>, просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант» недействительным.

Ответчик Годына ФИО86 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела не представила.

Представила письменные пояснения, в которых указала, что не была инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в очно-заочной форме. Никаких уведомлений о проведении собрания не размещала, бланков решений собственникам помещений не направляла, никакого опроса собственников не проводила, реестр собственников не составляла, никакого собрания в период указанный в протоколе не было, никаких бланков решений в ее почтовом ящике не было, никакого подсчета голосов не производила, никакого протокола общего собрания как инициатор не подписывала. Никаких документов о вновь выбранной управляющей организации, а именно: оригинал оспариваемого протокола, оригиналы бланков решений собственников, реестр собственников помещений, уведомление и иные документы в ООО «Квант» как инициатор не передавала.

Ответчик ООО «Квант» в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела и письменных возражений не представил.

Судом постановлено (протокольно) в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица ООО «ЕДС-Щелково» Богданова Е. Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании не возражает против исковых требований Хорошавина С.Е., поддержала предоставленный отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что ООО «ЕДС-Щелково» является управляющей организацией в отношении указанного дома с 2015 года. В управляющую организацию ООО «ЕДС-Щелково» никаких копий протоколов о вновь избранной управляющей организации ООО «Квант» от инициатора собрания Годына Т.В. до настоящего времени не поступало. В адрес ООО «ЕДС-Щелково» не поступало уведомления от собственников многоквартирного <адрес> о расторжении договора управления многоквартирным домом. Наоборот, в адрес ООО «ЕДС-Щелково» поступали многочисленные обращения жителей многоквартирного <адрес>, по вопросу якобы вновь избранной управляющей организации ООО «Квант». По словам жителей в конце июля месяца на подъездах появились объявления, что якобы жителями выбрана новая управляющая организация ООО «Квант» и оплату жилищно-коммунальных услуг необходимо будет производить по квитанциям, в которых в качестве управляющей организации указано ООО «Квант». В настоящее время управляющая организация ООО «ЕДС-Щелково» продолжает обслуживание многоквартирного <адрес>. Никаких обращений со стороны ООО «Квант» в управляющую организацию ООО «ЕДС-Щелково» до настоящего времени не поступало. Администрация Щелковского муниципального района <адрес>, как собственник, также не была уведомлена о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант», копия письма имеется в материалах дела.

Кроме того, в материалах дела также представлен ответ Щелковской городской прокуратуры Московской области, где указано, что Щелковской городской прокуратурой Московской области установлены нарушения требований Приказа Минстроя России от 25.12.2005 г. № 938/пр со стороны ООО «Квант».

Суд, выслушав объяснения и доводы явившихся сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Законом также предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о приятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктами 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в протоколах о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В данном случае судом установлено, что истец является собственником комнаты в <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес>.

Подтверждено также, что до проведения собрания в заочной форме, собрания в форме совместного присутствия (очной форме) не проводилось. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика Годына Т.В. и протоколом № 1 от 17 июня 2017 года, из которого не следует, что в действительности проводилось собрание в форме совместного присутствия. В данном протоколе не отмечено о том, сколько собственников присутствовало на собрании в очной форме, не указаны фамилии присутствующих собственников, не представлен реестр собственников, принявших участие в собрании в форме совместного присутствия, равно как не указано и принятое решение.

В случае отсутствия кворума на общем собрании в форме совместного присутствия инициатору общего собрания следовало руководствоваться положениями ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако этого сделано не было, что подтверждается текстом протокола № 1 от 17.06.2017 г. Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Судом также установлено и подтверждается исследованными судом материалами дела, что по вопросу № 2 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного № 5 по <адрес> для подсчета голосов участников голосования не была избрана счетная комиссия в составе двух человек: Воронина В.Г. и Светличной В.Э., которая, в числе других вопросов, должна была подтвердить наличие кворума на данном общем собрании. Однако, данных о том, что эта счетная комиссия подсчитывала голоса участников общего собрания, принимавших участие в голосовании ответчиками суду не представлено.

Между тем, из представленного суду оспариваемого протокола внеочередного общего собрания от 17.06.2017 явствует, что всеми членами счетной комиссии он не подписан. Имеется лишь подпись инициатора собрания Годына Т.В., которая указанный протокол не подписывала.

В оспариваемом протоколе по вопросу повестки дня «Определение места хранения протокола и иных материалов общего собрания собственников МКД» указано, определить место хранения протокола и иных материалов общего собрания МКД избранную управляющую организацию, т.е. ООО «Квант».

Представленные решения собственников не соответствует требованиям ст. 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации – отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения, позволяющих определить количество принявших участие в голосовании и полномочия лиц, их подписавших.

Судом проверены указанные в пояснении истца решения с представленным реестром собственников многоквартирного <адрес>, суд соглашается с доводами истца, что представленные представителем ООО «Квант» решения содержат недостоверную информацию о собственниках помещений, а именно:

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Никонович ФИО94, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 59,9 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Никонова Ольга ФИО95, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 58,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Пчельников ФИО96, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 50,6 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником является Кузьмин ФИО97, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником является Светличная ФИО98, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 51,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником является Кужель ФИО99, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 59,1 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Левашов ФИО100, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 61,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Кондеров ФИО101, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 61,7 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Райская ФИО102, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Шинова ФИО103, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 65 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Водилин ФИО104, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,5 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Сидоров ФИО105 что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 51,5 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Мамонтов ФИО106, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Серёжников ФИО107, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 49,9 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Морозова ФИО108, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 63,1 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является ФИО16, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/3, общая площадь жилого помещения 60,5 кв.м. – умер ДД.ММ.ГГГГ;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Гузеева ФИО109, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 49,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Косова ФИО110, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 60,08 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Колчек ФИО111, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 61,18 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Гайдыдей ФИО112, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 60,6 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Якимович ФИО113, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 50,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Малахова ФИО114, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/5, общая площадь жилого помещения 62,3 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Виноградов ФИО115, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 63,9 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Хорошавин ФИО116, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/3, общая площадь жилого помещения 48 кв.м. Хорошавин ФИО117, является истцом по настоящему делу и никаких решений не подписывал. В данной копии решения в отношении <адрес> подпись истцу не принадлежит;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Савельева ФИО118, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 62,6 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Козлов ФИО119, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/5, общая площадь жилого помещения 61,18 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Казарян ФИО120, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/3, общая площадь жилого помещения 48,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Петрухин ФИО121, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 61 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Ковалев ФИО122, однако, указанный собственник умер ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения 60,4 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Можаев ФИО123, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 61,2 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Кузнецова ФИО124, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 2/3, общая площадь жилого помещения 61,18 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Соседкин ФИО125, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/4, общая площадь жилого помещения 58,2 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Путинцева ФИО126, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 61,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Буквин ФИО127, что не соответствует действительности. Единственным собственником данного жилого помещения является Буквина ФИО128, общая площадь жилого помещения 59,8 кв.м;

- в копии решения по <адрес>, указано, что единственным собственником помещения является Доенко ФИО129, что не соответствует действительности. У данного собственника доля в праве собственности составляет 1/2, общая площадь жилого помещения 57,6 кв.м.

Доверенностей, заверенных надлежащим образом, с правом голосования от имени других собственников, проживающих в вышеуказанных помещениях, представителем ответчика ООО «Квант» не представлено.

Таким образом, при подсчете количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме и при установлении кворума, излишне было учтено 1254,80 кв.м. площади помещений многоквартирного жилого адрес, что составляет 15,882 % голосов, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2848,52 кв.м., что составляет 36,058 % (51,94 % – 15,882 %).

Поскольку из решений явствует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

Суду также не представлены доказательства своевременного и надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оспариваемого собрания, повестке дня и результатов голосования. Не представлены оригиналы договоров управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенные собственниками с ООО «Квант», в силу положений ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Таким образом, судом установлено, что внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 17.06.2017 г. не проводилось. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание пояснения истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 17.06.2017 г. не является законным, в связи с чем, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Хорошавина ФИО130 к Годына ФИО131, ООО «Квант» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квант»- недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова