Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2014 (2-5563/2013;) ~ М-5999/2013 от 16.12.2013

дело № 2-1046/14

строка № 22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Пальчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКарповой <данные изъяты> к Новиковой <данные изъяты>, ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную в доме <адрес>,

у с т а н о в и л:

Карпова Т.И. обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что № заключила с Новиковой М.И. предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен после регистрации права собственности продавца на квартиру. Стоимость квартиры, определенная договором в размере <данные изъяты> руб. оплачена истцом ответчику Новиковой М.И. Истец с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи.Право на получение квартиры принадлежало Новиковой М.И. на основании договора долевого строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «<данные изъяты>»; обязательства по уплате цены договора в размере <данные изъяты>. Новиковой М.И. выполнены в полном объеме; в 2007г. обязательства ООО «<данные изъяты>» по завершению строительства указанного дома и предоставлению дольщикам квартир после окончания строительства перешли к ООО «СтройАрт»; в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана Новиковой М.И., которой, после обращения в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, было отказано в данной регистрации в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, которые у ответчика Новиковой М.И. отсутствуют, а ответчик самостоятельно их в регистрирующий орган не предоставляет, в связи с чем, истец не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи с чем, Карпова Т.И. просит признать за ней право собственности на <адрес>

Истец Карпова Т.И. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено заявление рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Карповой Т.И. по доверенности и по ордеру адвокат Дронова Н.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Новиковой М.И. по доверенности Новиков В.М. по существу заявленных требований не возражал.

Ответчик Новикова М.И. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено заявление рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «СтройАрт» о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, причины неявки не известны.

Конкурсный управляющий ООО «Строй-Арт» Журихин В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ООО «ВИП-Строй» о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, причины неявки не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие предствителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Новиковой М.И. и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого <адрес>, предметом которого являлось строительство ООО «ВИП-Строй» жилого кирпичного <адрес> путем финансирования дольщиком строительства жилого дома; ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику <адрес> на 4 этаже, общей проектной площадью 50.84 кв.м., в том числе, жилой площадью 22,88 кв.м. и передать дольщику необходимые документы для дальнейшего самостоятельного оформления указанной квартиры в собственность в установленном порядке, в свою очередь Новикова М.И. обязалась уплатить ООО «ВИП-Строй» <данные изъяты> руб. за указанную квартиру.

Факт исполнения Новиковой М.И. условий договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в части передачи денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира по акту приема-передачи передана ООО «СтройАрт» Новиковой М.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой М.И. (продавец) и Карповой Т.И. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен после регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры, определенная договором в размере <данные изъяты> руб. Факт передачи продавцом и оплаты покупателем указанной квартиры по предварительному договору подтверждается актом приема-передачи от 01<данные изъяты>. и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче <данные изъяты> руб.

Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась к ответчику Новиковой М.И., напоминая последней о необходимости оформления права собственности и заключения основного договора купли-продажи.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. Новиковой М.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с непредставлением документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учредительных документов ООО «СтройАрт», а также второго подлинного экземпляра договор долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации Центрального района г. Воронежа был предоставлен земельный участок площадью 2,0 га в районе опытной станции ВГАУ для проектирования малоэтажных домов.

Постановлением администрации города Воронежа ДД.ММ.ГГГГ № Фонду «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», ОАО «<данные изъяты>», МУП <данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты> было разрешено завершения проектирования и строительства группы жилых домов и газовой котельной <адрес>3» в районе опытной станции ВГАУ в связи с невозможностью выполнения администрацией Центрального района функций заказчика (застройщика).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВИП-Строй» и ООО СтройАрт» расторгли с МУП «ОКС <адрес>» договор № «О совместном строительстве жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ., договор «Об осуществлении долгосрочных инвестиций» от ДД.ММ.ГГГГ., выплатив МУП «ОКС <адрес>» <данные изъяты> рублей за его долю в виде права аренды земельного участка площадью 3865 кв.м, предоставленного на условиях договора аренды от <данные изъяты>. № для завершения строительства многоквартирных домов по адресу: <адрес> Указанное право стало использоваться в интересах ООО «ВИП-Строй», ООО СтройАрт».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВИП-Строй» и ООО СтройАрт» расторгли договор № «О совместном строительстве жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ., договор «Об осуществлении долгосрочных инвестиций» от <данные изъяты>. и ООО «СтройАрт» приняло на себя обязательства заказчика-инвестора по завершению строительства <адрес> и получило права на реализацию квартир, права аренды земельного участка площадью 3865 кв.м, предоставленного на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № № для завершения строительства многоквартирных домов по адресу: <адрес>», что подтверждается также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от <данные изъяты>. №мз и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешительной документации на строительство жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. заказчику ООО «СтройАрт» было выдано разрешение на строительство жилого дома № №. Строительство ведется на земельном участке площадью 3 865 кв.м. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, из представленных документов следует, что дом возводился на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом получено необходимое разрешение на его создание.

Согласно справкам, выданным Новиковой М.И., квитанциям об оплате, задолженности по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не имеется. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения: <адрес> составленным БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 49,1 кв.м., в том числе жилой - 22,5 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Заключением Инспекции государственного строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ООО «СтройАрт», было установлено, что объект капитального строительства - жилой <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № №. Застройщиком в разрешении указано ООО «СтройАрт».

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на введенный в эксплуатацию объект при наличии формальных оснований не имеется. Истец выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость квартиры, она проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги, что сторонами не оспаривалось. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в материалы дела не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карповой <данные изъяты> к Новиковой <данные изъяты>, ООО «СтройАрт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, удовлетворить.

Признать за Карповой <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                А.С. Фофонов