Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2021 ~ М-540/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-962/2021

18RS0023-01-2021-001053-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                                           г. Сарапул, УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи                                Евлевских С.В.,

при секретаре                                                            Сбоевой Е.В.,

с участием представителя истцов Пермитиной О.А., Устюжанина А.В.-Ириной И.Ш., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации г. Сарапула-Беляевой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермитиной <данные изъяты>, Устюжанина <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности, о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированного объекта,

установил:

Пермитина О.А., Устюжанин А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности, о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированного объекта.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 (мать - Пермитиной О.А. и жена - Устюжанина А.В.) умерла. Пермитина О.А. и Устюжанин А.В., являются наследниками по закону после смерти ФИО21 После ее смерти осталось наследственное имущество: денежные средства, хранящиеся в банке и однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, площадью 15,7 кв.м. Указанная квартира принадлежит умершей на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. После ее смерти они обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом Нотариального округа «город Сарапул Удмуртской Республики» выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, только на денежные вклады, то есть, они фактически приняли часть наследства. Однако, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство, а именно квартиру им было отказано, так как наличествует самовольная перепланировка в квартире, в результате которой в кадастровом паспорте и техническом паспорте на квартиру изменилась общая и жилая площадь за счет перепланировки. В настоящее время им необходимо оформить наследственные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, <адрес>, принадлежащая умершей, была объединена с квартирой 24, принадлежащей на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ - Пермитиной <данные изъяты>, данная квартира, состояла из одной комнаты площадью 10.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартир в жилом доме с их объединением по адресу: <адрес> и 24, до перепланировки помещение состояло: <адрес> - жилая комната 15,7 кв.м., <адрес> - жилая комната площадью 10,7 кв.м. В результате реконструкции (перепланировки и переустройства) были произведены следующие работы: вновь возводимая перегородка из ГКЛ, устройство дверного проема в дощатой перегородке между квартирами №а и №: заделка дверного проема (ведущую из общего коридора в <адрес>) в дощатой перегородке, устройство пола с керамическим покрытием и устройством гидроизоляции. Таким образом, <адрес> - № состоит в настоящее время из: кухни - 9.8 кв.м. жилой комнаты - 11 кв.м., шкафа - 4,30 кв.м., умывальная - 1,00 кв.м. общей площадью 26,10 кв.м., жилой - 11,00 кв.м. Места общего пользования при перепланировке затронуты не были.

Таким образом, в результате проведенных работ возник один объект недвижимости вместо двух, при этом изменилась общая площадь жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Пермитина О.А. обратилась в Администрацию города Сарапула с заявлением согласования перепланировки с переустройством законными, но в оформлении документ мне было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Однако, в соответствии с п. 4 ст. ЖК РФ было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартир № и № в жилом доме с объединением ее в одну квартиру по адресу: <адрес> и 24, разработанным ООО «С-Строй» технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей. При проведении данной перепланировки не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, самовольная реконструкция вышеуказанного жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данную квартиру может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и шестимесячный срок для принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ, истцы вынуждены обратиться с иском в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для того, чтобы принять наследственное имущество: квартиру, в перепланированном и перестроенном состоянии реконструированный объект: жилое помещение - квартиру, общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., состоящей из кухни площадью 9,80 кв.м., умывальной площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 4,30 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, необходимо признать право собственности в порядке наследования на данную квартиру, за: Пермитиной О.А. в размере 3/4 доли (так как квартира 24 принадлежала Пермитиной О.А.) и Устюжаниным А.В. 1/4 доли в порядке наследования.

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы не могут вступить в права наследства и лишены возможности признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Просят признать право собственности в порядке наследования за Пермитиной <данные изъяты> ? доли и Устюжаниным <данные изъяты> ? доли на квартиру, сохранив в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированный объект: жилое помещение - квартиры, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> общей площадью 26,1 кв.м.: состоящей из кухни площадью 9.80 кв.м., умывальной площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 4,30 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м. оставшиеся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Пермитина О.А., Устюжанин А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов Ирина И.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1 являлась собственником квартиры по <адрес> а Пермитина О.А. являлась собственником квартиры по <адрес>. Квартиры расположены через стенку друг с другом. На момент проведения перепланировки, Пермитина О.А. была совершеннолетней. После объединения квартир, истцы с ФИО22. совместно проживали в объединенной квартире.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула-Беляева С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, также суду пояснила, что в представленных документах имеются разночтения, согласно п.9.2 СП 5413330.2011 и п.3.8 СП 1.2.2645-10 запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями или кухней квартиры на нижнем этаже, исключение касается вторых этажей двухуровневых квартир. Соответственно запрещен перенос кухни и санузла вышерасположенной квартиры, перенос может осуществляться только на основании проектной документации. В соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Поскольку в данном случае имеется нарушение санитарных норм.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика Администрации г. Сарапула, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, находилась в собственности умершей ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному в г. Сарапуле городским ЗАГС УАССР, Устюжанина <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ в г. Сарапуле, отцом указан-Устюжанин <данные изъяты>, матерью-ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака I№, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула УР ДД.ММ.ГГГГ, между Пермитиным <данные изъяты> и Устюжаниной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, присвоены фамилии: мужу-Пермитин, жене-Пермитина.

Согласно свидетельству о расторжении брака I№, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула УР ДД.ММ.ГГГГ, брак между Пермитиным <данные изъяты> и Устюжаниной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекращен, после расторжения брака ей присвоена фамилия-Пермитина.

Согласно свидетельству о заключении брака I№, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула УР ДД.ММ.ГГГГ, между Устюжаниным <данные изъяты> и Ельцовой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, присвоены фамилии: мужу-Устюжанин, жене-Устюжанина.

Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются: ее дочь-Пермитина (Устюжанина) О.А., а также супруг-Устюжанин А.В.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа «город Сарапул УР» Коротковой Т.Н.- Коротковым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, истцы-Пермитина О.А., Устюжанин А.В. получили свидетельства о праве на наследство на денежные вклады ФИО1 по ? доле каждый.

Постановлением нотариуса г. Сарапула УР Коротковой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Пермитиной О.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с тем, что была осуществлена перепланировка квартиры без разрешения (л.д. 11).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, истцы, получившие свидетельства о праве на наследство на денежные вклады после смерти ФИО1 по ? доле каждый, считаются принявшими все причитающееся им наследство, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле каждый.

Исходя из изложенного, суд нашел заявленные истцами требования о признании права собственности в порядке наследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО13, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, Пермитина О.А. и Устюжанин А.В. являются собственниками квартиры, оставшейся после смерти ФИО1 по ? доле каждый.

Истцы, требования о сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии, основывают на том, что при жизни ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, была объединена с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ее дочери-Пермитиной О.А. В результате реконструкции (переустройства и перепланировки) были произведены следующие работы: вновь возводимая перегородка из ГКЛ, устройство дверного проема в дощатой перегородке между квартирами №а и №: заделка дверного проема (ведущую из общего коридора в <адрес>) в дощатой перегородке, устройство пола с керамическим покрытием и устройством гидроизоляции. Таким образом, <адрес> <адрес> состоит в настоящее время из: кухни - 9.8 кв.м., жилой комнаты - 11 кв.м., шкафа - 4,30 кв.м., умывальная - 1,00 кв.м., общей площадью 26,10 кв.м., жилой - 11,00 кв.м. Места общего пользования при перепланировке затронуты не были. Таким образом, в результате проведенных работ возник один объект недвижимости вместо двух, при этом изменилась общая площадь жилого помещения. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования истцов суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном, доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство осуществляется по подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту.

Из материалов дела следует, что истец Пермитина О.А. обратилась в Администрацию г. Сарапула с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако письмом Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в оформлении документов на основании п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ, так как не было представлено надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на самовольно перепланированную квартиру, в связи со смертью собственника вышеуказанной квартиры-ФИО1

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что новый объект недвижимости (объединенное жилое помещение кв№ и №) является самовольной постройкой в силу отсутствия разрешения на реконструкцию.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь й переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «Город Сарапул УР» (владелец дома) и ФИО1 (в дальнейшем «Собственник»), владелец дома передает в собственность-бесплатно, а гражданин-ФИО1, приобретает жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 15.7 кв.м. в единоличную собственность (п.1). В случае смерти собственника, все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п.3). Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 15.7 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Запись о регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Сарапул», в лице Управления имущественных отношений г. Сарапула, в лице начальника Управления Сандраковой О.Р. (собственник) и Пермитиной О.А. (гражданка) заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому собственник бесплатно передает, а гражданка принимает в единоличную собственность жилое помещение, общей площадью 10.7 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 15.7 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, является Пермитина О.А. Запись о регистрации права №.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО1, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Пермитина О.А.; на день смерти ФИО1 принадлежала на праве собственности <адрес> по вышеуказанному адресу. ФИО1 и Пермитиной О.А. были объединены жилые помещения № и № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность переустройства и перепланировки спорного жилого помещения.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартир в жилом доме с их объединением, составленному ООО «С-Строй» от 2012 года, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, до перепланировки комната №а имела площадь 15.70 кв.м., комната № имела площадь 10.70 кв.м. Из экспликации помещений после перепланировки усматривается, что квартира № имеет площадь: кухня-9.80 кв.м., жилая комната-11 кв.м., шкаф-4.30 кв.м., умывальная-1 кв.м.

Из технического заключения, составленного ИП Меркешкиной О.Ю., членом СРО ассоциации «Межрегионпроект» от ДД.ММ.ГГГГ на жилые <адрес> и №, расположенные в жилом доме, по адресу: <адрес> после проведения перепланировки с их объединением и переустройством следует, что квартиры № и № расположены на 2-м этаже в жилом двухэтажном доме без подвала по вышеуказанному адресу.

Конструктивные характеристики дома: фундаменты бетонные ленточные; наружные и внутренние стены-деревянные; перегородки-дощатые; перекрытия-деревянные утепленные; крыша-стропильная деревянная двухскатная; кровля-профнастил.

До проведения перепланировки и переустройства квартиры № и № были отдельными однокомнатными квартирами со своими отдельными входами.

Состав помещений квартир до проведения в них перепланировки с объединением и переустройства:

Квартира № «а»: жилая комната, общей площадью 15.70 кв.м., квартира №, общей площадью 10.70 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, которые включили в себя следующие работы:

Перепланировка:

-устройство дверного проема в дощатой перегородке для объединения жилых комнат и установка дверного блока; заделка дверного проема (бывший вход в квартиру № а); возведение перегородок из гипсокартона на стальном каркасе для устройства новых помещений (шкафа и умывальной).

Переустройство:

-установка раковины для мытья рук в умывальной; разводка внутренних коммуникаций (водопровода и канализации) с подсоединением к существующим стоякам жилого дома.

После проведения данной перепланировки и переустройства квартиры № а и № были объединены в одну квартиру № и №, состав которой стал следующим: 1-кухня, площадью 9.80 кв.м; 2-жилая комната-11 кв.м.; 3-шкаф, площадью 4.30 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки с объединением и переустройством, стала составлять 26.10 кв.м, в том числе жилая 11 кв.м.

Внутренняя отделка квартиры:

-полы в жилой комнате деревянные (ламинат); в кухне и шкафе линолеум; в умывальной-керамическая плитка; потолки во всех помещениях акриловая окраска, в умывальной-обшивка пластиковыми панелями; стены-оклейка обоями, в умывальной-обшивка пластиковыми панелями.

В результате проведенного анализа вышеперечисленных работ следует заключение, что после проведения данной перепланировки и переустройства квартиры № и № с их объединением по <адрес> в <адрес>, конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данной перепланировки и переустройства с объединением квартир в одну не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем строительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При проведении данной перепланировки с объединением 2-х квартир и переустройства не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорные объекты недвижимости нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в суд не представлено.

Доводы представителя ответчика Администрации г. Сарапула-Беляевой С.А. о том, что санитарными нормами запрещено размещение ванной комнаты и туалета над жилыми помещениями, кухнями квартир на нижнем этаже, за исключением вторых этажей двухуровневых квартир, суд находит необоснованными.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении отсутствует такое санитарно-техническое оборудование, как ванная и унитаз.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными выше доказательствами по делу.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что вышеназванные перепланировка, переустройство и объединение квартир 22а и 24, расположенных по адресу: <адрес> были произведены истцами без соответствующего разрешения. При перепланировке, переустройстве и объединение спорных квартир нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, указанное жилое помещение, общей площадью 26.1 кв.м, образованное посредством объединения квартир №а и №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии с признанием на него права собственности за истцами Пермитиной О.А. и Устюжаниным А.В.

Требования истцов о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Пермитиной О.А. ? доли, за Устюжаниным А.В. ? долю на квартиры, суд нашел подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.2 ст.224 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.2 ст.245 соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено судом, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1, после смерти которой Пермитина О.А. и Устюжанин А.В. унаследовали квартиру по ? доле каждый. Единый объект недвижимости-квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, был создан в результате объединения <адрес>, принадлежавшей ФИО1 и квартиры №, принадлежащей Пермитиной О.А. В связи с чем, доля Пермитиной О.А. во вновь созданном объекте недвижимости больше доли, перешедшей в порядке наследования Устюжанину А.В.

Исходя из изложенного, с учетом предложенного истцами варианта определения размера их долей в праве общей долевой собственности, суд считает возможным, в соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, определить доли истцов в праве общей долевой собственности на объединенную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 26.1 кв.м. в размере: за Пермитиной О.А. ? доли, за Устюжаниным А.В.- ? доли.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцами право общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости, возникший в результате самовольной реконструкции жилого помещения, поскольку реконструкция жилого помещения осуществлена с соблюдением экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы принимали меры к легализации объектов.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчика Администрации г. Сарапула на исковое заявление истцов, исковые требования Пермитиной О.А., Устюжанина А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пермитиной <данные изъяты>, ФИО3 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности, о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированного объекта- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 26.1 кв.м., состоящее из: кухни площадью 9.80 кв.м, умывальной площадью 1 кв.м, шкафа площадью 4.30 кв.м., жилой комнаты площадью 11 кв.м.

Признать за Пермитиной <данные изъяты> право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Устюжаниным <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2021 года

Судья                                                                                  Евлевских С.В.

Копия верна, судья                                                         Евлевских С.В.