Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2019 ~ М-190/2019 от 28.01.2019

№ 2 -557/2019

26RS0035-01-2019-000349-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года     г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Стороженко Н.С.,

при секретаре Лобач Л.П.,

с участием истца Морозова В.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Морозова Василия Александровича к администрации МО г. Михайловска о заключении договора аренды на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Морозов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Михайловска о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.метров, расположенного по <адрес> для завершения строительства объекта капитального строительства жилого дома, сроком на три года.

В обоснование своего иска истец указал, что согласно договора аренды земельного участка в границах МО г.Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края предоставила, а Кузина Людмила Константиновна приняла в аренду земельный участок общей площадью 586 кв.метров -кадастровый № расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

п.2.1 данного договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 Договора договор вступает в силу с даты его регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация Договора за номером №

Действуя с надлежащей степенью заботливости и осмотрительности, в целях эксплуатации указанного земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования, а именно для строительства жилого дома, Кузиной Л.К. было получено в Администрации МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Кузиной Л.К. на земельном участке общей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенном по <адрес> разрешено строительство одноквартирного, одноэтажного мансардного пяти комнатного жилого дома размером 12,0 х9,5 кв.метров общей площадью 158,4 кв.метра в том числе жилой 73,8 кв.метров. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ. О замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Кузиной Л.К. и Шульгиной Татьяной Ивановной, Кузина Людмила Константиновна уступила свои права и обязанности по договору аренды на земельный участок сбщей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенный по <адрес> Шульгиной Татьяне Ивановне.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного дополнительного соглашения за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиной Татьяной Ивановной и Морозовым Василием Александровичем было заключено Дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка в границах МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ. О Замене лиц в обязательстве.

Согласно п.1 данного соглашения Шульгина Т.И. уступила свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок общей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенный по <адрес> Морозову Василию Александровичу.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве на срок до ДД.ММ.ГГГГ. возникшая из вышеуказанного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация «уступки прав (аренда) за номером №

ч.21 ст. 51 Градостроительного кодекса России говорит о том, что срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В виду того что, как выше было указано, Кузиной Л.К. было ранее уже получено в администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Морозовым В.А. было начато на земельном участке общей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенном по <адрес> строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Морозов В.А. в целях завершения строительства жилого дома обратился с заявлением на имя главы города Михайловска Серова И.В. с просьбой о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства в связи с окончанием договора аренды земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № за подписью заместителя главы администрации г.Михайловска Сараджанц В.В., Морозов В.А. был уведомлен о том, что по результатам рассмотрения указанного заявления Морозову В.А. отказано в его удовлетворении.

В качестве обоснования отказа Морозову В.А. сообщено, что он не является лицом, которое в соответствии с земельным законодательством имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов, в виду того, что по сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества- здания, сооружения, расположенные на земельном участке по <адрес> отсутствуют.

Частью 1 ст. 621 ГК России предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК России, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно технического заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. судебно- экспертной лаборатории АНО «НЭКС» на земельном участке по адресу<адрес> расположен объект незавершенного строительства- жилой дом, этажность 2 ( в том числе и мансардный),площадь застройки 114,кв.метра. Объект является объектом капитального строительства, полностью соответствует СНиП,СП; СанПиН, градостроительным нормам, требованиям норм пожарной безопасности. Сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После истечения срока действия договора аренды от 14.11.2008г. Морозов В.А. продолжал осуществлять оплату арендных платежей, а так же продолжал открыто использовать предоставленным ему земельным участокрм по его целевому назначению, а ответчик, не возражал против его использования Морозовым, требований об освобождении земельного участка не заявлял.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент обращения с настоящим заявлением) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся никому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом..

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного сительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 01.03.2015г., т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Просит суд обязать Администрацию муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края заключить с Морозовым Василием Александровичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.метров, расположенного по <адрес> для завершения строительства объекта капитального строительства жилого дома сроком на три года.

В судебном заседании истец Морозов В.А. заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации МО г. Михайловска, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что Администрация города Михайловска считает данное требование не подлежащему удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением главы города Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Михайловска и Кузиной Людмилой Константиновной был заключен договор аренды земельного участка в границах земель МО г. Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 586 кв. м..

Согласно дополнительному соглашению о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Кузина Л.К. уступила свои права и обязанности по Договору Шульгиной Т.И..

При замене лиц в обязательстве все права и обязанности по отношению к объекту договора аренды переходят к новому арендатору Шульгиной Т.И..

Согласно дополнительному соглашению о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Шульгина Т.И. уступила свои права и обязанности по Договору Морозову В.А..

При замене лиц в обязательстве все права и обязанности по отношению к объекту договора аренды переходят к новому арендатору Морозову В.А..

Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 586 кв. м., закончился ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим у арендатора отсутствует право пользования земельным участком.

Условие о сроке аренды по смыслу части 1 статьи 606, статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, в течение какого времени арендатор вправе пользоваться или владеть и пользоваться объектом аренды.

На основании пункта 4.3.2. Договора Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем, за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как видно из указанной статьи для преимущественного перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок арендатор должен: надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору; письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

Письменное заявление от Морозова В.А. о заключении договора аренды земельного участка, для завершения строительства жилого дома, на новый срок в адрес администрации города Михайловска поступило только ДД.ММ.ГГГГ., тем самым нарушив условия заключения договора аренды на новый срок в преимущественном порядке.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Так, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08 по делу № А55-16774/2007).

Из материалов дела следует, что Истцом был построен объект незавершенного строительства площадью застройки 114,00 кв.м.. Данный объект незавершенного строительства за Истцом не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

Заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

Исключительным правом на приобретение такого земельного участка случая, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

Ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

На момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность однократного продления договора без торгов в целях завершения строительства при условии соблюдения требований, установленных подпунктами 1 и 2 пункта 5 статьи 39.6 и подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, такое право предоставляется:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

собственнику объекта незавершенного строительства в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

При аренде земельного участка в силу пункта 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации нормы земельного права, содержащие в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации. Соответственно, при противоречии норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации приоритет имеют нормы последнего.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11 в силу положений статей 209,264,421 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

Таким образом у администрации города Михайловска отсутствуют законные основания для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 586 кв. м., без проведения торгов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании что согласно договора аренды земельного участка в границах МО г.Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края предоставила, а Кузина Людмила Константиновна приняла в аренду земельный участок общей площадью 586 кв.метров -кадастровый № расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

п.2.1 данного договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 Договора договор вступает в силу с даты его регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация Договора за номером №

Действуя с надлежащей степенью заботливости и осмотрительности, в целях эксплуатации указанного земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования, а именно для строительства жилого дома, Кузиной Л.К. было получено в Администрации МО города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Кузиной Л.К. на земельном участке общей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенном по <адрес> разрешено строительство одноквартирного, одноэтажного мансардного пяти комнатного жилого дома размером 12,0 х9,5 кв.метров общей площадью 158,4 кв.метра в том числе жилой 73,8 кв.метров. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ. О замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Кузиной Л.К. и Шульгиной Татьяной Ивановной, Кузина Людмила Константиновна уступила свои права и обязанности по договору аренды на земельный участок общей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенный по <адрес> Шульгиной Татьяне Ивановне.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного дополнительного соглашения за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиной Татьяной Ивановной и Морозовым Василием Александровичем было заключено Дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка в границах МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ. О Замене лиц в обязательстве.

Согласно п.1 данного соглашения Шульгина Т.И. уступила свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок общей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенный по <адрес> Морозову Василию Александровичу.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве на срок до ДД.ММ.ГГГГ. возникшая из вышеуказанного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация «уступки прав (аренда) за номером №

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи. (ч.21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

В виду того что, как выше было указано, Кузиной Л.К. было ранее уже получено в администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Морозовым В.А. было начато на земельном участке общей площадью 586 кв.метров кадастровый № расположенном по <адрес> строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Морозов В.А. в целях завершения строительства жилого дома обратился с заявлением на имя главы города Михайловска Серова И.В. с просьбой о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства в связи с окончанием договора аренды земельного участка.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № за подписью заместителя главы администрации г.Михайловска Сараджанц В.В., Морозов В.А. был уведомлен о том, что по результатам рассмотрения указанного заявления Морозову В.А. отказано в его удовлетворении.

В качестве обоснования отказа указано, что он не является лицом, которое в соответствии с земельным законодательством имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов, в виду того, что по сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества- здания, сооружения, расположенные на земельном участке по <адрес> отсутствуют.

Частью 1 ст. 621 ГК России предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК России, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из технического заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. судебно- экспертной лаборатории АНО «НЭКС» на земельном участке по <адрес> расположен объект незавершенного строительства- жилой дом, этажность 2 ( в том числе и мансардный),площадь застройки 114,кв.метра. Объект является объектом капитального строительства, полностью соответствует СНиП,СП; СанПиН, градостроительным нормам, требованиям норм пожарной безопасности. Сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Морозов В.А. продолжал осуществлять оплату арендных платежей, а так же продолжал открыто использовать предоставленным ему земельным участочком по его целевому назначению, а ответчик, не возражал против его использования Морозовым, требований об освобождении земельного участка не заявлял.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент обращения с настоящим заявлением) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся никому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. Законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 01.03.2015г., т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом приведенной нормой права прямо предусмотрено право Морозову В.А., при наличии у него объекта незавершенного строительства, на продление договора аренды земельного участка без проведения торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду сроком на три года, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова Василия Александровича к администрации МО г. Михайловска о заключении договора аренды на земельный участок - удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края заключить с Морозовым Василием Александровичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.метров, расположенного по <адрес> для завершения строительства объекта капитального строительства жилого дома сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца

Судья Н.С. Стороженко