Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2014 ~ М-854/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-1951/14                                            

РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозули Е. В. к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Зозуля Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зозулей Е.В. и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен договор инвестирования №, по которому она инвестировала денежные средства в строительство жилого дома-новостройки с целью приобретения в собственность 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. в секции 5 на 7 этаже в доме по адресу: <адрес> целью приобретения указанной квартиры в собственность.

Истицей в соответствии с договором была произведена оплата вышеуказанной квартиры в размере 1 090 318 руб. Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту. Однако она лишена возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру, так как при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в приеме документов ей было отказано по причине недостаточности комплекта документов.

Истец Зозуля Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» - в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 52,2 кв.м. в секции 5 на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>; денежные средства за указанную квартиру уплачены в полном объеме; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42-44).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зозулей Е.В. (соинвестор) и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» (инвестор) был заключен договор инвестирования №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома серии «ГМС-2001», расположенного по адресу: <адрес> последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры под № на площадке, считая с слева направо от лестничного марша, условным номером 275, общей проектной площадью 55,29 кв.м., расположенной в секции 5 на этаже 7 жилого дома серии «ГМС-2001», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-9).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», с одной стороны, и истицей, с другой стороны, было подписано дополнительные соглашение к договору № 02К-ПД004-015/ГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истицей в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата за спорную квартиру путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», что подтверждается копиями платежных документов (л.д. 12-32).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и Зозулей Е.В. подписан акт о выполнении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 1 которого стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства вышеуказанному договору (л.д. 11).

Таким образом, условия вышеуказанного договора истцом выполнены полностью.

Разрешением № RU50335000-54 от ДД.ММ.ГГГГ 17-этажный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 38).

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира как объект недвижимого имущества сформирована, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 33-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют (л.д. 40).

         В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что ею в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, квартира, как объект недвижимого имущества, сформирована.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из технического паспорта квартиры усматривается, что инвентаризационная стоимость квартиры составляет 545 153 рублей.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» - в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 8 451 руб. 53 коп. (545 153 - 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб.= 8 651 руб. 53 коп. - 200 руб., оплаченных истцом).

Факт понесения истицей расходов по оплате государственной пошлины подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 2).

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 451 ░░░░░ 53 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░░░░░░░ ░.░.