Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4622/2013 ~ М-3736/2013 от 02.09.2013

дело № 2-4622/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2013 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Ермиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой И.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Колосова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

    В обоснование своего заявления Колосова И.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070210:171, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: МО, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, после проведения межевания, она обратилась в администрацию Пушкинского района для согласования границ этого земельного участка. Письмом от 06.08.2013 года ответчик отказал в согласовании акта местоположения границ земельного участка, указав, что, по мнению ответчика, данный земельный участок не входит в границы домовладения № по <адрес> МО. Однако данный ответ не соответствует действительности. Кадастровый инженер Гоманов А.Н. провел межевание с учетом фактического землепользования, границы земельного участка не нарушают прав третьих лиц. Кроме того, никаких возражений по существу заявления истца, а именно по месту расположения границы, ответчик не представил и не указал, каким образом должна проходить граница. Просит признать незаконным отказ в согласовании Акта согласования местоположения границы указанного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070210:171, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, установить границы принадлежащего истцу данного земельного участка согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером Гомановым А.В. ( л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Емелин А.Я. ( л.д.7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В судебном заседании представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Приходько С.А. (л.д.20) исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в ответе администрации Пушкинского района о том, что данный земельный участок не входит в границы домовладения № по <адрес> МО.

В судебном заседании представитель третьего лица Тырышкина В.И. по доверенности Фурса Н.Г. (л.д.140) исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок истца находится в границах указанного домовладения по фактическому пользованию и относится к этому домовладению. Данный земельный участок права Тырышкина В.И. не затрагивает, против установления границ истца указанным образом не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Согласно п. 1 ст.69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    Судом установлено, что Колосовой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.05.2011 года ( л.д.8).

Данный участок поставлен на учет, присвоен кадастровый номер 50:13:0070210:171, его границы не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом ( л.д.9).

Колосовой И.В. представлен изготовленный кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н. акт согласования границ этого земельного участка, площадь которого составила 700 кв.м. Данный акт содержит план земельного участка истца, который соответствует предъявляемым земельным законодательством требованиям, но две его смежные границы от т.н4 до т.5 и от т.н3 до т.н4 граничат с муниципальной землей и не согласованы администрацией Пушкинского муниципального района ( л.д.10, 141).

В ответ на обращение истца, 06.08.2013 года заместителем руководителя администрации Пушкинского района сообщено, что представленный для согласования план границ земельного участка площадью 700 кв.м. не входит в границы земельного участка при домовладении по адресу: МО, <адрес> ( л.д.11).

Для выяснения всех обстоятельств дела, из Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО истребованы документы из копий дел правоустанавливающих документов по всем земельным участкам при домовладении по адресу: МО, <адрес>. Также истребованы сведения из БТИ.

Судом установлено, что Колосова И.В. по договору купли-продажи от 30.03.2011 года приобрела у Бедак Р.И. указанный земельный участок площадью 700 кв.м. с 0,36 долями дома по адресу: МО, <адрес> ( л.д.53-54).

Право собственности на это недвижимое имущество к Бедак Р.И. перешло от Протопоповой Л.Е. и Ефремова В.Е. на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 29.01.2010 года ( л.д. 133-135).

Право собственности Протопоповой Л.Е. и Ефремова В.Е. на этот земельный участок площадью 700 кв.м. возникло в равных долях на основании постановления Главы администрации Пушкинского района МО № 675 от 13.05.1996 года. Из данного постановления следует, что Протопопова Л.Е. и Ефремов В.Е. являются совладельцами указанного дома, ранее данный земельный участок находился у них на праве пожизненного наследуемого владения, свидетельство № 191 от 13.10.1993 года. Кроме этого, данным постановлением всем совладельцам дома № передана в совместную собственность дорожка общего пользования площадью 40 кв.м. ( л.д. 139).

На основании этого постановления, Протопоповой Л.Е. и Ефремову В.Е. 23.05.1996 года выдано свидетельство на право собственности на землю (136-138).

Границы спорного земельного участка площадью 700 кв.м. на момент предоставления не были установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта ( л.д.135).

Согласно сведениям БТИ, в указанный период времени домовладение по адресу: МО, <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности Протопоповой Л.Е. -0,18 доли, Ефремову В.Е. -0,18 доли, Лямченкову А.С. -0,30 доли, Чухнину О.Б. -0,19 доли, Азизбаевой ( Сурат) Н.С. -0,15 доли ( л.д. 77).

22.01.2004 года Лямченков А.С. подарил Айвазян Т.А. свою долю дома и земельные участки площадями 816 кв.м., 125 кв.м., 1/3 долю земельного участка площадью 134 кв.м.. Данные земельные участки стояли на кадастровом учете, их границы были установлены в соответствие с требованиями законодательства, что следует из кадастровых планов ( л.д. 79-92, 111-118).

Право собственности на эти земельные участки возникло у Лямченкова А.С. на основании постановления Главы Пушкинского района МО № 2620 от 16.10.2003 года. Данным постановлением были утверждены границы указанных земельных участков площадями 816 кв.м., 125 кв.м., 134 кв.м ( л.д.119-120).

Впоследствии, 15.08.2011 года Айвазян Т.А. произвел отчуждение своей доли дома и земельные участки Тырышкину В.И. ( л.д.79,28-32,45,47).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № 96 от 21.01.2009 года Чухнину О.Б. -за выкуп и Сурат Н.С. -бесплатно в общую долевую собственность, в равных долях по 1/2 доли, при том же домовладении предоставлен в собственность земельный участок площадью 496 кв.м ( л.д.123-124).

В материалы дела предоставлен договор от 16.02.2009 года купли-продажи 1/2 доли указанного земельного участка площадью 496 кв.м., заключенный Чухниным О.Б. с Комитетом по управлением имуществом Пушкинского муниципального района ( л.д.126-128).

На момент предоставления этого земельного участка площадью 496 кв.м., данный участок был сформирован, кадастровый номер 50:13:070210:137, его границы соответствовали материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.08.2008 года ( л.д. 129-130).

Впоследствии право собственности на указанные долю дома и земельный участок площадью 496 кв.м. перешло к Тырышкину В.И. ( л.д.48).

По состоянию на 2012 год совладельцами домовладения по адресу: МО, <адрес> являлись Тырышкин В.И. -0,64 доли и Колосова И.В. – 0,36 доли, которым постановлением № 2956 от 10.10.2012 года предоставлен за плату в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, земельный участок площадью 134 кв.м, кадастровый номер 50:13:0070210:38, по тому же адресу ( л.д. 57).

На основании данного постановления 26.10.2012 года истцом и третьим лицом с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 134 кв.м. ( л.д. 58-61).

Соглашением от 31.01.2013 года между Тырышкиным В.И. и Колосовой И.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 134 кв.м. перешло полностью к Тырышкину В.И. ( л.д. 100-101).

Кроме этого, постановлением администрации Пушкинского муниципального района № 1493 от 06.06.2013 года Тырышкину В.И. при данном домовладении предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 744 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070210:9130 ( л.д.104-105).

На основании данного постановления Тырышкин В.И. и ответчик заключили договор купли продажи земельного участка площадью 744 кв.м. (л.д. 106-108). Границы земельного участка установлены и соответствуют требованиям законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом ( л.д. 109-110).

15.01.2013 года определением Пушкинского городского суда утверждено мировое соглашение о разделе между Тырышкиным В.И. и Колосовой И.В. жилого дома по адресу: МО, <адрес>. Право общей долевой собственности прекращено, за Тырышкиным В.И. признано право собственности на весь дом, Колосовой И.В. предусмотрена за долю дома выплата компенсации ( л.д. 102-103).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок площадью 700 кв.м., правообладателем которого в настоящее время является Колосова И.В., предоставлялся органом местного самоуправления бывшим совладельцами дома Протопоповой Л.Е. и Ефремову В.Е. в соответствие с требованиями законодательства, находится при указанном домовладении и входит в границы общего земельного участка при доме. При этом, как следует из имеющихся документов и объяснений сторон, границы общего земельного участка при доме не были установлены. Границы земельного участка Колосовой И.В. при его представлении не были определены. Остальным совладельцам определялись конкретные границы предоставляемых им земельных участков путем утверждения схемы их расположения либо предварительной постановки на кадастровый учет. Каких-либо противоречий по границам земельных участков между бывшими совладельцами дома не было, все сособственники были согласны с таким предоставлением земли, поставили на кадастровый учет свои земельные участки, т.е. фактически был произведен раздел общего участка при домовладении, при котором оставлена часть земли истца, ранее Протопоповой Л.Е. и Ефремова В.Е., площадью 700 кв.м., границы которого в настоящее время просит установить Колосова И.В.

Ст. 36 ч.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из представленных документов, кадастровый инженер Гоманов А.Н. составил план установления границ земельного участка истца с учетом требований вышеизложенных норм права, который соответствует фактическому землепользованию и поставленным ранее на кадастровый учет смежным земельным участкам, красным линиям и естественным границам.

Из представленного заключения кадастрового инженера Гоманова А.Н. следует, что он подтверждает, что земельный участок истца фактически огорожен и находится в пределах огороженной территории домовладения по адресу: МО, <адрес> ( л.д.63).

Другой свободной земли при данном домовладении не имеется, что также подтверждается кадастровым планами территории ( л.д.21-22) и не отрицается ответчиком. В судебном заседании представитель ответчика также не смог подтвердить возможное другое местоположение спорного земельного участка.

Представленные представителем ответчика фотографии и акт обследования земельного участка данные обстоятельства не опровергают ( л.д. 69-72, 68), а наоборот подтверждают фактическое землепользование при указанном домовладении.

Каких-либо убедительных доказательств в соответствие со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в обоснование своих возражений не представлено.

Имеющийся при свидетельстве о праве собственности Протопоповой Л.Е. и Ефремова В.Е. план земельного участка( л.д.131) не противоречит материалам дела, поскольку не имеет точных границ его расположения при доме, составлен ориентировочно, без привязки к домовладению, для определения общей площади этого земельного участка. Неправильная форма этого земельного участка связана только с изображением прилегающей дорожки общего пользования, которая предоставлялась этим же постановлением № 675 ( л.д.139).

Из материалов дела следует, что данный земельный участок площадью 700 кв.м. предоставлялся первым при данном домовладении без определения границ, в связи с чем в последующем порядок пользования общим земельным участком при доме мог изменяться, в том числе при установлении границ смежных земельных участков, которые определялись органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, взять за основу определения границ земельного участка истца имеющийся при свидетельстве о праве собственности на землю план, не представляется возможным.

Следует отметить, что начиная с 2009 года определенные части общего при доме земельного участка органом местного самоуправления продавались сособственникам дома, в то время как общий земельный участок при доме находился у совладельцев дома на праве постоянного бессрочного пользования. При этом, ответчик отказывается согласовывать границы земельного участка истца, который был предоставлен в соответствие с требованиями законодательства еще в 1993 году ( л.д.139).

Представленные ответчиком документы о других обращениях Колосовой И.В. о предоставлении земельного участка не имеют правового значения, поскольку обращения были в отношении другого земельного участка площадью 399 кв.м.. Представленные ответчиком обзорные планы также относятся к другим событиям, имеют совершенно другое расположение земельного участка площадью 399 кв.м. ( л.д. 65-67).

В связи с изложенным, доводы представителя ответчика о том, что указанный земельный участок не входит в состав домовладения по адресу: МО, <адрес> не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Следует также отметить, что возражая против установления границ истца указанным образом и отрицая данное фактическое расположение земельного участка на местности, администрация Пушкинского района при формировании смежного с истцом земельного участка площадью 2300 кв.м. для благоустройства территории (л.д.41-43), взяла за основу фактическую смежную границу истца, т.е. по сути, подтвердила местоположения границ земельного участка, которые просит установить истец.

Таким образом, в настоящее время утвержденная ответчиком граница от т.7 до т.8 по схеме участка площадью 2300 кв.м. ( л.д. 43) совпадает с границей земельного участка истца от точек н4-н3 ( л.д. 10 оборот), и согласованию с ответчиком подлежит только граница истца от точек н4-5, которая выходит на ул. <адрес> и соответствует её фактическому расположению и красным линиям, что представитель ответчика не отрицает.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменным заключением кадастрового инженера Гоманова А.Н. ( л.д.64).

При таких обстоятельствах, возражения администрации Пушкинского района об отказе согласования представленных истцом границ земельного участка площадью 700 кв.м. являются необоснованными, и исковые требования Колосовой И.В. должны быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Колосовой И.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Пушкинского муниципального района в согласовании акта местоположения границ принадлежащего Колосовой И.В. на праве собственности земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070210:171, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Колосовой И.В. земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070210:171, расположенного по адресу: МО, <адрес>, согласно плану кадастрового инженера Гоманова А.Н. с границами: от т.1 до т.2 -0.975м, от т.2 до т.н3 -8.461м, от т.н3 до т.н4 -70.411м, от т.н4 до т.5 -10.375м, от т.5 до т.6-32.623м, от т.6 до т.7 -1.879м, от т.7 до т.1 -35.884м, граница замыкается.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -05 ноября 2013 года.

Судья: