Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2016 ~ М-201/2016 от 25.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года р.<адрес>

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования- Можарское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования- Можарское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 за 20000 рублей.

Указанный договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан6 сторонами. С указанного времени она проживает регулярно в указанном выше доме, пользуюсь им и земельным участком свободно и открыто.

Земельный участок, расположенный под домом принадлежит ФИО6. В связи с чем просит признатьза ней полное признание правасобственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – глава администрации муниципального образования – Можарское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> ФИО5 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договоракупли-продажиили иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из договоракупли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО3 жилой дом и земельный участок 40 соток за 20000 рублей.

Суд расценивает договоркупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ, поскольку он выполнен в письменной форме, подписан сторонами.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, по адресу: <адрес> находится домовладение, имеющее кадастровый №.

В архивной справке и кадастровом паспорте № указано, что ФИО6 принадлежит приусадебный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договоркупли-продажи домовладения, заключенный между ФИО3 и ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I –ИК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> Главного ФИО2 <адрес>, актовая запись №.

ФИО3 проживает в <адрес> без регистрации, что подтверждается справкой администрации МО- Алексеевское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 19 вышеуказанного Пленума следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 1998 года по настоящее время истица постоянно проживает в жилом доме и пользуется приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации муниципального образования – Можарское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес>.

Судом также установлено, что с момента проживания в данном жилом доме истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом в течение более 15 лет. ФИО3 несет бремя по содержанию, ремонту данного жилого дома.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на жилой дом и земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников не указаны, никто о правах на жилой дом и приусадебный земельный участок в течение всего времени владения истицей жилым домом и земельным участком не заявлял.

Согласно уведомлению ФИО2 Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав информация оправах на здание (сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 владеет приобретенным ею домовладением и земельным участком подоговорукупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным. С момента заключения договоракупли-продажи до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к ней не предъявлялось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что правособственности на спорное домовладение должно быть признано за ФИО3.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ правособственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию правна недвижимость и сделок с ней.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрацииправ на недвижимое имущество, настоящее решениеявляется основанием для регистрации такого права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеФИО3 к администрации муниципального образования- Можарское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером 62:17:0010107:1600 расположенный по адресу: <адрес>, с Меньшие Можары, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 62:17:0010107:755 расположенный по адресу: <адрес>, с Меньшие Можары, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья- подпись

Копия верна: Судья Сараевского

районного суда Л.С. Гаврикова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>