Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2018 ~ М-1039/2018 от 06.06.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    5 июля 2018 года                     г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Сухиной М.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис» по доверенности от 15 декабря 2017 года - Бондаренко Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Светлицкой Н.Т.,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1149/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремстройсервис»» к Севрюгину Д.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании компенсации понесенных судебных расходов,

у с т а н о в и л:

8 июня 2018 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» к Севрюгину Д.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании компенсации понесенных судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» с ДД.ММ.ГГГГ году осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» обратилась Светлицкая Н.Т., проживающая в квартире № указанного дома, с заявлением об устрании аварийной ситуации в ее квартире, связанной с течью на потолке в туалетной комнате по канализационному стояку. Сотрудниками ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» путем осуществления выхода на место данный факт был подтвержден. В связи с чем возникла необходимость осмотра коммуникаций водоснабжения и водоотведения в вышерасположенной квартире №, принадлежащей на праве собственности Севрюгину Д.Ю.. Однако доступ в эту квартиру отсутствует. Истцом в адрес ответчика трижды направлялись предписания о предоставлении соответствующего доступа, но положительного результата достигнуто не было. Истец просил: обязать Севрюгина Д.Ю. предоставить доступ ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» в квартиру <адрес> для осмотра и проведения необходимых аварийно-ремонтных работ в данном помещении по устранению течи и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ; взыскать с Севрюгина Д.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» компенсацию понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.

13 июня 2018 года определением Пролетарского районного суда г.Тулы к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Светлицкая Н.Т..

            Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис» по доверенности - Бондаренко Н.А. в зале судебного заседания поддержала заявленные требования в полном объеме, полагая их законными и обоснованными. Подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Уточнила, что после подачи искового заявления в суд истцом была доплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей. Пояснила, что после установления работниками истца факта течи воды в квартире <адрес> истец стал устанавливать причину этой течи. Наиболее вероятной причиной является утечка жидкости из стояков водоснабжения и водоотведения либо в квартире №, поскольку в квартире, расположенной над квартирой №, утечки воды не имеется. Для того, чтобы установить точную причину утечки воды и устранить эту утечку, работникам истца необходимо пройти в квартиру № и осмотреть там коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, чего до настоящего времени сделать не удалось. Уточнила, какие именно коммуникации в туалетной комнате квартиры <адрес> является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В окончательном виде просила обязать Севрюгина Д.Ю. предоставить сотрудникам ЖЭУ №1 ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» доступ в туалетную комнату <адрес> для диагностики и при необходимости проведения ремонтных работ: стояка системы холодного водоснабжения с ответвлением от стояка до первого отключающего устройства; стояка системы горячего водоснабжения с ответвлением от стояка до первого отключающего устройства; стояка системы водоотведения (канализации) с ответвлением от стояка до первого стыкового соединения, и не чинить сотрудникам ЖЭУ №1 ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» препятствий в проведении указанных работ, направленных на устранение течи воды с потолка туалетной комнаты квартиры <адрес>; взыскать с Севрюгина Д.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» компенсацию понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей.

      Ответчик Севрюгин Д.Ю. в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

     Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

     Исходя из положений указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося Севрюгина Д.Ю. в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

           Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Светлицкая Н.Т. в зале судебного заседания поддержала требования ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис» и просила их удовлетворить в полном объеме, полагая их обоснованными. Пояснила, что она является собственником квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с потолка туалета в районе стояка водоотведения (канализации) отвалилась часть штукатурки, в этом месте потолок был мокрым и сверху капала вода. Полагает, что утечка воды идет из вышерасположенной квартиры №, собственником которой является Севрюгин Д.Ю.. Отметила, что течь воды происходит не постоянно, а только в то время, когда кто-то в квартире № пользуется сантехническими устройствами.

        Выслушав пояснения Бондаренко Н.А., Светлицкой Н.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Квартира № <адрес> находится в собственности Светлицкой Н.Т., по данному адресу зарегистрированы ее сын Светлицкий С.В., внук Светлицкий Н.С., что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства участвующими в деле лицами.

        Собственником квартиры <адрес> является Севрюгин Д.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

С данным документом корреспондируется выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № года на квартиру <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Севрюгин Д.Ю..

Из искового заявления ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» следует, что в туалетной комнате квартиры <адрес> имеется течь воды с потолка в районе канализационного стояка. Данный факт подтвержден актами ЖЭУ №1 ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, никем из участвующих в деле лиц не оспаривался, в связи с чем суд считает его установленным.

А вот какова причина данной утечки воды, материалами гражданского дела достоверно не установлено.

Наиболее вероятной причиной залития квартиры № является разгерметизация канализационного стояка либо разводки канализационной системы внутри квартиры №.

Другой причиной может являться разгерметизация в системах горячего и холодного водоснабжения (стояк + внутриквартирная разводка) в квартире №.

Из чего следует, что без доступа к коммуникациям водоснабжения и водоотведения в квартире № установить истинную причину залития квартиры №64 невозможно.

Многоквартирный дом №28 по ул.Хворостухина г.Тулы находится в управлении ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и в числе прочего должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

     Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

     Согласно п.10 этих же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п/п.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в зале судебного заседания достоверно установлено, что для ликвидации аварийной ситуации, к категории которой относится факт залива квартиры № дома №28 по ул.Вильямса г.Тулы, ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» имеет право доступа к находящемуся в квартире № этого же дома общему имуществу собственников многоквартирного дома, каковым являются: стояки системы холодного и горячего водоснабжения с ответвлениями от стояков до первого отключающего устройства; стояки системы водоотведения с ответвлениями от стояков до первых стыковых соединений.

Между тем такого доступа собственником квартиры <адрес> Севрюгиным Д.Ю. истцу не предоставлено, не смотря на то, что в его адрес направлялись неоднократные предписания соответствующего содержания (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для обязания Севрюгина Д.Ю. обеспечить доступ сотрудникам ЖЭУ №1 ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» в туалетную комнату квартиры <адрес> для диагностики и при необходимости проведения ремонтных работ коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, а также коммуникаций водоотведения, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Одним из требований ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» является взыскание с Севрюгина Д.Ю. компенсации понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В подтверждение несения указанных расходов в распоряжение суда предоставлены: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового требования об обязании Севрюгина Д.Ю. не чинить препятствий в предоставлении доступа к коммуникациям систем водоснабжения и водоотведения в туалетной комнате его квартиры.

В силу п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ данное исковое применительно к юридическому лицу облагается государственной пошлиной в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с Севрюгина Д.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания «Ремстройсервис»» компенсацию понесенных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремстройсервис»» удовлетворить в полном объеме.

Обязать Севрюгина Д.Ю.:

1. предоставить работникам ЖЭУ № общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремстройсервис»» доступ в туалетную комнату квартиры <адрес> для диагностики и при необходимости проведения ремонтных работ:

- стояка системы холодного водоснабжения с ответвлением от стояка до первого отключающего устройства;

- стояка системы горячего водоснабжения с ответвлением от стояка до первого отключающего устройства;

- стояка системы водоотведения (канализации) с ответвлением от стояка до первого стыкового соединения;

           2. не чинить работникам ЖЭУ №1 общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремстройсервис»» препятствия в проведении указанных работ, направленных на устранение течи воды с потолка туалетной комнаты квартиры <адрес>.

Взыскать с Севрюгина Д.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремстройсервис»» в качестве компенсации понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 6000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий