Решение по делу № 2-232/2020 от 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-232/2020

20 апреля 2020 года                                г. Баймак РБ

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кагарманова Б.Ф. к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ, Мухаметгалееву И.М., КУС МЗиО РБ по Баймакскому району о признании договора купли-продажи муниципального имущества от 07.04.2017 года недействительным (ничтожным) и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Кагарманов Б.Ф., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указывая, что 01 ноября 2007 года между СПК Колхоз им. Салавата (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г. по делу № А07-1916/07 и Кагармановой Х.М. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (теплая стоянка), общей площадью 180,4 кв.м в здании расположенном по адресу: <адрес> Срок аренды до 01.11.2008 г.

В силу п. 4.1 указанного договора арендатор, в полном объеме выполняющий обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию договора.

Согласно приложенному свидетельству о браке от 17.04.1992 г. видно, что Кагарманова Х.М. приходится супругой истцу Кагарманову Б.Ф.. Указал, что на протяжении ноября 2007 года по март 2009 года истец и члены его семьи пользовались указанным объектом недвижимости на основании договора аренды.

В последующем, 18.03.2009 года состоялись торги по продаже имущества СПК колхоз им. Салавата, согласно данным торгам победителем аукциона по приобретению лота № 1 (гараж на 12 тракторов) был признан Кагарманов Б.Ф.

В связи с чем, 18.03.2009 г. между СПК колхоз им. Салавата в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г. по делу № А07-1916/07 и Кагармановым Б.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж на 12 тракторов), расположенного по адресу: Баймакский район, с. Нигаматово. Стоимость объекта составила 50 000 рублей, которые были оплачены продавцу, что подтверждается приложенными платежными документами.

Указал, что с этого времени и по сей день истец и члены его семьи пользуются гаражом как своим собственным и в личных интересах, храня там свою сельскохозяйственную технику.

Позднее, в сентябре 2011 года истцом на данный объект был получен технический паспорт, зданию был присвоен адрес: РБ, Баймакский район, с. Нигаматово, ул. Молодежная, д. 3а, а также присвоен кадастровый номер 02:06:220301:566, также в мае 2014 года был получен кадастровый паспорт, был заключен договор № 22 от 30.03.2012 г. на выполнение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В настоящее время, приобретенный истцом объект капитального строительства – гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 02:06:220301:28

Указал, что в силу отсутствия денег на регистрацию права собственности, а также правовой безграмотности, право собственности за истцом не было зарегистрировано в органах регистрационной службы, что подтверждается уведомлениями от 13.03.2013 г., от 27.12.2014 г.

26 ноября 2014 года в адрес истца поступило уведомление от ответчика, в котором Администрация сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ направила им договор ответственного хранения на бесхозяйные объекты – в том числе на их гараж.

Учитывая, что гараж истца бесхозным имуществом не являлся, истец не стал заключать с Администрацией договор на хранение имущества.

Однако, 19.02.2016 года истцом получена выписка из ЕГРП, согласно которой выяснилось, что 09.12.2015 года право собственности на гараж Кагармановых было зарегистрировано за Муниципальным образованием Администрацией сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ.

Указал, что в декабре 2016 года им подано исковое заявление о признании права собственности на спорное имущество, прекращении права собственности администрации СП Нигаматовский с/с МР Баймакский район РБ.

29 декабря 2016 года Баймакским районным судом РБ по его иску было вынесено определение об обеспечении иска, которым наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: <адрес>

Изначально данное дело было приостановлено, а после иск оставлен без рассмотрения.

13 ноября 2017 года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РБ было отменено решение Баймакского районного суда РБ от 16.10.2015 года по заявлению Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ о признании спорного объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и иск оставлен без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

В последующем, 07.09.2018 года Баймакским районным судом РБ рассмотрено и удовлетворено заявление Кагарманова Б.Ф. о повороте исполнения решения Баймакского районного суда РБ от 16.10.2015 года по заявлению Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ о признании спорного объекта недвижимости бесхозяйным имуществом.

Суд прекратил право собственности Муниципального образования Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ на нежилое здание, общей площадью 461,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Таким образом, основание приобретения права собственности у Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ было аннулировано и право собственности должно быть прекращено.

Истец считает, что указанные судебные акты Верховного суда РБ от 13.11.2017 г. и определение Баймакского районного суда РБ от 07.09.2018 года имеют для разрешения данного спора преюдициальное значение, в силу положения ст. 61 ГПК РФ.

Указал, что, несмотря на спор между сторонами относительно прав на указанный объект недвижимости, о котором было известно ответчикам доподлинно, Администрация сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ передает в КУС МЗиО РБ по Баймакскому району и г. Баймак документы на объект для проведения торгов в виде аукциона по продаже прав на спорную постройку.

07 апреля 2018 года между МО Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ в лице председателя комитета – начальника отдела КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак и Мухаматегалеевым И.М. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 461,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 17 385 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно данному договору Мухаметгалеев И.М. приобрел спорный объект недвижимости за 276 565 рублей, земельный участок за 32 865 рублей.

Истец считает, что указанная сделка является ничтожной, так как право собственности у продавца – Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ было аннулировано на основании судебного акта – апелляционного определения Верховного суда РБ от 13.11.2017 года.

Об указанной сделке стороне истца стало известно в октябре 2017 года, после получения выписки из ЕГРП, а копия договора получена в декабре 2017 года изучения материалов проверки прокуратуры г. Баймак и Баймакского района по жалобе Кагарманова Б.Ф.

Истец считает, что его право на вышеуказанный объект недвижимости в настоящее время существенно нарушено, в связи с чем право ответчика подлежит признанию отсутствующим, а запись о регистрации права собственности подлежит признанию недействительной.

Также истец заявил требование о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Указал, что, как указывает в своем отзыве конкурсный управляющий СПК «Имени Салавата» Рахмангулов Р.А., и, как следует из имеющихся в материалах дела документов, спорный объект недвижимости, 1978 года постройки находился на балансе СПК «Колхоз имени Салавата», то есть право собственности на данный объект недвижимости возникло у СПК еще до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1998 г., в связи с чем конкурсный управляющий Рахмангулов Р.А., действующий от имени СПК, имел право распоряжаться им, в том числе имел право произвести отчуждение, что и было предпринято 18.03.2009 года, заключив договор купли-продажи на торгах с истцом Кагармановым Б.Ф.

Согласно ст. 6 ч. 1 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности у СПК им. Салавата на спорное нежилое помещение возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным. Как собственник, СПК им. Салавата. имело право совершать в отношении спорной постройки любые сделки, не запрещенные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако, истец не может в полной мере использовать свои права в отношении данного нежилого помещения, так как мое право собственности не зарегистрировано в надлежащем порядке.

Истец считает, что в настоящее время переход права собственности на имя истца во внесудебном порядке через регистрационные органы не представляется возможным, так как продавец прекратил свою деятельность еще в 2009 году. Переход права собственности может быть установлен только в судебном порядке.

Исходя из положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права на земельные участки и жилые помещения могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.

Истец считает, что в настоящее время правомерным просить суд признать за истцом Кагармановым Б.Ф. право собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу.

Учитывая, что в настоящее время ответчик Мухаметгалеев И.М. незаконно занимает часть спорного нежилого помещения, считаем правомерным просит суд в силу ст. 301, 305 ГК РФ истребовать из чужого незаконного владения здание, адрес: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 ноября 2007 года между СПК колхоз им. Салавата (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г. по делу № А07-1916/07, и Кагармановой Х.М. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (теплая стоянка), общей площадью 180,4 кв.м в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Срок аренды до 01.11.2008 г. Кагарманова Х.М. является супругой Кагарманова Б.Ф.

18.03.2009 года состоялись торги по продаже имущества СПК колхоз им. Салават. Победителем аукциона по приобретению лота № 1 (гараж на 12 тракторов) был признан Кагарманов Б.Ф. В связи с чем, 18.03.2009 г. между СПК колхоз им. Салавата в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г. по делу № А07-1916/07 и Кагармановым Б.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж на 12 тракторов), расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 50 000 рублей, которые были оплачены продавцу, что подтверждается приложенными платежными документами.

В суде установлено, что истец и ответчик Мухаметгалеев И.М. в настоящее время совместно пользуются спорным имуществом - гаражом.

В сентябре 2011 года истцом на данный объект был получен технический паспорт. Зданию был присвоен адрес: <адрес>, а также присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, также в мае 2014 года получен кадастровый паспорт, был заключен договор № 22 от 30.03.2012 г. на выполнение работ по технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Однако, переход права собственности по договор купли-продажи между СПК колхоз им. Салавата (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г. и Кагармановым Б.Ф. не был зарегистрирован в установленном порядке. Не зарегистрировано было в установленном законом порядке и право собственности продавца СПК колхоз им. Салавата (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г.

16 октября 2015 года Баймакским районным судом РБ было вынесено решение по гражданскому делу по заявлению Администрации СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский РБ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, согласно которому требования заявителя были удовлетворены, а именно, суд признал право муниципальной собственности СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район на нежилое здание, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 13.11.2017 г. по делу №33-24681/2017 решение Баймакского районного суда РБ от 16.010.2015г. отменено.

Кагарманов Б.Ф. обращался с заявлением о пересмотре решение Баймакского районного суда РБ от 16.10.2015г. по вновь открывшимся обстоятельствам. Судом в удовлетворении заявления Кагарманову Б.Ф. отказано.

Заявитель обратился с частной жалобой на определение суда от 17.03.2017 г. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 13.11.2017 г. по делу №33-24681/2017 определение Баймакского районного суда РБ от 17.03.2017 г. оставлено без изменения, а частную жалобу Кагарманова Б.Ф. без удовлетворения.

В последствии Кагарманов Б.Ф. обратился с заявлением о повороте исполнения решения Баймакского районного суда от 16 октября 2016 года.

Определением Баймакского районного суда от 7 сентября 2018 года постановлено произвести поворот исполнения решения Баймакского районного Суда Республики Башкортостан от 16 октября 2015 г. о признании права собственности муниципального образования Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь; прекратить право собственности право собственности Муниципального образования СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ на нежилое здание, общей площадью 461,6 кв.м. по адресу: <адрес> аннулировать запись о регистрации права собственности № 02-04/121-04/321/006/2015-267/2 от 09.12.2015 на нежилое здание, общей площадью 461,6 кв.м. по адресу: <адрес>

    Судом установлено, что в период, когда право муниципальной собственности было зарегистрировано, спорное имущество было продано ответчику Мухаметгалееву И.М., право собственности которого на тот момент было зарегистрировано на указанное имущество в установленном порядке.     Однако, учитывая, что право муниципальной собственности на спорное имущество было прекращено, принято решение об аннулировании записи о регистрации права собственности СП Нигаматовский сельсовет, суд находит, что требование о признании договора купли-продажи муниципального имущества имущества №2 от 7 апреля 2017 года в виде нежилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, заключённого между Муниципальным образованием сельское поселение Нигаматовский сельсовет Муниципального района Баймакский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак РБ и Мухаметгалеевым Ильшатом Мавлявеевичем недействительным и применения последствия его недействительности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ранее, решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 08 ноября 2018 года исковые требования Кагарманова Б.Ф. к Администрации СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак РБ, Мухаметгалееву Ильшату Мавлявеевичу о признании договора купли-продажи муниципального имущества от 07.04.2017 г. недействительным (ничтожным) и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворены частично, договор купли-продажи муниципального имущества №2 от 7 апреля 2017 года в виде нежилого помещения и земельного участка по адресу: РБ, Баймакский район, с/с Нигаматовский, с. Нигаматово, заключённый между Муниципальным образованием сельское поселение Нигаматовский сельсовет Муниципального района Баймакский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак РБ и Мухаметгалеевым И.М. признан недействительным и применены последствия его недействительности; прекращено право собственности Мухаметгалеева И.М. на нежилое помещение площадью 461, 6 кв., количество этажей 1, кадастровый №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации №; земельный участок площадью 17385 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование МТМ №2, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации №.

В решении суд указал, что решение является основанием для исключения данных о регистрации права собственности Мухаметгалеева И.М. на нежилое помещение площадью 461, 6 кв., количество этажей 1, кадастровый номер №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации №; земельный участок площадью 17385 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование МТМ №2, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации №.

В удовлетворении исковых требований Кагарманова Б.Ф. об истребовании из чужого незаконного владения здания по адресу: <адрес>; признания за Кагармановым Б.Ф. права собственности на нежилое здание общей площадью 461, 6 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2019 года решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 08 ноября 2018 года отменено в части признания договора купли-продажи муниципального имущества от 07 апреля 2017 года недействительным и применении последствий его недействительности, прекращении права собственности Мухаметгалеева И.М. на нежилое помещение площадью 461,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 17 385 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> а также исключении данных о регистрации права собственности Мухаметгалеева И.М. на нежилое помещение и земельный участок, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21 апреля 2017 года, номер регистрации №.

В указанной части принят новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Кагарманова Б.Ф. к администрации СП Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак РБ, Мухаметгалееву И.М. о признании договора купли- продажи муниципального имущества от 07 апреля 2017 года недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки отказано.

В последующем истец обратился в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой на принятые судами первой и апелляционной инстанции судебные постановления.

14 января 2020 года Шестым кассационным судом общей юрисдикции было вынесено определение по делу № 88-2631/2019 года, согласно которому суд кассационной инстанции отменил решение Баймакского районного суда РБ от 08.11.2018 года и апелляционное определение Верховного суда РБ от 06.08.2019 года по гражданскому делу № 2-480/2018 и направил на новое рассмотрение в Баймакский районный суд РБ.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, размещенным в общедоступной информационной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети Интернет и материалам дела решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 14 марта 2006 года дело № № колхоз им. Салавата признан несостоятельным (банкротом), в отношении СПК колхоз им. Салавата открыто конкурсное производство.

В решении арбитражный суд указал, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании СПК колхоз им. Салавата 16.08.1993г.

Данные сведения содержатся и в выписке из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела (том 1 л.д.94), в которой указано, что СПК колхоз им. Салавата был поставлен на учет 16.08.1993г.

Год постройки спорного гаража – 1993.

Данные сведения указаны в акте приема-передачи, подписанного 20.03.2007 между конкурсным управляющим СПК им. Салавата и председателем ликвидационной комиссии.

Акт представлен в материалы дела при рассмотрении искового заявления Кагарманова Б.Ф к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, о признании записи о регистрации права собственности недействительной и признании права собственности на нежилое помещение (л.д. 104), дело № 2-55/2018.

Довод ответчиков о необходимости конкурсным управляющим СПК колхоз им.Салавата Рахмангуловым Р.А., перед реализацией объектов недвижимости, принадлежащих предприятию, осуществить государственную регистрацию права на данные объекты сделан без учета положений статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи от 18.03.2009г.

Договор купли-продажи от 18.03.2009г. заключен по результатам проведения торгов в процедуре конкурсного производства СПК колхоз им. Салавата, которые не были признаны недействительными.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской Федерации, утверждённого приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н (редакция от 11 апреля 2018 г.), основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.

18.03.2009 года состоялись торги по продаже имущества СПК колхоз им. Салавата, согласно данным торгам победителем аукциона по приобретению лота № 1 (гараж на 12 тракторов) был признан Кагарманов Б.Ф.

В связи с чем, 18.03.2009 г. между СПК колхоз им. Салавата в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г. по делу № А07-1916/07 и Кагармановым Б.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж на 12 тракторов), расположенного по адресу: Баймакский районн, с. Нигаматово. Стоимость объекта составила 50 000 рублей, которые были оплачены продавцу, что подтверждается приложенными платежными документами.

В подтверждение факта оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру без номера, согласно которой в кассу СПК им. Салавата от Кагарманова Б.Ф. за гараж на 12 тракторов принято по договору купли-продажи 50 000 рублей.

Полномочия конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. на заключение договора купли-продажи нежилого помещения имелись на основании решения Арбитражного суда РБ от 06.03.2007 г. по делу № А07-1916/07, что подтверждается приложенными документами.

С целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества 04 июля 2013 г. Кагарманов Б.Ф. обратился в Управление Росреестра по РБ с соответствующим заявлением. Однако 11.07.2013 Кагармановы были уведомлены о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, Баймакский район, с. Нигаматово, ул. Молодежная, д. 3а, начиная с 11 июля 2013 г.

Основанием для приостановления регистрации послужило то, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект; не представлено документов, необходимых для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

16.08.2013 года Управлением Росреестра по РБ было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный закон введён в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу с 1993года, а затем СПК как правопреемнику колхоза. При этом право собственности СПК на здание гаража никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Конкурсный управляющий СПК заключённый договор купли-продажи здания гаража также не оспаривает. Наоборот, в своих отзывах указывает о правомерности требований истца, со ссылкой на акты инвентаризации основных средств (объекты недвижимости), справку о балансовой стоимости объекта и другие.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Кагармановым Б.Ф. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, с. Нигаматово, ул. Молодежная, д. 3а.

Согласно материалам дела № 2-55/2018 по рассмотрению искового заявления Кагарманова Б.Ф к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, о признании записи о регистрации права собственности недействительной и признании права собственности на нежилое помещение определением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 29.12.2016 судом наложены обеспечительные меры в виде запрета не регистрационные действия в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, Баймакский район, с. Нигаматово, ул. Молодежная, д. 3а.

Судом поручено исполнение определения Баймакскому отделу Управления Росреестра по РБ, о чем данный отдел Управления Росреестра должен был уведомить суд.

Итоговый судебный акт в рамках данного дела вынесен 13.02.2018.

Довод ответчиков о необходимости применения срока исковой давности к требованию о признании договора купли-продажи муниципального имущества от 07 апреля 2017 года недействительным суд находит необоснованным, без учета разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которым течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Кагарманов Б.Ф. не был стороной оспариваемого договора от 07 апреля 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кагарманова Б.Ф. к Администрации МР Баймакский район РБ, Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район РБ, Мухаметгалееву И.М. о признании договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка недействительным (ничтожным), о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи муниципального имущества №2 от 7 апреля 2017 года в виде нежилого помещения и земельного участка по адресу<адрес> заключённый между Муниципальным образованием сельское поселение Нигаматовский сельсовет Муниципального района Баймакский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак РБ и Мухаметгалеевым И.М. недействительным и применить последствия его недействительности.

Прекратить право собственности Мухаметгалеева И.М. - на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв., количество этажей 1, кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации 02:06:220301:566-08/121/2017-2;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование МТМ №2,

расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации 02:06:220301:28-02/121/2017-2.

Решение является основанием для исключения данных о регистрации права собственности Мухаметгалеева И.М.:

- на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв., количество этажей 1, кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации 02:06:220301:566-08/121/2017-2;

- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование МТМ №2,

расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации 02:06:220301:28-02/121/2017-2.

Признать за Кагармановым Б.Ф. права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Кагармановым Батыром Фасхитдиновичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан:

- на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв., количество этажей 1, кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации 02:06:220301:566-08/121/2017-2;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование МТМ №2,

расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа 04, 21.04.2017 г., номер регистрации 02:06:220301:28-02/121/2017-2.

Истребовать из чужого незаконного владения здание по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.