Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2012 ~ М-1965/2012 от 04.12.2012

Дело № 2-1967/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 декабря 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОРИПОВА МУХТОРА МАХМАДОВИЧА к БОЖКОВУ ИГОРЮ МИХАЙЛОВИЧУ о признании договора купли-продажи заключенным и действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №. При этом договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Земельный участок общей площадью 2500 кв.м по указанному адресу принадлежал ФИО4 на основании решения заседания Малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца жилой дом общей площадью 20,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги №, л/с № закладки 2009 года, выданной ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским территориальным отделом администрации Борисоглебского городского округа <адрес>.

По условиям договора договорная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 20000 рублей.

Договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен в присутствии свидетеля ФИО2.

По мнению истца, договор заключен в требуемой законом письменной форме. Свои обязательства по договору стороны исполнили, а именно: истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО4 при подписании договора, а ответчик ФИО4 передал истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

По утверждению истца, с момента приобретения указанного имущества он владеет и пользуется им как своим собственным.

В настоящее время истец хотел в установленном законом порядке зарегистрировать данный договор, и свое право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Однако, сделать это он не может, так как ответчик уклоняется от подачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

По мнению истца, уклонение ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные им по договору купли-продажи, нарушает его права и лишает его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом в установленной законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

По данным технического паспорта на жилой дом литер «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 20,5 кв.м.

Согласно межевому плану на земельный участок, расположенный по тому же адресу, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 2500 кв.м.

Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и действительным, и признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО3 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 20000 рублей.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО4 при подписании договора, а ответчик ФИО4 передал истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Факт заключения между сторонами сделки подтвердила свидетель ФИО2, присутствовавшая при подписании договора и передаче денег.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае истец защищает свое право путем признания права.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости подтверждается следующими документами.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с 764 закладки 1991 года Боганского территориального отдела ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с 1992 года.

На момент приобретения указанного жилого дома истцом действовал Гражданский кодекс РСФСР (1964 года), согласно которому сделки по отчуждению жилых домов в сельской местности должны регистрироваться в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.ст. 238, 255, 257 ГК РСФСР).

В данном случае право истца на спорный жилой дом зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством в исполнительном комитете Боганского сельского Совета народных депутатов <адрес> воронежской области.

Земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по тому же адресу, принадлежит ответчику на основании решения заседания Малого Совета села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик являлся надлежащим собственником жилого дома и земельного участка на момент совершения сделки.

Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, по которому ФИО3. приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, заключенным и действительным.

Также суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимости.

По данным технического паспорта на жилой дом литер «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 20,5 кв.м.

Согласно проекту межевого плана на земельный участок, расположенный по тому же адресу, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, его общая площадь составляет 2500 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 223, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, согласно которому ФИО3 купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенным и действительным.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 20,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36 04:0200002:36 общей площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п