Решение по делу № 2-248/2019 (2-1997/2018;) ~ M-1699/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-248/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года                   г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Махмудова Е.А. к Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Соколову В.Н., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Булгаренко С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

Махмудов Е.А. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Соколову В.Н., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Булгаренко С.В. об установлении факта принятия наследства после смерти матери Махмудовой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Махмудова Н.М., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец является наследником первой очереди по закону, остальные наследники умерли.

Истец фактически принял наследство, так как продолжал проживать в спорном доме, ухаживал за ним, содержал, оплачивал коммунальные услуги, принял меры для сохранности наследственного имущества, поменял замок.

В судебном заседании истец Махмудов Е.А. и его представитель Зайцев А.О. поддержали заявленные требования, и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, главой администрации направлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Соколов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил, в связи, с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил в суд свои пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым Булгаренко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым В.Н. и матерью истца Махмудовой Н.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный на Южно-Украинской товарной бирже «Восток». Данный договор нотариально не удостоверен, государственную регистрацию не проходил.

Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ Махмудова Н.М. умерла.

После смерти Махмудовой Н.М. заведено наследственное дело, согласно которого, единственным наследником принявшим наследство после ее смерти является истец Махмудов Е.А., остальные наследники дочь Доник И.Г. и сын Махмудов Ю.А., умерли.

После смерти Доник И.Г. наследство принял истец, путем обращения к нотариусу, после смерти Махмудова Ю.А. наследственное дело не заводилось.

Согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Соколовым В.Н.

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Каких-либо сведений о переходе права собственности на данный жилой дом от Соколова В.Н. к Махмудовой Н.М., материалы инвентаризационного дела БТИ, не содержат.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ, установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения     и    разрешения    дела.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным     законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании     имеющихся в деле    доказательств.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец принял наследство после смерти своей матери Махмудовой Н.М., путем обращения с заявлением к нотариусу о принятии наследства, в связи с чем, заявленные требования об установлении факта принятия наследства, являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.

Относительно принадлежности наследодателю Махмудовой Н.М. спорного жилого дома, приобретенного на Южно-Украинской товарной бирже «Восток» у Соколова В.Н., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статей 1186, 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

К данным правоотношения подлежат применению нормы государства Украины, поскольку на момент заключения договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, действовали нормы Гражданского кодекса УССР 1963 года, и в последующем Гражданского кодекса Украины.

Согласно ст. 153 ГК УССР, договор считается заключенным, если между сторонами в соответствующей в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально заверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое соответственно закону имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 ГК Украины.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Таким образом, на момент заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ данный договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Полномочий удостоверять сделку купли-продажи недвижимого имущества у товарной биржи недвижимости не было.

Договор купли-продажи между Соколовым В.Н. и Махмудовой Н.М., заключенный ДД.ММ.ГГГГ на Южно-Украинской товарной бирже «Восток» нотариально не удостоверен и регистрацию не прошел.

Согласно статье 15 Закона Украины "О товарной бирже " от ДД.ММ.ГГГГ, сделка, зарегистрированная на бирже, не подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 4 ст. 656 Гражданского кодекса Украины к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу ст. 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьей 203 ГК Украины. Недействительным является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

Принимая во внимание, что при заключении между сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не были соблюдены требования о нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки, то есть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном ГК УССР и ГК Украины порядке заключен не был, а при противоречии двух нормативно - правовых актов применению подлежит закон, имеющий высшую юридическую силу и принятый позже, в данном случае применению подлежат нормы ГК УССР и ГК Украины (2004 года), следовательно данный договор является ничтожным, не порождающим каких-либо прав и обязанностей для сторон сделки, в связи с чем, право собственности наследодателя Махмудовой Н.М. на спорный жилой дом на основании данного договора, не возникло, как и не возникло такое право и у ее наследника, истца по делу.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░